Проект Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего
Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащих в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений из ЕГРН.
2. Единый государственный реестр недвижимости - свод систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, закрепляющий принадлежность определенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом объекта недвижимости определенному лицу и подтверждающий возникновение, изменение, прекращение права на такой объект недвижимости или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (права на него) (далее – регистрация права). Регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.
4. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого объекта недвижимости, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (далее - кадастровый учет).
5. В соответствии с настоящим Федеральным законом кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, части здания, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительств, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).
6. Регистрация прав, кадастровый учет, ведение ЕГРН и предоставление сведений из ЕГРН осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее – орган регистрации прав).
7. Полномочия органа регистрации прав на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля
2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.
8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр и прав на них.
9. Участниками отношений, возникающих при осуществлении регистрации прав и (или) кадастрового учета, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Союзное государство, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители.
Статья 2. Правовая основа регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимого имущества
1. Правовую основу регистрации прав и кадастрового учета составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и издаваемые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
2. Внесение изменений в настоящий Федеральный закон, а также приостановление и признание утратившими силу положений настоящего Федерального закона осуществляются отдельными федеральными законами и не могут быть включены в тексты федеральных законов, изменяющих (приостанавливающих, признающих утратившими силу) другие законодательные акты Российской Федерации или содержащих самостоятельный предмет правового регулирования.
Статья 3. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении (обременении) такого права идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее – реестровый номер границы), присваиваемый органом регистрации прав.
5. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - орган нормативно-правового регулирования).
6. Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.
Статья 4. Геодезическая и картографическая основы
Единого государственного реестра недвижимости
1. Геодезической основой ЕГРН (далее - геодезическая основа) являются государственная геодезическая сеть и геодезические сети специального назначения, соответствующие требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования (далее - опорные межевые сети).
2. Картографической основой ЕГРН (далее – картографическая основа) являются карты, планы, соответствующие требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в сети «Интернет» (далее - официальный сайт).
3. Геодезическая и картографическая основы ЕГРН создаются и обновляются в порядке, установленном Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».
4. При ведении ЕГРН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.
Глава 2. ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
Статья 5. Состав Единого государственного реестра недвижимости
1. Ведение ЕГРН осуществляется на основе принципов единства технологии ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из следующих разделов:
1) кадастра (реестра) объектов недвижимого имущества (далее – кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество (далее – реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов (далее – реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт.
3. Реестры ЕГРН и кадастровые карты ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной и (или) бумажной форме.
4. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших к нему в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
5. Сведения ЕГРН признаются достоверными до внесения в них изменений в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
6. Сведения ЕГРН являются общедоступными, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
7. Сведения ЕГРН подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений ЕГРН ранее внесенные в него сведения сохраняются.
8. Порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
9. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел устанавливаются органом регистрации прав.
Статья 6. Кадастр (реестр) объектов недвижимого имущества
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся:
1) сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления;
2) сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах;
3) сведения, которые в соответствии со статьей 36 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительств, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
5) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
6) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
15) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
16) сведения о месторасположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
17) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;
18) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
19) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
20) сведения о том, что помещение в соответствии с проектной документацией предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (далее – помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
21) номера регистрации кадастровых инженеров в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
23) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
24) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид (виды) разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями и использования территорий, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны;
6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории;
7) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
8) назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание;
9) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
10) наименование здания, сооружения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
11) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
12) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
13) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо при наличии коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
14) сведения о результатах проведения земельного надзора.
Статья 7. Реестр прав, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости, сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости, сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата регистрации права;
2) о лице (лицах), за которым (которыми) зарегистрировано право (права) на объект недвижимости, в том числе записи о предыдущих правообладателях;
3) об основании (основаниях) возникновения, перехода, изменения и прекращения права (прав) на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права на объект недвижимости и обременения недвижимого имущества (прав на него), номер регистрации и дата регистрации такого ограничения (обременения);
5) о лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения);
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений (обременений);
7) реквизиты, существенные и иные условия сделки (сделок).
3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:
1) о возражении предыдущего правообладателя в отношении зарегистрированного права, о наличии судебного спора, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее – записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
2) о наличии правопритязания при поступлении документов для проведения регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения (обременения) права, сделки;
3) о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
4) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение (обременение) права.
Статья 8. Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
1. В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, об особо-охраняемых природных территориях, об особых экономических зонах, о морских портах:
1) индивидуальные обозначения таких зон и территорий, морских портов (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения);
2) описание местоположения границ таких зон и территорий, морских портов;
3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон, создании таких территорий и морских портов;
4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или изменении таких территорий и морских портов и источники официального опубликования этих решений;
5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.
2. В реестр границ вносятся следующие сведения об административно- территориальном делении:
1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;
2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;
3) описание местоположения границ муниципальных образований;
4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;
5) описание местоположения границ населенных пунктов;
6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.
3. В реестр границ вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:
1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;
2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;
3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.
Статья 9. Реестровые дела
1. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.
2. Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением указанного в части 4 настоящей статьи случая.
3. Заявления и (или) необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, представленные на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа (электронного образа документа). Электронные документы (электронные образы документа), созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица орган регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ в бумажной форме, представленный заявителем.
4. Заявления, а также необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, оформленные в простой письменной форме, оригиналы которых отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах, включаются в реестровые дела также и в форме документов на бумажном носителе, если такие заявление и документы представлены заявителем на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав в форме документов на бумажном носителе.
Статья 10. Кадастровые карты
1. Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения ЕГРН:
1) публичные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
2) дежурные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении ЕГРН.
2. Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.
3. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
4. Состав сведений кадастровых карт устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
5. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации.
Статья 11. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
1. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате кадастрового учета и (или) регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации сделках;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимости, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице (лицах), за которым (которыми) зарегистрировано право (права) на объект недвижимости;
3) в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимость.
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Статья 12. Правила и основания регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимого имущества
1. Регистрация прав и (или) кадастровый учет осуществляются по заявлению, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления регистрации прав и кадастрового учета являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;
8) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящего Федерального закона;
2) образованием объекта недвижимости;
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
4) образованием, прекращением существования части объекта недвижимости и регистрацией ограничений (обременений), прекращением ограничений (обременений) прав на такую часть объекта недвижимости.
4. Регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на образованный или созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 3 настоящей статьи;
2) прекращением прав, на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
3) переходом права на объект недвижимости;
4) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
6) ограничением (обременением) прав, прекращением ограничений (обременений) прав на объект недвижимости.
5. Кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящего Федерального закона;
2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения (обременения) прав, если в соответствии с федеральными законами такие ограничения (обременения) не подлежат регистрации в ЕГРН;
4) в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением кадастрового учета и регистрации права на такое здание или если право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН;
5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на расположенные в таком доме квартиры;
6) изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Статья 13. Лица, по заявлению которых осуществляются регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимого имущества
1. При осуществлении кадастрового учета и регистрации прав одновременно такие кадастровый учет и регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника (собственников) земельного участка, лица (лиц), которому (которым) земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при кадастровом учете и регистрации права на созданные (создаваемые) им (ими) на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
2) лица, которому выдано решение о создании искусственного земельного участка, - при кадастровом учете и регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости – при кадастровом учете и регистрации права на образованные из него другие объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса – при кадастровом учете и регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на такой объект недвижимости, – при кадастровом учете и (или) регистрации ограничений (обременений) прав на такой объект недвижимости или его часть;
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
2. При осуществлении кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленного уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящего Федерального закона, – при кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на объект недвижимости, - при кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения (обременения) прав возникают независимо от момента их регистрации в ЕГРН;
4) собственника объекта недвижимости, а также органа государственной власти или органа местного самоуправления - при кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
5) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
3. Регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лиц, права которых на объект недвижимости возникают (за исключением возникновения прав на вновь созданный или образованный объект недвижимости) или прекращаются, – при регистрации возникновения или прекращения прав;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или лица), в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на объект недвижимости, – при регистрации ограничения (обременения) прав, прекращения ограничения (обременения) прав на объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
3) сторон договора – при регистрации договора и (или) права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении прав на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
5) нотариуса, а также работника нотариуса, имеющего подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для регистрации прав документов, выданное в установленном федеральным законом порядке нотариусом, – в случаях, установленных федеральным законом, а также при регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
4. В случае, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, от имени собственника при подаче заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав выступают уполномоченные в соответствии с федеральным законом органы государственной власти или органы местного самоуправления либо уполномоченные в соответствии с федеральным законом организации.
5. При уклонении одной из сторон договора от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Статья 14. Сроки и дата осуществления регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимого имущества
1. Регистрация прав и кадастровый учет осуществляются в срок не позднее:
1) семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и документов на осуществление регистрации прав;
2) девяти рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и документов на осуществление регистрации прав;
3) пяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и документов на осуществление кадастрового учета;
4) семи рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и документов на осуществление кадастрового учета;
5) десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и документов на осуществление кадастрового учета и регистрации прав;
6) двенадцати рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и документов на осуществление кадастрового учета и регистрации прав;
7) пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет и (или) регистрацию прав;
8) трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав решения (определения, постановления), вынесенного судом, иным уполномоченным органом, о наложении, прекращении ареста на объект недвижимости или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости, в том числе кадастровый учет и (или) регистрацию прав, либо об избрании в качестве меры пресечения залога;
9) пяти рабочих дней с даты приема (поступления) органом регистрации прав заявления и документов на осуществление регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство;
10) семи рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и документов на осуществление регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство.
2. Датой регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующих правах, ограничениях (обременениях) этих прав на объект недвижимости.
3. Датой кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.
Статья 15. Государственная пошлина за осуществление регистрации прав на недвижимое имущество
1. За регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Статья 16. Представление заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав
1. Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав представляются в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе – посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приме, через МФЦ (далее – посредством личного обращения), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также – посредством почтового отправления);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования (далее также – посредством отправления в электронном виде), в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее также – Единый портал).
2. Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или МФЦ согласно перечню подразделений органа регистрации прав и МФЦ, публикуемому на официальном сайте.
3. Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, публикуемому на официальном сайте.
4. К заявлению о кадастровом учете и (или) регистрации прав прилагаются следующие документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за осуществление регистрации прав, - при представлении заявления и документов в форме документов на бумажном носителе, за исключением случаев, когда регистрация прав в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации осуществляется без взимания государственной пошлины;
3) документы - основания для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;
4) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и приятыми в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативными правовыми актами.
5. Заявитель вправе по собственной инициативе представить для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г.
№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» предоставляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
6. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление регистрации прав, вместе с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав, представляемыми в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
7. При представлении заявления о кадастровом учете (или) регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
8. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов по собственной инициативе.
9. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
10. При представлении заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронном виде такие заявление и документы представляются путем заполнения такого заявления по форме, размещенной на Едином портале или официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. Форма заявления об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации права и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.
11. В случае представления заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:
1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена, если подлежит регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимости;
3) подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
4) доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
5) к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
12. При представлении заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе такие заявление и документы переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа (электронного образа документа), при этом документы в бумажной форме с отметкой об их переводе в электронную форму возвращаются заявителю после осуществления регистрации прав и (или) кадастрового учета вместе с иными подлежащими выдаче документами (за исключением подлежащих помещению в реестровое дело оформленных в письменной форме заявлений, а также документов, оригиналы которых отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах). Электронные документы (электронные образы документов), созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица орган регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ в бумажной форме, представленный заявителем.
13. Отказ в приеме заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением указанного в части 14 настоящей статьи случая.
14. При представлении заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением кадастрового учета и (или) регистрации прав, в том числе не предъявлен или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий личность такого лица.
15. При получении документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
16. Книги учета документов ведутся в электронной форме. Порядок ведения, порядок и сроки хранения книг учета документов устанавливаются органом регистрации прав.
17. Заявитель уведомляется о приеме заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:
1) при личном обращении в орган регистрации прав и к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приме - непосредственно при приеме заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в виде расписки;
2) при личном обращении в МФЦ, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронном виде – в течение рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в порядке и способами, установленными органом нормативно-правового регулирования.
18. Выездной прием заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов уполномоченным лицом органа регистрации прав осуществляется за плату, за исключением установленных частью 19 настоящей статьи случаев. Порядок осуществления указанного выездного приема и размеры платы за его осуществление устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
19. Выездной прием заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов уполномоченным лицом органа регистрации прав осуществляется бесплатно для следующих лиц:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации и граждан Российской Федерации, награжденных орденом Трудовой Славы трех степеней;
2) инвалидов, имеющих I и II группу инвалидности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года № 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
20. Порядок и сроки передачи МФЦ принятых им заявлений и иных необходимых для кадастрового учета и (или) регистрации прав документов в орган регистрации прав определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи МФЦ принятых им заявлений и иных необходимых для кадастрового учета и (или) регистрации прав документов в орган регистрации прав, не должны превышать один рабочий день.
Статья 17. Обязанность органов государственной власти или органов местного самоуправления, нотариусов представлять заявление и (или) документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества
1. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, обязан направить заявление и документы на кадастровый учет соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.
2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, являющийся одной из сторон сделки, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки обязан направить заявление и документы на регистрацию прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном статьей 16 настоящего Федерального закона.
3. Нотариус обязан в течении трех рабочих дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство направить в орган регистрации прав заявление и нотариально заверенную копию свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном статьей 16 настоящего Федерального закона.
Статья 18. Правила информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав
1. Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», в том числе обеспечивающего фиксацию всех фактов информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, предварительную автоматизированную проверку межевого плана и технического планов кадастровым инженером в режиме реального времени. Доступ кадастрового инженера к электронному сервису «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется в установленном органом нормативно-правового регулирования порядке через официальный сайт, а также через Единый портал.
2. За доступ кадастрового инженера к электронному сервису «Личный кабинет кадастрового инженера» взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Прошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» межевые планы и технические планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением таким планам идентифицирующего их номера. Временное хранение осуществляется до представления соответствующего межевого плана, технического плана в установленном настоящим Федеральным законом порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Межевые планы и технические планы из электронного хранилища могут быть получены в электронной форме бесплатно изготовившим такие планы кадастровым инженеров посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», а также заказчиком соответствующих кадастровых работ в установленном органом нормативно-правового регулирования порядке.
4. В случае, если межевые планы и технические планы помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и документов на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана, технического плана, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае межевой план, технический план.
Статья 19. Требования к документам, представляемым на регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимого имущества
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в форме бумажных документов, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Необходимые для регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, являющихся основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются:
1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй - помещается в реестровое дело, если такие сделки совершены в простой письменной форме;
2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник возвращается правообладателю, если сделки совершены в нотариальной форме или права на основании таких сделок возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
5. Иные необходимые для кадастрового учета и (или) регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав возвращается заявителю.
6. Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном подлинном экземпляре.
7. В случае представления на кадастровый учет и (или) регистрацию прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:
1) в форме электронных документов, в случае если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр которых должен быть подлинником), в том числе если таким документом является нотариально удостоверенная сделка;
2) в форме электронных документов или электронного образа документа, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в копии без представления подлинника.
8. Документы, необходимые для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе.
9. Документы, необходимые для кадастрового учета и (или) регистрации прав, представляемые в форме электронного образа бумажного документа, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие бумажные документы, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
10. Сформированный комплект документов, необходимых для кадастрового учета и (или) регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
11. Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом или работником такого нотариуса в орган регистрации прав посредством отправления в электронном виде, в том числе в форме электронных образов таких заявления и документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Статья 20. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечива
Источник информации:
| |
| 
