Споры, связанные с садовыми и дачными товариществами, не уступают по накалу и сложности спорам с участием ТСЖ Тип информации: Статья
Дата: 19.07.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Коттеджи, дома, дачи. Продажа
Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», на
сегодняшний день в число самых массовых споров, не уступающих по своей
сложности и накалу спорам с ТСЖ, входят конфликты между руководителями
различных форм садоводческих и дачных некоммерческих объединений и
собственниками расположенных на их территории домов и земельных
участков. Только в 2011 году в судах Московской и Ленинградской областей
было рассмотрено более 1 000 гражданских дел с участием дачных
некоммерческих партнерств, садовых некоммерческих товариществ,
садоводческих и дачных потребительских кооперативов. В свою очередь,
2012 год обещает быть еще более «урожайным» на садовые и дачные
конфликты.
Самая обширная категория споров, их около 40 %, связана с взысканием
задолженности по оплате услуг по обслуживанию территорий и
инфраструктуры садовых и дачных объединений. Как правило, они касаются
вопросов оплаты членских и целевых взносов, задолженности по оплате
поставляемой электроэнергии, других необходимых услуг. Большинство
подобных исков судами удовлетворяются.
Вторые по популярности споры, их насчитывается около 30 %, это дела о
признании недействительными решений общих собраний собственников
земельных участков, в том числе о выборе председателя, членов правления,
наделении их соответствующими полномочиями. Специфика данных дел
связана со значительной формализованностью процессов, позволяющей
управляющему составу товариществ и партнерств либо не предоставлять суду
необходимую информацию, либо предоставлять только те документы, которые
не отражают объективно ситуацию, а лишь свидетельствуют о правоте
управляющего состава партнерства.
Третья категория споров, которых чуть менее 20%, это дела о понуждении
заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. «Как
известно, понуждение к заключению договора гражданским законодательством
запрещается, за исключением установленных законом случаев, – говорит
адвокат Олег Сухов. – И, несмотря на то что в 90 % дел суды отказывают в
понуждении собственников домов и земельных участков к заключению
договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и оплаты такого
пользования, в некоторых случаях подобные иски всё же удовлетворяются».
И наконец, наименее распространенная, но отнюдь не самая простая
категория споров, насчитывающая чуть более 10 % конфликтов от общего
количества судебных дел, это дела о признании за самими партнерствами,
товариществами, кооперативами или непосредственно за их членами права
собственности на объекты инфраструктуры или инженерные коммуникации,
например линии энерго- и водоснабжения, канализации,
газораспределительные подстанции и газопроводы. Решения по делам данного
направления во многом зависят от изначальной проектной документации на
осуществление строительства поселков и условий договоров, заключаемых
между застройщиками и покупателями домов и земельных участков. Следует
обратить внимание, что значительная часть решений выносится в пользу
именно собственников.
«К сожалению, в настоящее время правовая культура нашего общества еще не
диктует неукоснительное и справедливое исполнение законов, что и
порождает огромное количество нарушений и злоупотреблений как со стороны
собственников, так и со стороны органов управления дачных и
садоводческих товариществ, партнерств, кооперативов. В большинстве
случаев участники органов управления дачных и садоводческих объединений
используют данные им российским законодательством возможности с целью
личного обогащения. В данном случае ситуация напоминает уже скандально
известные ТСЖ, только если ТСЖ – это обогащение на многоквартирных
домах, то различные некоммерческие дачные объединения – это обогащение
на загородной недвижимости. Эти злоупотребления особенно широко
распространены в таких развитых с точки зрения загородной недвижимости
областях, как Московская и Ленинградская», – резюмирует адвокат
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Споры, связанные с садовыми и дачными товариществами, не уступают по накалу и сложности спорам с участием ТСЖ |