Тайны земельных участков: о чем молчат девелоперы?

Тип информации: Статья
Дата: 19.12.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Земля в черте города, Загородная земля

             Еще несколько лет назад покупка земли в Подмосковье считалась весьма  рискованным предприятием: достаточно вспомнить многочисленные истории  с «обманутыми дачниками» и ликвидацией застройщиков после продажи  земли без проведения коммуникаций. Сегодня ситуация на рынке  улучшилась во много раз, да и покупатель стал более подкованным. Какие  подводные камни могут ожидать покупателя при покупке земельного  участка сегодня? Бояться ли застройщика? Стоит ли приходить на сделку  с юристом? Советы дает Игорь Сальников, директор по продажам, 

             направление загородной недвижимости.

             «Подводные камни сегодня заключаются в основном в скрытых ограничениях  использования земельных участков из-за их статуса. Но для покупки  участка в розницу риски сводятся к минимуму: единственное, на что  стоит обратить внимание, это на покупку участка у воды. В водоохранной  зоне не допускается строительство в радиусе 100 метров. Об этом не  следует забывать, иначе в один прекрасный день высшие инстанции по  закону могут просто снести ваш дом» - рассказывает эксперт. 

             Добросовестные девелоперы, безусловно, никогда не поставят покупателя  в такую ситуацию и обязательно предупредят его о правилах пользования  участком. Но не стоит забывать о том, что и сегодня встречаются недобросовестные девелоперы.

             При покупке земельных участков оптом риски возникают в более широком  диапазоне: «Иногда на участке проходит кабель, но далеко не всегда  девелопер указывает эту особенность в паспорте. Не осуществив  предварительную проверку, покупатель может столкнуться с колоссальным  ограничением строительства: к примеру, строительство запрещено в  радиусе 200 метров от оси газопровода – фактически, в этой ситуации  покупатель лишится большого участка земли» - комментирует Игорь  Сальников. Частотный для московской области пример обмана покупателя –  это также продажа земель сельхоз назначения, не переведенных в другое  состояние. В случае приобретения такого участка покупатель сможет  только выращивать на нем сельхоз культуры, но постройку дома придется  отменить.

             Также на рынке нередко встречается косвенный обман покупателей.  «Повлиять на привлекательность участка серьезно может негативный  внешний фактор: наличие вблизи производства, складов и даже кладбищ.  Кстати говоря, покупка участка вблизи действующего кладбища – грубое  нарушение законодательных норм, поэтому покупатель должен тщательно  проверить, достаточное ли расстояние отделяет его от мест захоронений»  - советует Игорь Сальников. О неприятных запахах, которые могут  доноситься с производств или очистных сооружений, также девелоперы  стараются промолчать. «Перед покупкой постарайтесь посмотреть участок  во время разных погодных условий: так вы убедитесь в том, что ничто не  будет мешать вашей спокойной загородной жизни в дальнейшем. Если девелопер показывает участок только в пасмурную погоду, покупателю  также стоит насторожиться: возможно, в солнечные дни над вашим  участком будут низко летать самолеты» - отмечает эксперт.

             Эксперт группы ПСН, однако, с удовольствием отмечает: покупатель  сегодня стал гораздо более юридически грамотным, нежели 3-4 года  назад. «Уже на начальном этапе сделки покупатели приходят со своими  юристами и адвокатами, чтобы проверить все «темные места» в договорах.  И это правильно: обезопасить себя от недобросовестных девелоперов  можно только таким образом» - заключает Игорь Сальников.

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Тайны земельных участков: о чем молчат девелоперы?