14.05.2026 - Тренд на рост свободных площадей наблюдается в ТЦ Москвы

Тенденция увеличения доли свободных площадей в торговых центрах (ТЦ) наблюдается в Москве, выяснили аналитики CORE.XP.

"Рынок торговой недвижимости Москвы в I квартале 2026 года демонстрирует тренд на рост доли свободных площадей под влиянием вызовов, с которыми сталкиваются операторы ТЦ -  роста издержек и налоговой нагрузки, замедления доходов населения ввиду инфляции", - говорится в сообщении. 

Отмечается, что по итогам января-марта доля вакантных площадей достигла 5,7%, увеличившись на 1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 52 ключевых торговых центрах Москвы открылось 80 магазинов, что на 55,8% меньше по числу и на 26,9% меньше по объему, чем в первом квартале 2025 года. При этом закрылось 208 магазинов. Больше всего закрытий пришлось на сегменты одежды, обуви и аксессуаров (101 закрытие), бытовой техники и электроники (18 закрытий) и товаров для дома (12 закрытий). 

В компании подчеркивают, что основной объем свободных помещений приходится на объекты площадью до 250 кв. метров - 86% по количеству и 40% по площади. Районные ТЦ показали снижение вакансии на 2,1 п.п. год к году. В региональных и суперрегиональных ТЦ доля свободных площадей выросла на 2,3 п.п. и 1,4 п.п. соответственно.

По словам руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, рынок торговой недвижимости перешел в фазу операционной паузы. Под давлением дорогого долга, роста налоговой нагрузки и удорожания строительства объектов бизнес сознательно тормозит открытия. Дополнительное влияние оказывает снижение покупательской активности: доходы и трафик падают, что давит на LFL-продажи ритейлеров. 

"В итоге формируется двойной стоп-фактор - по CAPEX (дорогие деньги) и по операционной выручке (сжатие потребительского спроса). Это стратегия минимизации рисков, а не отсутствие спроса на помещения. Фокус сместился с экспансии на удержание юнит-экономики: запуски откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика", - приводятся в сообщении слова Прилуцкой. 

Лидерами по открытиям стали сегменты fashion и общественного питания (по 23,8% от общего числа открытий). Спортивные услуги показали рост по площади на 11,5 процентных пункта за счет открытия трех крупных операторов.

Подчеркивается, что в 2026 году в Москве заявлено к открытию 9 новых ТЦ площадью 165 тыс. кв. Они преимущественно малоформатные, 44% из них -  районные и окружные объекты, а средний размер нового торгового центра составит 18,3 тыс. кв. м. 67% будущих объектов войдут в состав МФК, что свидетельствует об ориентации девелоперов на ориентированы на крупные жилые массивы.

Постоянный адрес материала - Тренд на рост свободных площадей наблюдается в ТЦ Москвы