24.11.2021 - Падение цен на новостройки не гарантирует роста числа сделок
Падение цен на новостройки не гарантирует непременного роста числа сделок, рассказал в интервью телеканалу РБК президент "ИНТЕКО" Александр Николаев.
"Конечно же, повышение учетной ставки и вообще повышение скорости фондирования охладит рынок в части инвестиционной активности, будет давление на спрос и на цены. При этом совершенно очевидно, что даже небольшое, верхнеуровневое падение цен не гарантирует большое количество сделок. У банков есть своя финансовая модель, проект строится три-четыре года, и если на какие-то шесть месяцев цена просела, то не обязательно нужно демпинговать и пересматривать свою финансовую модель", – пояснил Николаев.
Как напомнил президент "ИНТЕКО", компании столкнулись с весьма существенным ростом себестоимости строительства в этом году. Отчасти увеличившаяся себестоимость была компенсирована возросшей ценой. Но, поскольку сейчас работает проектное финансирование, банк контролирует все, что происходит с конкретным проектом в онлайн-режиме.
"Есть система автоматизированных отчетов, где мы каждый день более тридцати отчетов генерируем по компании, каждый из которых банк-кредитор, наш основной партнер, в состоянии увидеть", – рассказал Николаев, пояснив, что изменение запланированных цен на строительные материалы или работы каждый раз влечет за собой диалог застройщика с банком.
Ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщал о снижении числа ипотечных сделок в последние месяцы на 10%.
"Мы видим пока снижение ипотечного кредитования на 10%. Мы прекрасно понимаем, что все, что выдается сегодня – за ипотекой пришли полтора-два месяца назад", — отметил Стасишин.
При этом он подчеркнул, что задача Минстроя не влиять на ипотеку и не задавать тренды на рынке, а обеспечить эффективную ставку по проектному финансированию.
"Она зависит от скорости наполнения эскроу. А скорость наполнения зависит от механизмов улучшения жилищных условий, то есть льготной ипотеки на территории всей страны", — сказал Стасишин. По его словам, будущее рынка определяет готовность застройщиков получать новые разрешения на проекты.
С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.
Постоянный адрес материала - Падение цен на новостройки не гарантирует роста числа сделок |