19.10.2011 - Недвижимость идет на рекорд

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первых трех кварталах 2011 по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличился на 80% и составил $5,25 млрд., сообщается в исследовании международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным консультантов, объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 134% - до $5,14 млрд. с $2,2 млрд. в 1-3 квартале 2010 года.

"Объем инвестиций в недвижимость России в 2011 году станет рекордным. Мы ожидаем увеличение объемов инвестиций в недвижимость до $7 млрд в 2011 году, а в случае закрытия всех сделок, которые сейчас находятся "в работе" - возможно, даже и до $8,5 млрд.", - прогнозируют специалисты Jones Lang LaSalle.

"Ожидать таких рекордных объемов нам позволяет целый пул сделок, находящихся сейчас в стадии активного маркетинга или подписания. Их общий объем превышает $3 млрд. Небольшое снижение до $6 мрлд,, которое мы прогнозируем на следующий год, отражает реальные размеры рынка: большая часть активов институционального качества поменяют владельцев в этом году, поэтому, несмотря на снижение, это позитивная динамика объемов инвестиций по сравнению с 2010 годом после исключительного 2011 года",- комментирует руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Олеся Черданцева.

По данным компании, первые три квартала 2011г ознаменовались закрытием на российском рынке сделок с участием иностранного капитала. Активность иностранных инвесторов значительно увеличилась в прошедший период года, составив 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 14% в 2010. В то же время местные инвесторы продолжили проявлять значительную активность: объем инвестиций со стороны российский компаний составил 56% от общего объема с начала года.

Инвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам. Так, в соответствии с исследованием, торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем вложений, составивший для каждого сегмента 40% от объема всех сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011, увеличился размер сделок: количество транзакций размером, превышающим 100 млн долларов, выросло до 33% от общего числа сделок в сравнении с 23% в 2010 году.

Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие приносящие доход активы: их доля составила 85% от общего объема сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011, включая покупки для собственного размещения, говорится в материале.

"Ставки капитализации для всех секторов остались на уровне 2-го квартала 2011 года. Ставки для офисов и торговых центров в Москве составили 9% для обоих секторов в 3 квартале 2011. Ставки для складов сохранились на уровне 11%. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров составили 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%",- сообщается в обзоре рынка инвестиций.

Постоянный адрес материала - Недвижимость идет на рекорд