21.05.2007 - Строительство бизнес-парка на Калужском шоссе обойдется инвестору в $750 млн

Около $750 млн потребует реализация одного из крупнейших проектов в области офисной недвижимости в московском регионе управляющей компании "Масштаб" в Ленинском районе Подмосковья, сообщил в пятницу источник знакомый с финансовой стороной проекта.

По словам собеседника, предполагаемые затраты на реализацию проекта бизнес-парка на Калужском шоссе, в 4,5 км от МКАД, рассчитывались исходя из $1,5 тыс. на 1 кв. метр.

Руководитель проекта департамента девелопмента управляющей компании "Масштаб" Ирина Драко не захотела говорить о предполагаемом объеме вложений в бизнес-парк, сославшись на то, что проект пока находится в стадии разработки.

Она рассказала о подробностях проекта. "Общая площадь застройки бизнес-парка составит 500 тыс. кв. метров, - отметила собеседница. - Это будет многофункциональный комплекс малоэтажных зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, функциональной схемой и стилистикой".

По словам И.Драко, строительство должно начаться уже в этом году.

Помимо офисных помещений в состав бизнес-парка войдут конференц-залы, демонстрационные и лабораторные пространства, предприятия сферы бытовых услуг, общественного питания, детский сад, торговые, развлекательные объекты и рекреационная зона, уточнила И.Драко.

Она заметила, что "ориентировочная арендная ставка в бизнес-парке на сегодня составляет от $300 до $500 за кв. метр".

"Бизнес-парк обладает очень важным качеством для офисного центра - удобной транспортной доступностью, - поясняет И.Драко. - В связи с тем, что основной транспортный поток по утрам формируется в сторону Москвы, а вечером в обратную сторону добраться до бизнес-парка в часы пик легко".

И.Драко также добавила, что от ближайших станций метро будут организованы shuttle bus - рейсовые автобусы, доставляющие сотрудников компаний-арендаторов прямо к зданию бизнес-парка. Кроме того, планируется, что в будущем линии скоростных трамваев (или легкого метро) свяжут бизнес-парк с тремя радиальными линиями Московского метрополитена.

"В 2006 году набрала обороты тенденция децентрализации офисной недвижимости, - отметила И.Драко. - В пределах Третьего транспортного кольца на конец года остался лишь 61% офисов. Тенденция вывода офисов из центра города подкреплена московскими властями, которые намереваются полностью запретить строительство офисов и других нежилых зданий в центре города. В этой связи мы предполагаем стойкий интерес к бизнес-парку со стороны международных и российских компаний, расширяющих свое присутствие в регионах и компаний, работающих в формате аэропорт - офис - аэропорт".

"Возможно, это будут компании, работающие в формате ритейла или имеющие собственное производство в Подмосковье", - предположила собеседница.

Как рассказал директор департамента инвестиционных проектов управляющей компании "Масштаб" Леонид Афендиков, будущий бизнес-парк даст району порядка 20-30 тыс. рабочих мест.

В Министерстве строительства Московской области сообщили, что в данный момент проект бизнес-парка проходит согласование на районном уровне, на уровне областных структур, в частности Минстроя, проект пока не обсуждался.

Ранее глава и владелец компании "Масштаб" Сергей Кириленко заявлял о том, что в первую фазу строительства бизнес-парка потребуется около $300 млн инвестиций. "На первом этапе будет построено около 200 тыс. квадратных метров офисных площадей", - сообщил глава "Масштаба".

Кроме того, С.Кириленко пообещал, что в Ленинском районе Московской области будет строиться около 300 тыс. кв. метров жилья в год.

По его словам, компания "Масштаб" уже осуществила мастер- планирование комплексной застройки Ленинского района сроком на 30-50 лет под общим названием проекта "А 101". "Площадь земель, которые охвачены нашим проектом, составляют 13 тыс. га. Пять тыс. га из них находятся в собственности или под управлением "Масштаба", - отметил гендиректор компании.

С.Кириленко уточнил, что в сферу деятельности УК "Масштаб" в основном будет входить "land-девелопмент" (то есть подготовка земельного участка для определенного рода строительства). "Затем мы будем передавать участки профессиональным девелоперам", - добавил он, отметив, что согласно договоренности с "Масштабом" девелоперская компания "Авгур Эстейт" начнет в 2007 году строительство жилья в поселке "Коммунар" общей площадью 100-120 тыс. кв. метров.

По словам С.Кириленко, реализация первой фазы проекта "А 101" растянется на семь лет. В 2007 году его компания вложит в развитие дорожной сети в Ленинском районе Московской области порядка $50-100 млн. Предполагается, что после завершения проекта "А101" в Ленинском районе появится более 60 новых средних образовательных школ, 150 детских дошкольных учреждений, 20 поликлиник и две-три больницы. Всего в течение 30-50 лет будет построено 13 млн кв. метров жилья, 1,5 млн кв. метров коммерческих площадей и 1,5 млн кв. метров социальной инфраструктуры.

Собеседник, рассказавший об объемах финансирования проекта бизнес-парка, оценивает реализацию "А 101" на протяжении 30-50 лет в $20 млрд. "Сумма кажется грандиозной, но если учесть длину проекта, все встанет на свои места", - заключает он.

С.Кириленко является совладельцем "Собинбанка".

13 тысяч га, на которых развернется проект управляющей компании "Масштаб" "А 101", составляет около трети всех площадей Ленинского района Московской области.

Постоянный адрес материала - Строительство бизнес-парка на Калужском шоссе обойдется инвестору в $750 млн