19.10.2009 - Арендаторы стали диктовать свои условия на рынке недвижимости

По информации компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», главной тенденцией рынка стало изменение расстановки сил: арендаторы стали диктовать свои условия арендодателям.

Специалисты отмечают, что ранее вопрос о предоставлении скидок при аренде практически не возникал. Однако в кризис владельцы коммерческих площадей пришлось сдавать помещения со значительным дисконтом. При этом некоторые арендаторы запрашивали скидки до 50 процентов от предлагаемых ставок. К настоящему моменту практика скидок сохраняется и сейчас, однако их уровень в большинстве случаев уже не превышает 10-15 процентов.

Из-за кризиса с рынка практически ушли валютные сделки. Так, в настоящее время до 95 процентов договоров на офисные помещения класса В и С и помещений формата street-retail заключается в рублях.

Другая тенденция касается величины и метода индексации арендной ставки. До кризиса наиболее распространенным вариантом была ежегодная индексация на зафиксированный процент. Теперь же многие сделки заключаются по следующей схеме: фиксация величины арендной платы на срок в 2-3 года, после истечения этого срока ее индексация либо на определенный процент, либо исходя из величины инфляции.

Кризис изменил и сроки так называемых арендных каникул, который ранее не превышал 2-3 месяца. Сейчас арендодатель готов предоставлять арендные каникулы на весь срок отделки помещения (до 6 месяцев). Также собственники компенсирует время и затраты арендатора на ремонт. Поменялись и размеры депозита в качестве обеспечительного платежа: до кризиса он составлял 2-3 месяца, а теперь один месяц.

Директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Сергей Лобанов отмечает, что диктат любой из сторон, арендатора или арендодателя, не идет на пользу рынку. По его словам, в настоящее время рынок постепенно нащупывает новые правила игры, удовлетворяющие обе стороны.

Постоянный адрес материала - Арендаторы стали диктовать свои условия на рынке недвижимости