© 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо  

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

27.01.2003 - Новостройки. Тенденции 2002 и 2003 года

В 2003 усилится дифференциация спроса в зависимости от характеристик жилья. Вызвано это как значительным увеличением строительства (в 2003 году планируемый рост объема строительства жилья в Москве более чем на 40% превышает объем строительства 2001 года, правительство планирует ввести в эксплуатацию 5 млн. кв. нового жилья), так и ростом требований покупателя к жилью.

Так, в 2002г. основной тенденцией было расслоение жилья в зависимости от качества и увеличение ценовых разрывов. Т.е. качественное жилье значительно росло в цене, а жилье, цены которого не соответствовали качеству (были явно завышены) или стояло на месте – в дорогих районах, или могло снизиться в цене – в дешевых районах. В 2002 году можно было отметить снижение цен по отдельным не пользующимся спросом объектам, причем именно снижение, а не рекламируемые многими компаниями «новогодние скидки». Например, в построенных корпусах 2 и 3 по Рубцовской наб., вл.1-24 (серия П44Т), на остатки одно- и трехкомнатных квартир (в основном, в угловых секциях) цены предложения у отдельных компаний снизились в ноябре 2002 года на 3-6%. А если рассматривать цены предложения элитного дома по адресу Страстной б-р, дом 10/34, то с января по декабрь рост цен составил 105%. Данный пример иллюстрирует сильнейшую дифференциацию спроса в зависимости от качества жилья, которая усилится в этом году.

Вот еще несколько примеров динамики цен. Южное Бутово, мкр.1, кв.1, корпус 1,2 (И-155). Объем – пример. 6000 кв.м. Ср. цена реал. на 21 января – 15440-15700 руб/м. 506-515$/м. Сейчас предлагается мкрн.1 корп. 2,3,4 И155, сдача 4 кв.2002, 660-700$/м. Таким образом, рост цен в Южном Бутово за год составил 30-33%. Март 2002г. Ул. Пулковская, вл.4 корп.1. 25-ти этажный монолитный жилой дом, монтаж закончен, сдача ГК - март 2002 года. От 720$/м на первом этаже до 1000$/м на трехкомнатные квартиры на средних этажах. Всего предлагается около 5000 кв.м, что для построенного дома очень много. Сейчас в сданном доме остались единичные квартиры (113-116-ти метровые двушки), по той же цене. Дешевое жилье в 2002г. росло в цене и будет продолжать расти в 2003г. Нижняя планка цены ползла вверх: если в конце 2001-нач. 2002 можно было найти в Южном Бутово на 1-х этажах за 25 тыс.$ однокомнатную квартиру, то сейчас такого нет, минимальная цена в этом районе – 28 тыс. Предполагается, в 2003г. нижняя ценовая планка на квартиры будет не менее 30 тыс.$.
Наибольшим спросом будут пользоваться районы массовой застройки, с самыми дешевыми квартирами. Продолжится тенденция «перетекания» в Подмосковье. В Подмосковье объемы строительства составят более 3 млн. кв. м, что также приведет к существенной дифференциации по качеству жилья.

Поэтому, если рассматривать более детально изменения на первичном рынке, следует отметить, что существенный рост цен наблюдался только на особо привлекательные в глазах покупателей объекты. Все большее значение приобретает экологический фактор. Теперь, при выборе будущего жилья, покупатели все чаще обращаются к данным об экологической ситуации в районе, все большей популярностью пользуются районы экологически благоприятные, пусть даже удаленные от центра столицы. Повышается спрос на загородное жилье.


Постоянный адрес материала - Новостройки. Тенденции 2002 и 2003 года

  © 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо