01.02.2013 - Рост цен на коммерческую недвижимость Москвы составил 4%

За 2012 год средняя продажная коммерческой недвижимости в Москве увеличилась на 4%. В конце декабря прошлого года средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 4344 долларов.

По данным экспертов компании RRG, в декабре выставили на продажу 1220 офисных, торговых и складских объектов общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров, совокупной стоимостью 10 миллиардов долларов. За год в Москве объем предложения в сегменте коммерческой недвижимости увеличился на 6% по количеству, но уменьшился на 5 процентов по общей площади.

Столичный рынок сохраняет хороший потенциал. Сейчас наибольший интерес для покупателей по-прежнему представляют качественные офисные и торговые объекты в центре города.

Цена на коммерческую недвижимость еще не достигла своего докризисного максимума. Наибольший рост средней цены квадратного метра был зафиксирован в сегменте торговых помещений, расположенных в пределах Садового кольца. Это обусловлено увеличивающимся дефицитом предложения.

В сравнении с декабрем 2011 года объем предложения торговой недвижимости в центре столицы уменьшился на 28% по количеству и на 42% по общей площади объектов. Средняя цена квадратного метра по итогам года составила 14165 долларов. Это на 15% больше, чем годом ранее.

второе место по показателю увеличения средней цены заняли производственно-складские помещения. Здесь цена за год выросла на 9% до 1566 долларов за "квадрат". Объем предложения также снизился на 8% по количеству и сразу на четверть – по общей площади выставленных на продажу объектов.

Также подорожание было отмечено в сегменте офисных помещений за пределами Садового кольца (+8%, 4090 долларов на конец декабря). Число продающихся за пределами центра города, в 2012 году увеличилось на 39% до 483 объектов. При этом совокупная площадь объектов уменьшилась на треть до 1,99 миллиона квадратных метров.

Цена офиса в центре Москвы за прошедший год прибавила лишь 1% и составила 9406 долларов за "квадрат". Этот показатель уже на 27% больше минимальной "кризисной" цены офисов в пределах Садового кольца, которая была отмечена в апреле 2010 года.

Снижение цен произошло только в сегменте торговой недвижимости за пределами Садового кольца. Средневзвешенная цена здесь уменьшилась на 6% до 5178 долларов за квадратный метр. Снижение цены в данном сегменте рынка связывается с увеличением объемов предложения (+23 процента за год).

В ближайшем будущем в районе от ТТК до МКАД будут введены в эксплуатацию большие объемы новых крупных торговых центров, что повлечет за собой заметные изменения на рынке. Собственники старых, особенно небольших и средних торговых объектов будут пытаться избавиться от теряющих ликвидность активов, либо проводить их реконцепцию.

Постоянный адрес материала - Рост цен на коммерческую недвижимость Москвы составил 4%