01.07.2026 - Рынок элитного жилья в Москве лишается переезжающих в новостройки арендаторов

Рынок элитной аренды Москвы теряет съемщиков, которые приобрели квартиры на первичном рынке, говорится в обзоре компании "Intermark Аренда".

"По итогам первого полугодия 2026 года впервые на рынке аренды мы наблюдаем массовые переезды из арендованных квартир в собственное жилье. В результате такой миграции предложение высокобюджетных квартир выросло за год на 14%, а только за май — на 23%. За счет такого перетекания клиентов из арендованного жилья в собственное спрос на аренду элитных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 20%", - отмечают эксперты.

Они подсчитали, что почти четверть арендаторов элитного жилья выходят из своих длительных договоров аренды и не возвращаются на рынок.

"Основной отток арендаторов произошел за счет тех, кто четыре-пять лет назад, на исходе пандемии, принял решение о покупке собственного жилья в элитной новостройке на этапе строительства. Именно сейчас подошли сроки, когда получены ключи и закончена внутренняя отделка квартир", — рассказывает гендиректор компании Елена Куликова.

Она также считает, что причиной оттока с арендного рынка стало сокращение числа арендаторов из регионов, которые рассматривают в том числе более низкие бюджеты.

"Такие арендаторы примеряли на себя столичный образ жизни и со временем кто-то из них вернулся в родной регион, кто-то принял решение о покупке собственного жилья, в том числе на вторичном рынке, а кто-то понизил свои требования к локации или уровню жилья. Есть и те, кто готов продолжать арендовать высокобюджетные квартиры, но не готов платить за них в летний период отпусков и переездов из-за предельно высоких ставок. Сегодня таким арендаторам проще на время летнего сезона уехать из города и не платить за пустующее жилье, отложив такие траты до начала делового сезона", - уверена Куликова.

По данным компании, на фоне оттока спроса и роста предложения, цены, тем не менее, не упали. Средний бюджет предлагаемых квартир в высоком сегменте по состоянию на начало июня составляет 495 тыс. руб. за объект в месяц. Однако средний бюджет сделок почти вдвое ниже — средние цены, по которым арендаторы снимают квартиры, составляют 281 тыс. руб. за объект в месяц.

За последний месяц предлагаемые ставки практически не изменились, тогда как ставки заключаемых договоров снизились на 5%, а за год — на 13%. При этом к началу июня средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы составил 495 тыс. руб. за объект в месяц, что на 2% ниже, чем годом ранее.

Предлагаемая максимальная средняя ставка предложения за объект зафиксирована в районе Арбат - Кропоткинская - 526 тыс. руб. в месяц. На втором месте находится локация Фрунзенская со средней ставкой 509 тыс. руб. в месяц. При этом по ставке за кв. м лидирует локация Фрунзенская - 4 018 руб. за кв. м в месяц. Высокий уровень ставок также отмечен в районах Тверская - Кремль, Замоскворечье и Краснопресненская.

Постоянный адрес материала - Рынок элитного жилья в Москве лишается переезжающих в новостройки арендаторов