11.11.2008 - Сейчас в России ждут окончания строительства своего жилья около 2 млн дольщиков

Сейчас в России около 2 млн дольщиков, которые вложили свои средства в строительство жилья, сообщил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на Национальном строительном конгрессе в "Крокус-Экспо" в понедельник.

"Сегодня, по предварительным оценкам, около 2 млн дольщиков вложили свои средства в жилье, которое на данный момент находится в стадии строительства", - сказал Н.Кошман.

Он напомнил, что в 2007-2008 годах возникли серьезные проблемы с обманутыми дольщиками.

"В общей доле строительства в стране 75% жилья строится за счет дольщиков", - отметил Н.Кошман.

Он пояснил, что резкое увеличение процентных ставок по кредитам и сокращение срока его возврата ударило по строительной отрасли. В первую очередь пострадали малые и средние компании.

"Процентная ставка увеличилась до 28%, и цены на жилье "на выходе" становятся неподъемными", - объяснил Н.Кошман.

Он подчеркнул, что и сейчас в связи с финансовым кризисом это может привести к тому, что следующий год станет важнейшим для обеспечения ввода намеченного объема жилья.

"В этом году были проблемы с обманутыми дольщиками, коих по стране насчитывалось от 90 до 170 тысяч семей. В расчете с ними участвовало порядка двух десятков компаний, которые за собственные средства построили дома и передали их дольщикам", - напомнил Н.Кошман.

Он также напомнил, что правительство Российской Федерации сталкивалось с акциями протеста, что представители властей встречались с людьми, которые в свое время заложили свое имущество, чтобы вложиться как дольщики строительства жилья.

"В этой обстановке АСР обратились с письмом к президенту Российской Федерации, а также к председателю правительства РФ. И мы получили ответ из уст и президента, и председателя", - сообщил Н.Кошман.

Он заметил, что сегодня правительство Российской Федерации выделяет деньги для достройки жилья, а также идет серьезное вливание в строительство.

"Сегодня часть больших федеральных программ будет заморожена, а деньги будут пущены на социальное жилье. Также сейчас банки уже получили деньги, но сейчас они раздумывают, под какой процент их давать", - рассказал Н.Кошман.

Он добавил, что нужно сделать все необходимое, чтобы этот процент был как можно более комфортным для застройщиков, так как любой из них будет в минусе, если этот процент будет составлять от 24 до 28%.

Напомним, в середине сентября 2008 года группа депутатов-единороссов внесла в Госдуму законопроект, вносящий изменения в ряд законодательных актов РФ в целях защиты прав участников долевого строительства. Документ предлагает комплекс мер, как стимулирующего, так и административного характера, который направлен на создание условий для заключения застройщиками договоров долевого участия в строительстве, а также меры по решению проблем пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

Законопроект уточняет предмет регулирования федерального закона с тем, чтобы под него подпадали все сделки с привлечением средств граждан, включая предварительные договоры. Одновременно устанавливается административная ответственность в виде штрафа за привлечение денежных средств каждого гражданина в порядке, не предусмотренном федеральным законом: на должностных лиц - в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, на юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Кроме того, законопроект предлагает устранить препятствия к заключению договоров долевого участия в строительстве, которые возникают у застройщиков. Предлагается освободить от обложения НДС услуг застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит создать благоприятные налоговые условия для цивилизованного развития первичного рынка жилья, мотивируя застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия, и снять причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под НДС.

Помимо этого, законопроектом предлагается включить в понятие Застройщика юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды (в настоящее время такие застройщики вынуждены доказывать свое право регистрировать договоры долевого участия в судебном порядке), а также предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года, которые в таком случае будут подлежать государственной регистрации.

Законопроект сокращает перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.

Постоянный адрес материала - Сейчас в России ждут окончания строительства своего жилья около 2 млн дольщиков