29.06.2026 - Усадьбы занимают всего 1% рынка премиальной "загородки" России

На усадьбы приходится всего около 1% от общего объема предложения на рынке премиальной загородной недвижимости России, заявил журналистам руководитель департамента проектов Penny Lane Realty Сергей Беев.

"Рынок усадеб статичен: если взять классическое понимание усадьбы, процент таких объектов составляет от 1 до 3% в премиальном сегменте загородной недвижимости", - сказал эксперт на дискуссии, организованной компанией STARKWOOD в рамках презентации своего бизнес-направления усадьбы "Старково".

Беев отметил, что цена на такие объекты может колебаться от 1 рубля (в рамках льготных госпрограмм) до 7,5 млрд рублей за объект. Ценник зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 млн рублей.

"Это не дача, это дом, в котором люди живут, поэтому особенно важными становится такие характеристики как большая площадь, современные коммуникации, надежность. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный эко-тренд на деревянное строительство. Уединенность, дерево, лес, вода - таков выбор сегодняшнего покупателя", - отмечает Беев.

Он рассказал, что рынок усадеб представлен практически в каждом регионе РФ. Говоря о стилистике, эксперт отметил, что в ряде регионов, например, в Карелии, Алтае, на Дальнем Востоке, данный сегмент только начинает формироваться. На уже сложившихся региональных рынках можно увидеть и ампир, и неоклассику, и деревянное зодчество.

"Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие", - сказала ведущий архитектор компании Екатерина Филиппова. 

По мнению Беева, объекты могут использоваться не только для проживания, поскольку потенциал коммерциализации новых усадеб практически безграничен, в первую очередь для гостинично-развлекательного сектора. Такие проекты могут стать точками притяжения в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, такие как кафе и рестораны, так и неожиданные, например ипподром и контактный зоопарк.

Постоянный адрес материала - Усадьбы занимают всего 1% рынка премиальной "загородки" России