Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2312 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 2033 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1439 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1247 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1238 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1049 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 996 исслед.
Рынок торговли - 975 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 820 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 807 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 710 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 587 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 532 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 523 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 474 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 352 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 240 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 231 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 228 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 202 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 183 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 177 исслед.
Рынок обучения, выставок - 136 исслед.
Рынок мебели - 136 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 81 исслед.
Рынок кадровых услуг - 78 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 58 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 52 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 3 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Квартира с молотка — не только банкротство и распродажа залогов

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 20.07.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

В России создан первый аукционный дом по продаже квартир и других объектов жилой недвижимости широкому кругу розничных покупателей — СИТОН. Рассказывает руководитель аукционного дома Галина Шилина
КДО daily: Что продаете вообще?
Галина Шилина: Корректнее было бы спросить, что планируем продавать. Коммерческие аукционы в России сейчас малоразвиты, а в сегменте жилой недвижимости мы первые, кто будет внедрять данный инструмент продаж на российский рынок. Сегодня идут подготовительные работы к первым торгам — с молотка будут проданы около 100 объектов эконом-класса Москвы и Подмосковья от ведущих застройщиков.
В перспективе аукционный дом планирует реализацию как жилой недвижимости — от эконом-класса до элитного, так и коммерческой, а также земельные участки во всех регионах России.
КДО daily: Аббревиатура «СИТОН», как я прочитал в релизе, означает «система торгов недвижимостью». А чем плоха традиционная система: «пошел, посмотрел, пощупал — купил»?
Галина Шилина: Мы не говорим о том, что традиционная система плоха, она всегда успешно работала на растущем рынке. Однако в условиях стагнации стала менее эффективной. Мы предлагаем новый инструмент продаж, который позволит «подтолкнуть» рынок. Во-первых, аукцион позволяет обозначить справедливую рыночную цену выставленных на торги объектов недвижимости. Та цена, за которую будет продан лот — является точкой равновесия спроса и предложения, реальным показателем того, за какую цену покупатель готов приобрести тот или иной объект. Данный фактор активизирует спрос на выставленную на торги недвижимость. Немаловажным является и то, что участникам аукциона доступна полная информация о лотах и правилах проведения аукциона на сайте его организатора. Аукцион обеспечивает прозрачность сделки.
КДО daily: Принято. Во-вторых?
Галина Шилина: Во-вторых, аукцион — это возможность для девелоперов привлечь внимание участников рынка к своей недвижимости и единовременно реализовать большое количество объектов, таким образом, обеспечив «быструю» ликвидность.
КДО daily: Не факт. Сплошь и рядом торги не удаются. Вот дачу Нино Бурджанадзе не смогли продать. Мэг Райан второй или третий раз цену на свой особняк снижает.
Галина Шилина: Мне не известны условия продаж этих аукционов и поэтому трудно комментировать причину того, что данные торги не состоялись. Но в любом случае вы говорите о единичных продажах элитной недвижимости, которая и в благоприятные для рынка условия не пользовалась массовым спросом. Срок экспозиции жилья высокого класса всегда превышал показатели для более низких категорий недвижимости. Мы же, анонсируя первый аукцион, говорим о недвижимости эконом-класса, на которую приходится существенный процент сделок на рынке.
КДО daily: А кто-то, узнав, что квартира выставлена на аукцион, который состоится через две недели, не будет дожидаться начала ее торгов и пойдет искать аналогичную квартиру у застройщика, готового продать ее здесь и сейчас. Что скажете?
Галина Шилина: Во-первых, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении недвижимости по более низкой цене, то, пару недель или месяц вполне может подождать. Ведь рынок недвижимости в своем нынешнем состоянии дает возможность не спешить с покупкой и спокойно подобрать объект, который будет соответствовать оптимальному соотношению «цена-качество». Во-вторых, факт участия объекта на аукционе не исключает возможности его приобретения у застройщика перед торгами — девелоперы не снимают недвижимость с прямой продажи.
КДО daily: Кстати, насчет правил. Сколько будет стоить входной билет? Ну, или залог. Не каждый же зевака сможет зайти...
Галина Шилина: Величина и порядок внесения залога будут опубликованы в Извещении за 30 дней до даты проведения аукциона. Обычно залог вносится под определенный лот и, соответственно, его величина может варьироваться. Однако на первом аукционе мы хотим создать максимально благоприятные и гибкие условия и дать возможность нашим покупателям участвовать в торгах и по другим лотам, если они не выиграли лот, по которому был внесен задаток. Поэтому мы сделали задаток универсальным — 100 000 руб. Возвратность задатка гарантирована Договором с участником аукциона в течение 3-х рабочих дней, в случае если он не получил статус победителя. Если же участник выиграл лот, то внесенный задаток засчитывается как частичная оплата стоимости приобретенного объекта.
КДО daily: По какой системе строятся торги?
Галина Шилина: Торги строятся по классической схеме. Продажной ценой выставленного на аукцион объекта будет наивысшее предложение по данному объекту, достигнутое в процессе торгов.
КДО daily: Вот как... Я знаю, какой район и какие 4-5 из этих 100 квартир мне больше нравятся. Но после того, как я осмотрел их, вы тоже это знаете. Понимаете, куда я клоню? Может быть, я склонен к паранойе, но в каждом конкуренте лично я буду видеть «подсадного». Вы же знаете, какой трюк продавца называют «аукционом» при обычном осмотре товара. В общем, предложения покупателей будут подаваться в конвертах? Или как в кино, с легким ажиотажем? Чем плоха голландская система на понижение?
Галина Шилина: Мы будем проводить открытый аукцион, по правилам которого к торгам допускаются только участники, внесшие задаток. Статус участника аукциона оформляется Комиссией по проведению аукциона протоколом приема и регистрации заявок. С практической стороны найти 100 подставных лиц и за всех внести задаток – нереально. Наша команда и учредители работают на этом рынке много лет и для нас репутация — не менее важный фактор, чем прибыльность. 
Что касается голландской системы, то ее мы планируем применять в будущем, но начнем с классической схемы. Люди должны привыкнуть к культуре проведения аукционов. Нужно двигаться от простого к сложному.
КДО daily: Эти 100 квартир — это будут единовременные торги? Понятно, вы предварительно опубликуете адреса и характеристики квартир, и будущие участники смогут посмотреть несколько объектов. Но ведь не несколько десятков... Квартиры это же не одинаковые «десять стульев из дворца». Извините за непрофессиональные рассуждения, но может сложиться ситуация, когда участнику придется отступить от тех трех, четырех, пяти квартир, которые он осмотрел, а другие для него — «кот в мешке».
Галина Шилина: Обычно люди участвуют в торгах по конкретному лоту (квартире), с которым они ознакомились до начала торгов и который планируют приобрести. У покупателей есть возможность участвовать в торгах по другой аналогичной квартире. Мы советуем участникам аукциона точно определить для себя несколько альтернативных вариантов перед началом торгов. Если таковой возможности не было, лучше не покупать то, с чем не успели ознакомиться заранее.
КДО daily: Все же интересно, почему такая замечательная мысль никому не приходила в голову? Ни в период бурного роста, ни в период стагнации?
Галина Шилина: Не совсем так. В России уже несколько аукционных домов заявили о своей деятельности. Однако все они ориентированы на реализацию коммерческой недвижимости. Наша ниша, прежде всего — создание публичной торговой площадки квартир и других объектов жилой недвижимости для розничного покупателя.
КДО daily: Опасения?
Галина Шилина: Конечно, есть. Аукционы в целом не сильно развиты в России. Что уж говорить об аукционах недвижимости... Как и всему новому, аукционам нужно время, чтобы «прижиться» в нашей стране. Надеемся, что у российского потребителя термин «аукцион недвижимости» перестанет ассоциироваться только с банкротством и распродажей залогового имущества и данный формат продаж сможет быстро освоиться на российском рынке, и аукционные дома наряду с агентствами недвижимости станут одним из привычных инструментов купли-продажи недвижимости.
Мы рассчитываем на успех. Например, на зарубежных рынках данный формат реализации недвижимости уже давно имеет широкое распространение. В США продажа объектов недвижимости на публичных аукционах имеет историю успеха, насчитывающую около трех веков, и преимущества аукционов оценены как продавцами, так и покупателями. В Австралии более 80%, а в США и Европе около 40% объектов недвижимости продается с аукционов.
КДО daily: А опыт у вас какой?
Галина Шилина: Стратегическим партнером аукционного дома СИТОН является сеть риэлторских агентств CENTURY 21 Россия, которая внедряет мировой опыт и отработанные технологии продаж недвижимости через аукционы своих зарубежных коллег на российский рынок. Например, в 2004 году CENTURY 21 Австралия удостоилась гран-при престижной премии Golden Gavel, вручаемой лидирующим аукционным домам, торгующим недвижимостью, за наибольшее количество реализованных объектов.
КДО daily: Планы дальнейшего развития?
Галина Шилина: В перспективе на торговой площадке СИТОН планируется реализовывать как различные объекты жилой недвижимости, так и коммерческой, а также земельные участки во всех регионах России. В стратегию развития входит также разработка собственных индексов недвижимости, основанных на результатах проведенных торгов.

Источник информации: Газета о недвижимости Квартира Дача Офис


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
21.04.25 Маркетинговое исследование рынка аренды конференц-залов в Москве и Московской области 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
21.04.25 Маркетинговое исследование рынка аренды залов для праздничных мероприятий в Москве и Московской области 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
21.04.25 Маркетинговое исследование рынка ювелирных мастерских в России 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
20.04.25 Маркетинговое исследование рынка коворкинг центров в Москве и Московской области 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
20.04.25 Маркетинговое исследование рынка баз отдыха в Москве и Московской области 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
21.05.25 Ритейлер "Магнит" купил 81,55% "Азбуки вкуса"
21.05.25 Спрос на аренду изб и теремов вырос в несколько раз
19.05.25 Две гостиницы и 10 апарт-отелей откроются до конца года в Петербурге
19.05.25 ТПУ для обслуживания искусственного острова построят в Сочи
12.05.25 Первый на Ближнем Востоке Диснейленд построят в Абу-Даби
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
19.05.25 хорошая техника (Андрей Р)
12.05.25 89123004543 (Андрей)
30.04.25 Благодарность (Марик)
24.04.25 Хочу купить ваш пеногениратор, на 500 литров (Дмитрий)
10.04.25 Отзыв (Матвей)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
15.02.2015 - Бизнес план производства марли и бинтов
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка стальной проволоки в Китае: комплексный анализ и прогноз
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка ферросплавов в Китае: комплексный анализ и прогноз
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка азотных удобрений в Китае: комплексный анализ и прогноз
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка бумаги и картона в Китае: комплексный анализ и прогноз
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка чугуна в Китае: комплексный анализ и прогноз
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка стальных прутков и арматуры в Китае: комплексный анализ и прогноз
19.05.2025 - Маркетинговое исследование рынка стали в Китае: комплексный анализ и прогноз
05.04.2008 - Маркетинговое исследование и анализ московского рынка салонов красоты
 Популярные новости
1. Спрос на аренду изб и теремов вырос в несколько раз - 21.05.2025
2. Ритейлер "Магнит" купил 81,55% "Азбуки вкуса" - 21.05.2025
3. «Ретро снова модно»: почему зумеры и миллениалы полюбили музыку Надежды Кадышевой - 21.05.2025
4. Москва выделила 17 млрд рублей на дорогу между МКАД и СВХ - 20.05.2025
5. ТПУ для обслуживания искусственного острова построят в Сочи - 19.05.2025
6. Рыбы, ягоды, цветы: какие сегменты перспективны для инвестиций в агробизнес - 14.05.2025
7. Задача со слотами: как в России развивается производство серверов - 01.05.2025
8. Путин заявил о сложной ситуации в жилищном строительстве в РФ - 25.04.2025
9. Бизнес как искусство: зачем предпринимателю развивать эстетический интеллект - 13.05.2025
10. Чудо, которое надо объяснить: как на самом деле формируются поколения - 01.05.2025
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу