Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2262 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1919 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1396 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1230 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1163 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1037 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 974 исслед.
Рынок торговли - 964 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 783 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 761 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 702 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 566 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 510 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 504 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 471 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 345 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 236 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 229 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 224 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 178 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 178 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 171 исслед.
Рынок обучения, выставок - 130 исслед.
Рынок мебели - 126 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 78 исслед.
Рынок кадровых услуг - 77 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 54 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 51 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 27 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 2 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Сложная судьба налога на недвижимость в России

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 03.04.2012
Регион: Россия
Отрасль: Финансы, банки, кредиты
Специализация: Обслуживание частных лиц

               На сегодняшний день в России налогообложение недвижимости осуществляется посредством трех предусмотренных законодательством налогов:

  • налог на имущество организаций,
  • налог на имущество физических лиц,
  • земельный налог.

               Налоговая база по налогу на имущество организаций определяется исходя их балансовой стоимости объектов налогообложения, а ставки не могут превышать 2,2%.

               Ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются в пределах 2%, а ставки по земельному налогу не должны превышать 0,3 % или 1,5 % в зависимости от того, к какой категории земель по целевому назначению принадлежит облагаемый земельный участок.

               В основе исчисления земельного налога лежит кадастровая стоимость земельных участков. Она определяется согласно оценке БТИ и существенно отличается от рыночной стоимости объектов недвижимости.

               *Зарубежная практика*

               Практика многих зарубежных стран уже давно обращена к применению единого налога на недвижимость, уплачиваемого как физическими, так и юридическими лицами и исчисляемого *на основании рыночной стоимости объектов налогообложения*. Но налоговой базой в этом случае является не собственно рыночная цена, а основанная на ней оценочная стоимость объекта, получаемая в результате применения определенных коэффициентов. Такая оценка осуществляется либо налоговыми органами (Швеция), либо специальными государственными органами (Кадастровое управление Испании, Центры оценки недвижимости штатов Канады), либо коммерческими организациями, занимающимися профессиональной оценкой (некоторые штаты США).

 

               При этом налогоплательщики вправе оспаривать оценку принадлежащих им объектов недвижимости, основываясь, к примеру, на своих реальных затратах на их приобретение. Что же касается применения налога на недвижимость, объектом которого выступают как земельные участки, так и строения, то такой опыт тоже является весьма распространенным среди зарубежных государств, к которым, в частности относятся Швеция, Германия, Турция. Как правило, налог на недвижимость принадлежит к числу местных налогов и является стабильным источником ежегодного пополнения местных бюджетов.

               *Попытки введения единого налога на недвижимость в России*

               В нашей стране разговоры о введении единого налога на недвижимость, исходя из её рыночной стоимости, ведутся уже долгое время. Законопроект, предлагающий дополнить Налоговый кодекс новой главой <<Местный налог на недвижимость>>, был внесен в Госдуму и принят в первом чтении еще в 2004 году. На тот момент он предполагал, что налогоплательщиками станут физические лица и организации, обладающие недвижимым имуществом на праве собственности. Объектом налогообложения согласно этому проекту признаются:

  • недвижимое имущество, входящее в состав жилищного фонда;
  • гаражи;
  • земельные участки, на которых указанные объекты находятся;
  • земельные участки, выделенные под строительство указанных объектов;
  • дачные и садовые земельные участки.

               Налоговой базой считается оценочная стоимость объектов недвижимого имущества, определяемая исходя из оценки их рыночной стоимости с применением понижающего коэффициента - 0,8. Законопроектом было определено, что налоговая ставка будет устанавливаться представительным органом местного самоуправления в пределах от 0,1% до 1%.

               Авторы данного проекта весьма самонадеянно рассчитывали, что он вступит в силу уже в 2005 г. После его принятия в первом чтении последовала долгая череда обсуждений и приготовления поправок в Министерстве финансов и Министерстве экономического развития.

               Главным препятствием для дальнейшего продвижения законопроекта стало отсутствие единого государственного кадастра недвижимости и методики

массовой кадастровой оценки. И несмотря на то, что с тех пор почти каждое бюджетное послание Президента РФ сопровождалось пунктом о необходимости скорейшего введения налога на недвижимость исходя из её рыночной стоимости, нерешенность этого технического вопроса уже многие годы приводит к тому, что введение налога откладывается.

               На пути к созданию единого государственного кадастра недвижимости (ГКН) и эффективной методики оценки было принято несколько нормативно-правовых актов.

  • В 2008 г. вступил в силу ФЗ <<О государственном кадастре недвижимости>>,   объединивший учет сведений о земле и строениях.
  • В конце 2010 года был принят федеральный стандарт оценки по  определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО No.4),  предполагающий применение методов массовой оценки, что должно было существенно ускорить темпы подготовительных работ.
  • В 2011 г. по всей стране стартовала массовая оценка недвижимости, по  итогам которой должен сформироваться полноценный единый кадастр объектов  недвижимости с указанием её рыночной стоимости и собственников.

 

               Следует отметить, что на тот момент раздел о земле в ГКН был уже практически сформирован, поскольку включил в себя сведения из уже существовавшего земельного кадастра.

               *Сегодняшняя ситуация *

 

               На сегодняшний день кадастровая оценка объектов недвижимости полностью завершена лишь в 12 регионах России, а завершение данной процедуры на территории всей страны планируется лишь к концу 2012 г. - началу 2013 г. Поэтому еще недавно чиновники не исключали возможность введения налога на недвижимость в нескольких регионах России в 2013 г, если, разумеется, необходимые поправки к законопроекту будут подготовлены к IV кварталу 2012 года и соответствующая глава Налогового кодекса вступит в силу. Введение налога по всей стране предположительно намечалось не ранее 2014 г.

               *Реальность*

               Пока работы над государственным кадастром недвижимости продолжались, многочисленные дискуссии и обсуждения вокруг нового налога, предложенного законопроектом 2004 г. так и не привели ни к какой конкретике относительно налоговых ставок, льгот и прочих существенных деталей. Более того, на данный момент и Минфин, и Минэкономразвития в своих планах по введению налога совершенно отдалились от первоначальной редакции законопроекта, который стоял у истоков всей этой глобальной реформы. В последние годы все больший акцент делался на введение налога на недвижимость только для физических лиц. Вопрос об организациях в роли налогоплательщиков такого налога чиновники деликатно обходили стороной. *На сегодняшний день нет никаких точных сведений относительно того, попадут ли организации под действие нового налога, или по-прежнему будут уплачивать налог на имущество организаций. *

               Более того, в ведомствах зародились сомнения и по поводу того, стоит ли вообще в ближайшие годы вводить единый налог и на землю, и на недвижимость. Основанием тому стал, по заявлению Минэкономразвития, тот факт, что зачастую у владельцев есть два титула: и на здание и на землю. Поэтому перейти на единый налог на недвижимость можно будет лишь постепенно, когда из-за удобства оборота люди сами начнут регистрировать участки и постройки на них как единый объект.

               Еще одна проблема на пути к единому налогу - это сложность кадастровой оценки, которая вызывает немало поводов для сомнений в её объективности, а следовательно, и для оспаривания. В регионах уже создаются дополнительные механизмы для оспаривания оценочной стоимости объекта, определенной по новой схеме. Например, в марте 2012 г. комиссия по обжалованию таких решений появилась в Самарской области. Рассмотрение жалоб со стороны граждан, недовольных итоговой оценкой, займёт немало времени, что опять-таки явится фактором, отдаляющим введение единого налога на недвижимость в России.

               Исходя из этого, утверждение о том, что в 2014 году в России появится единый налог на недвижимость, пока не имеет под собой твердой почвы.

               Эльвира Набиуллина в конце 2011 г. говорила, что введение единого налога на недвижимость будет возможно не раньше чем через 5 лет.

               Но 2 февраля 2012 г. ФНС выпустила письмо (No. БС-2-11/67@), согласно которому до конца IV квартала 2012 г. планируется подготовить поправки Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона N 51763-4 <<О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации>> в части дополнения раздел X Кодекса главой <<Местный налог на недвижимость>>.

               Таким образом до конца предсказать, к чему приведет постоянная полемика о налоге на недвижимость не представляется возможным. Какие критерии лягут в основу нового закона вряд ли известно самим законотворцам.


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
12.04.24 Обзор российского рынка инкассации
03.04.24 Прогноз развития рынка операторов по приему платежей физических лиц в текущей экономической ситуации в России (с обновлением)
26.03.24 Обзор рынка c2b платежей через СБП.
26.03.24 Обзор рынка мобильного эквайринга
26.03.24 Обзор рынка b2c-выплат (обратного эквайринга) в России
26.04.24 Эксперты спрогнозировали обвал автокредитования в конце весны
23.04.24 Новый дивидендный сезон: что частные инвесторы получат по его итогам
17.04.24 На связи с рынком: чем интересно размещение на бирже акций МТС Банка
11.04.24 Операция «Преемник»: какие выводы можно сделать из закрытия покупателя Binance
11.04.24 Денежная дисморфия: почему миллениалы и зумеры страдают от вымышленной бедности
29.07.15 Кредит без посредников 2% процентных
17.10.14 Ищу партнера для взаимовыгодного сотрудничества. ООО "Кредит" 911
13.03.14 Биометрическая платежная система
29.11.11 Управление капиталом
24.11.11 Микрофинансирование населения
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
25.04.24 Спасибо за чудесную технику (Лара)
22.04.24 Запрос коммерческого предложения (Ирина)
13.04.24 Спасибо за качественную технику (Агата)
04.04.24 Ожидания оправданы (Кирилл)
03.04.24 Купим (Александр)
03.05.23 LIFE PAY объясняет работу интернет-эквайринга
26.09.19 Группа ЧТПЗ получила аккредитацию международной ассоциации АССА
20.09.19 Металлоинвест сообщает о новой кредитной линии с банками на 300 млн евро
19.05.16 В «АФИМОЛЛ Сити» открылось отделение «Торгового Городского Банка»
01.08.12 В России отменили самый дешевый способ обеспечения контракта.
04.04.16 Как легально уменьшить сумму налога после продажи недвижимости
29.03.16 Налог от продажи дома, если он в собственности был менее трех лет
21.01.16 Как вернуть подоходный налог за построенный дом
14.05.15 Что нужно знать о специфике нового налога на жильё в Финляндии
11.04.15 Столичные чиновники уточнили информацию по количеству владельцев зданий, которые будут платить налог по кадастру
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
04.08.2022 - Маркетинговое исследование рынка мальтодекстрина в России 2017-2021 гг., прогноз до 2026 г. (с обновлением)
15.07.2022 - Анализ рынка углерода технического в России
04.05.2022 - Анализ рынка экспорта семян льна из России
14.04.2023 - Маркетинговое исследование рынка дизельного топлива в России 2018-2022 гг., с прогнозом до 2027 г. Анализ отрасли в текущей экономической ситуации (с обновлением)
01.03.2023 - Маркетинговое исследование рынка медицинских услуг в России 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
29.05.2023 - Маркетинговое исследование рынка спутниковой связи в Москве и Московской области 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
24.04.2021 - Рыбопродукты за рубежом - рыболовство, квотирование, охрана, торговля
14.11.2008 - Расширенная версия исследования “50 важнейших инвестиционных проектов и развитие горнодобывающей промышленности России в 2008-2012 гг.”
10.11.2022 - Анализ рынка трубошпунта (трубчатого шпунта) в России - 2021 год - 1 пол. 2022 года
20.12.2004 - Исследование системы дистрибуции ССС в регионах России.
 Популярные новости
1. Развязку построят на пересечении двух новых шоссе в Москве - 23.04.2024
2. Новый дивидендный сезон: что частные инвесторы получат по его итогам - 23.04.2024
3. Более 40 км автодороги к зоне Азовского побережья восстанавливают в Запорожье - 24.04.2024
4. Менее 20 зданий поучаствуют в программе "рубль за метр" за два года в Петербурге - 22.04.2024
5. Новостройки Москвы. В Сокольниках появится "Семейный дом" - 24.03.2004
6. Более 31 млрд рублей вложат в инфраструктуру девяти горнолыжных курортов РФ - 24.04.2024
7. Из каких стран россиянам проще получить европейский ВНЖ и как это сделать - 17.10.2022
8. "Траст" продал почти 50 га под коттеджную застройку на Истринском водохранилище - 13.01.2022
9. Цены на новостройки могут снизиться? - 04.04.2006
10. «Титаник» сельского хозяйства: почему фермеры в России так близки к банкротствам - 24.04.2024
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2024.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу