Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости фирм

Последние новости Фирм в области строительства, недвижимости, строительных, отделочных материалов.

В разделе представлены самые свежие последние новости Фирм, компаний организаций. Изменения цен, новые технологии, новые материалы, интересные инвестиции и проекты, необычные и значимые события, мероприятия, достижения, этапы роста, происшествия, казусы, положительный и отрицательный опыт, пресс релизы. Именно эти новости Вы сможете увидеть а данном разделе. Информация размещается непосредственно участниками рынка недвижимости, строительства, ремонтных работ, строительных и отделочных материалов, ипотеки, кредитования, жилья, загородного строительства. Предлагаемая Вашему вниманию новостная лента фирм позволит Вам получить новостные сведения напрямую, без каких либо искажений, и именно так, как формулируют их сами авторы (представители фирм и компаний). Манера изложения, стиль, правильное использование терминов и многое, многое другое поможет Вам косвенно оценить и определить компетентность и профессиональный уровень организаций, опубликовавших каждую конкретную новость, получить максимум информации о динамике развития компании, о ее нововведения и событиях.
Вы можете: 1. Разместить интересные научно технические или популярные статьи, обзоры, описания, в разделе – Инфотека.
2. Найти или разместить маркетинговое исследование, бизнес план на страницах нашей Торговой площадки.
Отраслевой рейтинг - Строительство - Недвижимость - Новостройки
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Название: Отрасль:    Регион:  
Все новости фирм | Поиск новостей фирм | Рейтинг новостей фирм | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( ? / ? )

Основные риски участия в долевом строительстве жилья

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости Фирм по теме  

10.02.2017
регион: Москва
отрасль: Недвижимость
специализация:

Основные риски участия в долевом строительстве жилья

Долевое строительство само по себе является риском, поскольку проект покупается на стадии разработки или начале реализации. Это очень рискованно, поскольку строительство может прекратиться на любой стадии, а деньги – быть потеряны навсегда. Но именно такой вариант приобретения жилья является самым оптимальным и подходящим, что связано с более низкой стоимостью квартиры. Обычно цены ниже номинальных на 30%, поэтому вкладчики стараются приобрести желаемую жилищную площадь. В результате чего забываются элементарные правила осторожности, люди слепо доверяют обещаниям застройщиков. Поэтому перед вложением денег в тот или иной строительный проект нужно собрать информацию о фирме, проекте, других участниках или обратиться в юридическую компанию (http://vedprovodnik.ru/), которая сможет собрать все сведения.

Проверка компании

Внимание нужно обращать, в первую очередь, на особенности фирмы, которая занимается реализацией проекта, и тех, кто являются застройщиками. Для этого нужно проверить наличие у компании лицензии и разрешения на ведение строительства. Выдаются подобные бумаги согласно федеральному законодательству и положениям. Для возведения объектов с апреля 2005 г. нужно получить специальные бумаги. На проекты, начатые до этого срока, такое разрешение не нужно. Поэтому привлечение инвестиций проходит по уже существующим, отработанным схемам.

Далее нужно проверить инвестиционные договора, по которым проводилось возведение жилых домов до вступления в силу указанного закона. Такие схемы не принято считать мошенническими, хотя относиться к ним стоит аккуратно, и привлекать к их изучению юристов. Риск заключается в том, что в то время не существовало отдельного законодательства, способного защищать застройщиков и их вложения. В договоры часто включались пункты, которые носили спорный характер. Если возникала противоречивая ситуация, тогда граждане не получали назад собственные средства.

Правомочность проведения работ

Застройщик обязан иметь права на землю, на которой будет возводиться объект. Каждый вкладчик может потребовать от представителей фирмы документы (только оригиналы). Важно наличие договора об аренде или приобретение территории. Бумага должна быть оформлена в установленном порядке, давая право на владение конкретным участком. Также необходимо разрешение на возведение жилых зданий и документация по проекту.

Никакие ксерокопии не подходят, даже заверенные в нотариальном порядке. Это не подтверждение достоверности информации. Некоторые застройщики как доказательство могут предоставить переписку с нотариусом, земельными комитетами, БТИ и другими инстанциями о владении участком. Ксерокопии не являются гарантией того, что землю в дальнейшем через суд не отберут.

Подписание договора о недвижимости

Стоит остерегаться тех компаний, которые предлагают вкладчикам подписать соглашение о покупке/продаже недвижимого имущества. Обычно такая бумага имеет предварительный характер, позволяющая зарезервировать за конкретным собственником жилищную площадь. Составление такого договора предусмотрено законодательством, но одновременно с этим является достаточно серьезным основанием отказаться от участия возведения дома.

На основании договора подписывается основная бумага, которую составляют через 3 месяца после того как фирма получает право собственности на недвижимость. Несмотря на существующие риски, многие инвесторы решаются вложить деньги в строительный проект. Стоит опасаться участия в подобных мероприятиях, поскольку предварительный договор имеет неоднозначные пункты. Их трактование мешает вкладчикам предъявлять материальные претензии к застройщикам.

Некоторые фирмы предлагают подписать так называемый договор займа, суть которого заключается в том, чтобы вернуть денежные средства инвесторам. Многие компании не имеют средств на это, поэтому выдают специальные векселя. Это опасно, поскольку законодательно потребители не будут защищены.

Другие риски

Среди других опасностей, которым подвергаются вкладчики, стоит отметить ряд особенно серьезных.

Оформление страхового взноса, если компания не может вернуть деньги. Обычно возвращается только 60%, максимум 70% суммы, а вот остальные через полис страхования. Это могут быть выплаты, но только если такие нюансы прописаны в договоре.

В соглашении квартира должна быть описана очень подробно. В частности, должны быть конкретно указаны этаж, номер подъезда, сколько будет комнат, общая и жилая площадь. Данные нужны, если будет прекращено строительство или расторгнут договор о сотрудничестве. Иски, содержащие туманную информацию, суды рассматривают очень неохотно.

Договор должен подписываться только между инвестором и фирмой-застройщиком. Достаточно часто право на владение объектом перепродается подрядчику или риэлтору. Так возникают двойные перепродажи, что может лишить вкладчика желаемого жилья.

Рисками будет внесение денег прямо в кассу или в руки бухгалтеру строительной фирмы, а также отсутствие договора об инвестициях с городскими властями.

Одним из серьезных рисков считается затяжное строительство объекта, что требует постоянного вложения финансовых средств. Поэтому стоит очень осторожно выбирать фирмы, предлагающие участие в долевом строительстве.

NewsOnline

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К информации нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости фирм | Поиск новостей фирм | Рейтинг новостей фирм | Добавить новость
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
18.10.19 Анализ рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России
16.10.19 Анализ рынка элитных гостиниц в Одессе
16.08.19 Маркетинговое исследование рынка баз отдыха в Москве и Московской области 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г.
24.07.19 Маркетинговое исслеование российского рынка аквапарков 2019. Тенденции рынка (Выпуск 3)
24.07.19 Анализ фонда школ, домов престарелых, поликлиник, больниц, торговых центров, жилой площади в России
04.12.19 Объем ввода торговой недвижимости в России вырос на 53%
03.12.19 Стоимость проекта по развитию аэропорта Краснодара превысит 24 млрд рублей
02.12.19 Средняя высотность жилых новостроек в России составляет 17 этажей
29.11.19 Спорткомплекс с катком построят в Мневниковской пойме
26.11.19 Более миллиона "квадратов" жилых новостроек могут возвести вдоль ЦКАД
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
26.11.19 Устройство пола в загородном доме (Alex81)
20.11.19 Re: Производственная компания МирПак (Tamila)
15.11.19 Re: Булгаков Дом (Борис)
14.11.19 Re: Производственная компания МирПак (Алина)
13.11.19 Изделия из ДПК (Ecodecking)
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
10.02.17 Основные риски участия в долевом строительстве жилья
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2019.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу