• квартира (комната) является для вас единственным местом жительства;
• квартира должна быть свободна от обязательств. То есть не передана в залог, не находится под арестом, и т.д.
  Лишь в этом случае с вами снова будет заключен договор социального найма на ваше жилище. Но! В дальнейшем вы уже не сможете бесплатно приватизировать жилье. Вот такое наказание придумало государство. «Передумал квартиру в собственности держать? Заберем обратно, не вопрос! Но бесплатно квартиру в собственность потом не проси».

         И вот в чем еще проблема. Право деприватизации по закону принадлежит только малоимущим гражданам. Кого отнести к этой категории, определяет орган местного самоуправления, исходя из дохода, приходящегося на каждого члена семьи и имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению. То есть просто так квартиру государству не вернешь.

         Где бумажки?
        Как для приватизации, так и для деприватизации следует подготовить определенные документы. Какие же?

• Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений подлежащей деприватизации квартиры или комнаты. Выдается федеральной регистрационной службой;
• поэтажный план и экспликация передаваемого жилого помещения;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают в собственность государства или муниципального преобразования приватизированное жилое помещение;
• квитанция об оплате регистрационного сбора.

            Подготовленные документы нужно подать в жилищное агентство по приватизации вместе с заявлением, подписанным всеми собственниками жилья. В течение месяца с момента подачи заявления органы государственной власти или местного самоуправления должны заключить с вами договор социального найма.
         Важно знать, на деприватизацию квартиры, так же, как и на ее приватизацию, необходимо получить согласие всех собственников жилья, а так же согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

        Приват иль неприват
        В настоящее время деприватизация является по большей части исключением, нежели правилом, и практикуется редко. Связано это с тем, что на сегодняшний день нет большой разницы в оплате за приватизированное и муниципальное жилье. Но это пока. Возможно, в недалеком будущем грядет серьезное обложение налогами приватизированных квартир. Так что вам решать – расприватизировать квартиру или же оставить как есть.
Следует так же отметить, что передача жилья в государственную собственность затрудняется тем, что государство так до сих пор не создало определенный отлаженный механизм для этого. Механизм передачи жилья в муниципальную собственность предусматривается местным законодательством. Что выбрать, решать вам.