Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1919 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1230 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1037 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 702 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 229 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
|
| Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
| | Что такое \"двойные продажи\" на рынке недвижимости и чем они опасны?
Тип информации: Дата: Регион: Отрасль: Специализация: ,
Многие покупатели квартир в новостройках слышали такую фразу – «двойные
продажи». При этом мало кто из рядовых покупателей жилья знает, что это
такое. О том, где двойные продажи встречаются чаще всего и как их
избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката
Олега Сухова»). Рынок новостроек – почва для роста двойных продаж Новость о том, что покупатель стал жертвой двойной продажи, появляется
неожиданно: кто-то узнает об этом, придя на собрание в ТСЖ и
столкнувшись с незнакомцем, купившим ту же квартиру на день раньше,
кто-то – из объявления о продаже своего жилья в газете. Под страхом
потерять «крышу над головой» недоумевающий собственник начинает выяснять
отношения с застройщиком… Только в 2010 году в Южном Тушино Моснадзор
выявил более 300 случаев двойных продаж. Только ЗАО «Энергостройкомплект
– М», осуществлявшее строительство в этом районе, за время своего
существования успело причинить ущерб 1,5 тысячам москвичей. Подобных
примеров сотни, и сложно назвать точные цифры, отражающие их реальную
статистику в России. Чаще всего двойные продажи случаются, когда граждане приобретают жилье в
новостройке по предварительным договорам купли-продажи, договорам
уступки права требования или инвестирования, а также через
жилищно-строительные кооперативы. Дело в том, что такие сделки не
регистрируются в Росреестре, поэтому застройщик может заключить
несколько договоров на одну и ту же квартиру, и покупателю об этом
станет известно не сразу. Реже примеры двойных продаж можно встретить
при реализации вторичного жилья, офисов, машиномест и другого
недвижимого имущества. Сделки с квартирами в строящихся домах удобны для
мошенников тем, что дольщик получает свидетельство о праве
собственности спустя значительный промежуток времени после заключения
договора – как правило, если стройка укладывается в сроки, такой
промежуток составляет от 1 года до 5 лет, а за это время квартира может
быть перепродана несколько раз. Более того, в практике уже встречались
случаи тройных продаж! Двойные продажи по преступной халатности Не всегда двойные продажи осуществляются преднамеренно, в целях
получения крупной выгоды либо покрытия финансовых убытков. Иногда
причиной становится банальная халатность застройщика. Нередко двойные
продажи возникают, если в строительстве жилья участвует не один
застройщик, а два и более. Если один из них выходит из проекта,
остальные делят принадлежащие ему площади между собой, в том числе уже
купленные дольщиками, и выставляют их на продажу ещё раз. В итоге у
одной и той же квартиры могут образоваться два собственника. Известен и другой распространенный вариант, когда жилье, отведенное
согласно инвестиционному контракту городским властям, по ошибке
продается гражданам. Впоследствии администрация заявляет свои права на
квартиру и по суду отбирает ее у дольщика. Эти и другие ситуации могут
привести к лишению покупателей законного жилья, и порой сложно
разобраться, что лежит в основе правонарушения – недобросовестность
застройщика или случайная ошибка. Кому достанется жилье в случае двойной продажи? Первое, что необходимо сделать, чтобы не потерять купленную квартиру, -
обратиться в суд за признанием права собственности. Если права на
квартиру в суде заявили одновременно несколько дольщиков, решение будет
вынесено в пользу того, кто ранее заключил договор с застройщиком и
оплатил его. Если на момент, когда стало известно о двойной продаже, суд
уже признал собственником квартиры одного из покупателей, с застройщика
следует требовать возмещение убытков. Правда, с учетом роста цен на
недвижимость, взысканной суммы может едва ли хватить на приобретение
новой квартиры, а в случае банкротства застройщика, уплаченные деньги
вернуть вряд ли удастся. Утешить обманутого дольщика можно будет только
тем, что руководитель нерадивой строительной компании ближайшие годы
проведет за решеткой: за осуществление двойных продаж в России можно
лишиться свободы сроком на 10 лет. 5 способов повысить надежность сделки Тем, кто ещё не успел подписать договор с застройщиком, специалисты
«Юридического центра адвоката Олега Сухова» предлагают прислушаться к
следующим советам:
-
Приобретать жилье лучше по договору долевого участия в строительстве:
обязательная регистрация такой сделки снижает риск лишиться прав на
квартиру.
-
Перед покупкой жилья необходимо запросить выписку из Росреестра о
зарегистрированных на данный объект правах и обременениях: если
окажется, что у квартиры иной собственник или в отношении нее ведутся
споры от сделки необходимо отказаться.
-
Не следует искать выгоду в сомнительно дешевом жилье: если за 1,5 млн.
рублей вам предлагают квартиру, рыночная стоимость которой не меньше 2 –
2,5 млн., скорее всего сделка будет мошеннической.
-
Обращаться лучше к надежному застройщику, давно работающему на рынке
недвижимости и положительно себя зарекомендовавшему: как правило,
двойные продажи чаще всего осуществляются небольшими девелоперскими
компаниями либо через подставные фирмы.
-
Можно застраховать сделку. В данном случае заботы о проверке ее
чистоты лягут на плечи страховой компании. Единственный минус – затраты
на услуги страховщика (1 - 4,5% от цены квартиры, средняя стоимость в
эконом-сегменте – от 50 тысяч рублей).
«Жертвы двойных продаж составляют более 15% всех обманутых дольщиков.
При этом практика показывает, что около половины из них пострадали в
результате собственной невнимательности и слепого доверия строительной
компании. Поэтому ещё на этапе заключения сделки нужно отнестись к ней с
особой осторожностью или заручиться грамотной юридической поддержкой», -
резюмирует адвокат.
Источник информации: | | | | |
|
|
|
Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
| Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
|
|