24.09.2021 - Эксперты отмечают снижение маржинальности складских девелоперов

Маржинальность девелоперских проектов на рынке складской недвижимости снизилась до критических значений, рассказали в Radius Group. "Сейчас мы видим, что себестоимость уже перешагнула психологическую отметку в 40 000 рублей и, конечно, ставка в 4500-5000 руб/м2 в год triple net ее с трудом покрывает, а девелоперская доходность снижена настолько, что нет права на ошибку: только проверенные подрядчики и партнеры, только кастомизированные и максимально продуманные проекты", — рассказывает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

Он напомнил, что спрос на качественные складские площади поставил рекорд – совокупный объем сделок по аренде и покупке составил порядка 2,2 млн кв.м. В 2021, по мнению экспертов и игроков рынка, этот показатель будет превышен: игроки e-commerce и традиционный ритейл продолжают наращивать инфраструктуру.

Однако в компании подчеркивают, что при повышенном спросе и нулевой вакансии, никто не спешит выводить на рынок спекулятивные объекты. Себестоимость строительства за последний год, то есть с сентября 2020 года, выросла по разным оценкам более чем на 50%. Это самый высокий показатель роста стоимости за последние пять лет. При этом ставки аренды с начала года выросли примерно на 10-12%, растет и стоимость кредитования. На фоне этих показателей девелоперская доходность проектов на ранней стадии реализации снижается и приближается к стоимости фондирования.

"Чтобы работать в существующих реалиях рынка и не сводить к нулю и без того не самую привлекательную доходность проектов, надо понимать, каким будет стабилизационный горизонт ставки рефинансирования, как формировать справедливую стоимость актива и находить баланс арендной ставки. Поддержать строительство новых площадей может дальнейшее повышение ставок аренды", — подчеркнул Вальков.

Постоянный адрес материала - Эксперты отмечают снижение маржинальности складских девелоперов