26.02.2006 - Группа компаний МИАН решила полностью выйти из проекта "Театральный квартал"

Группа компаний МИАН решила полностью выйти из проекта "Театральный квартал", который она должна была реализовывать совместно с компанией "Ингеоком". Последней придется искать новых соинвесторов или вложить в проект собственные средства в объеме $200 млн. Впрочем, участники рынка считают, что "Ингеоком" без проблем найдет себе нового партнера для этого действительно перспективного проекта.

О совместном проекте группы компаний МИАН и компании "Ингеоком" по строительству торговых и жилых комплексов под общим названием "Театральный квартал" (на площади, ограниченной Камергерским и Георгиевским переулками, а также улицами Большая Дмитровка и Тверская) было официально объявлено в мае прошлого года. Инвесторы проекта должны были снести 11 зданий в этом районе и к 2009 году построить на их месте 70 тыс. кв. м жилой и торговой площади. Согласно распоряжению столичных властей, около четверти площадей должны получить правительство Москвы и Московский художественный театр; в обременение входит также бесплатный ремонт основного здания театра. Объем инвестиций в проект должен составить не менее $200 млн, из которых на долю МИАН приходилось 40%. Ожидаемая рентабельность- около 20%, срок окупаемости- пять-шесть лет.

О том, что МИАН выходит из этого проекта, заявил председатель совета директоров МИАН Александр Сенаторов. "У нас был и остается стратегический план развития проекта "Театральный квартал", и мы уверены в его потенциале, но в силу расхождения взглядов на этот план с нашим партнером компанией "Ингеоком" мы вынуждены выйти из проекта и как акционеры, и как управляющая компания",- сообщил он. Сенаторов также добавил, что МИАН продолжит сотрудничество с компанией "Ингеоком" по другим проектам. В "Ингеокоме" отказались комментировать сложившуюся ситуацию.

При объявлении о старте проекта большинство участников рынка предсказали ему большой успех. Так, эксперт-аналитик компании Paul"s Yard Владимир Кудрявцев поставил "Театральный квартал" в один ряд с "Золотым островом".

"Выход МИАН из проекта "Театральный квартал" с состоятельностью проекта, скорее всего, не связан - проект действительно перспективен,- рассуждает он.- Если в проекте есть сложности, связанные с новыми городскими обременениями, то вскоре мы об этом узнаем. В любом случае "Ингеоком" - опытный девелопер и сможет освоить этот проект как самостоятельно, так и с привлечением соинвесторов или с использованием иных заемных схем. Так или иначе, о судьбе проекта в целом можно не беспокоиться".

Тем удивительнее для участников рынка решение МИАН отказаться от участия в проекте. "В настоящее время МИАН заявил к реализации достаточно много крупномасштабных проектов, и "Театральный квартал" в этом списке занимал далеко не последнюю позицию. Поскольку проект действительно очень интересный и перспективный, помимо потери потенциальной финансовой выгоды, компания достаточно много теряет в имиджевом плане",- отмечает один из экспертов компании Knight Frank, пожелавший остаться неназванным. "С другой стороны, реализация проекта в условиях несогласованности позиций партнеров - это практически гарантированный провал",- объясняет возможные мотивы МИАН представитель одной из крупных инвестиционных фирм, знакомый с проектом.

Постоянный адрес материала - Группа компаний МИАН решила полностью выйти из проекта "Театральный квартал"