© 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо  

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

28.01.2004 - Банки ставят на ипотеку

Банки ставят на ипотеку

Во вторник Ассоциация Российских Банков (АРБ) при участии представителей Центробанка и федерального Агентства ипотечно-жилищного кредитования (АИЖК) провела конференцию "Банки на рынке ипотечного кредитования". Специалисты пришли ко мнению, что за ближайшие три года рынок кредитов под залог покупаемой на них недвижимости вырастет более чем в 4 раза.

Как свидетельствуют предоставленные АРБ данные, еще два года назад (по итогам 2001 года) весь ипотечный рынок России составлял смехотворную для такой большой страны как наша, величину в 1,7 млрд. рублей (порядка 60 млн. долларов). К концу минувшего 2003 года его объемы достигли уже 15 млрд. рублей. Правда, примерно 70% из выданных на сегодняшний день 100 тысяч кредитов номинировано в иностранной валюте. Но, по прогнозам специалистов, ипотечный рынок будет стремительно расти и дальше, а с укреплением российской валюты будет расти и доля рублевых кредитов. При этом вице-президент АРБ Андрей Емелин утверждает, что дальнейшее развитие ипотеки позволит снизить саму стоимость жилья.

По официальным данным Госстроя, сегодня ипотечные кредиты в России предоставляет 146 кредитных организаций. Правда, представители коммерческих банков, например, "Абсолют Банка" называют более скромные цифры. По их информации, только порядка 20 кредитных организаций заявляют о наличии собственных программ ипотечного кредитования, и еще около 30 присоединились к чужим программам.

Тем не менее, даже эти цифры свидетельствуют о начале настоящего бума на ипотечном рынке, а руководители ведущих отечественных банков готовы в ближайшие годы сделать на этот рынок основную ставку. Как считают представители банковской среды, для подобных оптимистичных ожиданий есть все основания. Так как более 50% населения недовольно своими жилищными условиями, можно предсказать, что практически все платежеспособные граждане в той или иной форме будут стремиться делать покупки на рынке недвижимости.

По информации банковских аналитиков, на сегодняшний день около 16% семей имеют годовой доход свыше 10 тысяч долларов США. При среднем размере ипотечного кредита в 530 тысяч рублей (или 18 тысяч долларов) на конец 2003 года этой планки (800-900 долларов дохода в месяц) оказывается достаточно для оформления кредитов на несколько лет. Не останавливает заемщиков и существующее ограничение на ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов по нему в размере не более 30% от совокупного дохода семьи. Средний срок оформляемых кредитов составляет сегодня 10 лет.

Несмотря на активную рекламу коммерческих банков, лидером на рынке ипотечных кредитов сегодня является Сбербанк России. По данным на осень 2003 года, им выдано более 50% всех ипотечных займов на сумму 7,5 млрд. рублей. Самый известная коммерческая организация "ДельтаКредит" с большим отставанием занимает второе место - 2,6 млрд. рублей. В числе лидеров рынка также называют "Райффайзенбанк" (600 млн. руб.), "Газпромбанк" (510 млн. руб.), "Внешторгбанк" (400 млн. руб.), "Собинбанк" (250 млн. руб.).

Основным препятствием для получения кредита чаще всего выступает необходимость делать крупный первый взнос. Однако возникающая конкуренция среди банков за платежеспособного заемщика уже опустила планку первого взноса с 30-40% до 15-20% - а в некоторых случаях и до 5-10% от стоимости квартиры.

Сегодня весь объем ипотечного рынка эксперты АРБ оценивают в 300-400 млн. долларов США, к 2007 году по их словам, будет выдано займов на сумму порядка 2 млрд. долларов (более 60 млрд. рублей). Если говорить о более отдаленной перспективе, то потенциальный объем всего рынка жилищной ипотеки в России оценивается в 30 млрд. долларов, и это предопределяет серьезную конкуренцию со стороны банковских структур. Конкуренция же создаст более комфортные условия для заемщиков.


Постоянный адрес материала - Банки ставят на ипотеку

  © 2000-2024 - Информация "Рестко Холдинг" - www.restko.ru т. +7 (926) 535-50-61 Написать письмо