27.02.2009 - $2 тыс. за "квадрат"

Российский рынок жилой недвижимости, как и фондовый, может нащупать второе дно, уверяют эксперты. Они не исключают снижения стоимости кв. метра в столице до $2 тыс.

Такой писсеместический прогноз сделал генеральный директор компании «Индикаторы рынка недвижимости» (портал IRN.RU) Олег Репченко в четверг на конференции "Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации".

Между тем, говоря о более реальном дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, О.Репченко предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится.

"Период стагнации или период перехода рынка в другую ситуацию продлится четыре-восемь месяцев. Сейчас с начала кризиса прошло уже шесть месяцев", - сказал эксперт.

По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос.

"Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок", - прогнозирует эксперт.

"В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары США, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%", - считает эксперт.

"Кроме того, никто не отменял столичный рынок, где происходит обмен и реализация жилья по схеме "цепочек", и люди с добавлением определенной суммы могут улучшить свои жилищные условия", - считает О.Репченко.

По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.

Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. "Те 30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена кв. метра в Москве составляет $4,5 тыс. Вероятно, в ближайшие два-четыре месяца они могут достигнуть уровня $4-4,2 тыс. за квадратный метр", - заявил О.Репченко.

Он добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Но эксперт не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации.

«Скорее всего, планка в $4-4,2 тыс. за «квадрат» не упадет до конца 2009 года», - говорит эксперт.

Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко.

Постоянный адрес материала - $2 тыс. за "квадрат"