09.06.2020 - Владельцы торговых центров испугались массового бегства арендаторов без штрафов

Верховный суд готовится принять постановление, позволяющее разорвать договор при возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Проект уже вызвал «паническую атаку» у владельцев торговых центров, которые опасаются массового бегства арендаторов без штрафных санкций

Пленум Верховного суда готовится утвердить постановление, позволяющее расторгать любой договор при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, сообщает «Коммерсантъ». Проект постановления вызвал тревогу у владельцев торговых центров, отмечает газета со ссылкой на письмо, которое управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский направил председателю Верховного суда (ВС) Вячеславу Лебедеву.

Отрасль беспокоит пункт постановления, в котором говорится, что если после заключения договора возникают чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, не зависящие ни от одной из сторон, каждый контрагент «в случае объективной утраты интереса вправе отказаться от договора». Обстоятельства могут возникнуть в том числе из-за принятия органами власти акта, влекущего объективную невозможность исполнения договора, отмечает «Коммерсантъ». От договора можно отказаться, если обстоятельства «привели к существенной просрочке или с очевидностью приведут к ней в будущем».

Этот пункт «существенно расширяет возможности арендаторов на отказ от договоров», отмечает Войцеховский. По его словам, это противоречит логике принятого Госдумой закона, который позволил расторгать контракты арендаторам из числа малого и среднего бизнеса без штрафов, если не удалось договориться об уменьшении платежей до 1 октября 2020 года. Чтобы избежать правового хаоса, Войцеховский попросил исключить пункт из постановления.

Проект уже вызвал в отрасли паническую атаку, заявил «Коммерсанту» один из владельцев торговых центров. Текущая версия позволит крупным ретейлерам требовать большие скидки по аренде, выкручивая руки владельцам торгцентров, опасается собеседник газеты. С одной стороны, пункт носит общий характер и не дает разъяснений именно по аренде, заявила газете юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Однако она добавила, что в текущей редакции у арендодателей могут возникнуть риски, о которых в своем письме сообщает глава совета: «При наличии закона, устанавливающего специальную норму об основаниях для отказа арендатора от договора, роль разъяснений ВС в арендных отношениях спорная».

Постоянный адрес материала - Владельцы торговых центров испугались массового бегства арендаторов без штрафов