31.10.2022 - Средняя цена аренды элитных подмосковных коттеджей снизилась на 20% за год

Средняя цена аренды коттеджа в элитном сегменте Подмосковья снизилась на 20% за год, до 1,1 млн рублей в месяц, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.

"Средняя цена аренды высокобюджетного коттеджа на загородном рынке по итогам III квартала 2022 года составляет 1,1 млн руб./месяц. За год показатель сократился на 20% с 1,4 млн рублей ", — говорится в исследовании.

Уточняется, что за квартал средняя цена аренды снизилась на 2% в III квартале. Основной вклад в снижение среднего показателя внесли курсовые колебания, т.к. 20% лотов экспонируется в иностранной валюте, а также сезонное снижение активности в III квартале.

По данным аналитиков, объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Московского региона за год сократился на 8%. В III квартале 2021 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 138 шт. Относительно прошлого квартала показатель оказался ниже на 7%.

Отмечается, что наибольшая доля лотов в аренду — 30% — находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. рублей в месяц. По 20% предложения приходится на коттеджи стоимостью от 600 тыс. до 800 тыс. рублей в месяц и от 1,5 млн до 3 млн рублей в месяц. Доля в 17% принадлежит коттеджам стоимостью от 1 до 1,5 млн рублей в месяц. Меньше всего лотов предлагалось по ставке от 800 тыс. до 1 млн рублей в месяц — 9%, а также свыше 3 млн рублей в месяц (4% лотов).

Средняя площадь предлагаемого в аренду коттеджа по итогам III квартала 2022 года составляла 754 кв. м. Показатель уменьшился на 9% за год и на 0,4% — за квартал. Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 40% лотов. Еще 22% предложения приходится на лоты метражом 700–1 тыс. кв. м. Далее следуют некрупные лоты (до 400 кв. м) – 17%, за ними – дома в диапазоне 1 000-1 500 кв. м (14%). В наименьшей степени представлены просторные лоты площадью более 1 500 кв. м – 7%.

По данным компании, самые дорогие из элитных коттеджей предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, их средняя цена составляет 1,28 млн рублей в месяц. Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,16 млн рублей в месяц.

"В связи c частичным сохранением удаленного формата работы, а также ограничениями на выезд за границу и на некоторые российские курорты спрос на аренду загородного высокобюджетного жилья сохраняется. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных направлениях к западу от Москвы, которые предоставляют возможность комфортно жить без поездок в столицу. Часть клиентов предпочитает стратегию аренды вместо или перед последующей покупкой загородного дома", — комментируют специалисты..

Постоянный адрес материала - Средняя цена аренды элитных подмосковных коттеджей снизилась на 20% за год