Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1919 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1230 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1037 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 702 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 229 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
| |
Форум Restko.ru |
Форум
На страницах данного форума Вы найдете отзывы, мнения, комментарии, интересные и необычные взгляды на обычные вещи, часто задаваемые вопросы и ответы на них, обсуждения и дискуссии по самым актуальным проблемам, рецензии на последние новинки и инновации, их описания, характеристики, аннотации, критику и критические замечания, консультации.
Ипотека. Схемы и их рациональное использование.
Жилье не дешевеет из-за ипотеки
Дата: 02.08.06 14:22
На минувшей неделе глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин назвал цены на московскую недвижимость неоправданно высокими и призвал застройщиков их заморозить. О том, возможно ли это, «ИП» рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Согласны ли вы с утверждением, будто цены на московском рынке жилья неоправданно высоки?
Цены за последние полгода выросли почти вдвое. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем $3600–3700. Причин такого резкого скачка несколько. Первая — это недостаток свободного жилья на рынке, и спровоцирован он законом «О долевом строительстве». После его принятия стало невозможно привлекать деньги частных инвесторов, что существенно сократило количество строящегося жилья. Вторая причина — общий рост платежеспособности населения. И доходы выросли, и накопления за последние пять-семь лет заметно увеличились. Бурно развивается ипотека, что позволяет брать кредиты на приобретение жилья. В итоге цены растут, потому что желающих купить недвижимость в столице сегодня больше, чем строится жилья.
Глава столичного стройкомплекса предложил инвесторам заморозить цены на первичном рынке. Осуществимо ли это?
Я не очень понимаю сам подход. Как-то это несерьезно. Предложить заморозить цены — значит предложить потерять дополнительную прибыль. Мне кажется, это можно сделать только какими-то административными мерами. Например, те, кто не заморозит цены, не получат больше заказов на строительство от города. В противном случае не очень понятно, что означает такая просьба. Тем более что сейчас в момент проведения конкурсов на земельные участки рентабельность практически нулевая: застройщики рассчитывают только на то, что цены дальше будут расти.
Кто, на ваш взгляд, на самом деле диктует цены на московском рынке недвижимости — реальный рынок или застройщики-монополисты?
И то и другое. Застройщики не могут диктовать цены напрямую. Они управляют объемами. И повышать цены можно, например, не выводя на рынок новые объемы. Придерживается то, что есть, возникает дефицит, и цены поднимаются еще дальше. Застройщикам сегодня выгодно строить медленно, понемногу повышать цены. Зачем работать на обороте, если можно построить гораздо меньше, а получить ту же прибыль просто за счет роста цен? С другой стороны, Ресин не должен назначать цены в административном порядке. Но если бы он напряг застройщиков, заставив их осваивать уже выделенные площадки, которых выдано множество, ситуация бы изменилась и рост цен сам бы остановился. Но площадки выделены, а дома не строятся. Это тот рычаг, который можно и нужно использовать. Но действия московских властей по восстановлению объемов предложения непонятны.
А с чем связано отсутствие предложений не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья?
С тем же самым. Просто если раньше спрос распределялся примерно поровну, то когда новостроек стало меньше, спрос перекинулся на вторичный рынок. И «вторичку» практически всю скупили.
Не кажется ли вам, что власти активно развивают ипотеку в первую очередь для того, чтобы не пришлось снижать цены на недвижимость?
Да, есть ощущение, что ипотека развивается для того, чтобы не снижались цены на жилье. Фактически рынок именно так и живет в последние годы. Застройщики повышают цены. Люди перестают покупать, как это было в 2004 году. В ответ начинается рост ипотеки. Сейчас, когда цены выросли настолько, что купить квартиру большинству стало нереально, все указывают на ипотеку и говорят: доступное жилье не значит дешевое. Просто должен быть создан механизм его приобретения. И он есть.
Можно ли надеяться, что цены если не снизятся, то перестанут так быстро расти?
Я думаю, что либо до конца этого года, либо в следующем году стабилизация должна наступить, и рост цен остановится. За последние два месяца темпы роста уже заметно снизились. Ведь цены растут до тех пор, пока остаются люди, которые могли бы такие деньги платить.
Обсуждение интересующих Вас тем. Актуальные последние отзывы, мнения, комментарии, взгляды, вопросы и ответы. Критика и рецензии, замечания и консультации, характеристика, аннотации последних новинок и событий. Все это на Форуме Restko.Ru –
|
Информация по близким тематикам |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
|
Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
| |