28.05.2020 - Пять проектов могут выйти за год на рынок элитной "загородки" Подмосковья

До пяти новых проектов могут выйти в этом году на рынок элитного загородного жилья Подмосковья из-за дефицита предложения, усугубленного пандемией коронавируса, говорится в исследовании компании Knight Frank. "В связи с ростом спроса на аренду и продажу в два раза за последние три месяца возвратится девелоперский интерес к элитным загородным проектам. Консультанты прогнозируют выход до пяти новых высокобюджетных загородных проектов в год к 2022 году и уже отмечают рост спроса на консалтинг в сегменте в 10 раз за время самоизоляции", — говорится в исследовании.

Если последние пять лет в год в Knight Frank поступало не более трех запросов на анализ целесообразности и разработку концепции загородного коттеджного поселка, то за два месяца самоизоляции их поступило уже пять, пояснили свой прогноз в компании.

В исследовании также отмечается, что за почти три года на первичном рынке загородного элитного жилья не вышел ни один новый проект. Объем предложения сокращается третий год подряд. По итогам первого квартала 2020 года количество лотов от застройщиков в экспозиции составляло всего 588 шт. За апрель-май объем сократится еще на 3%, до 570 лотов. При этом объем ликвидного предложения оценивается в 300 лотов. С учетом текущих темпов поглощения ликвидный сегмент сожмется почти до нуля уже к концу 2021 года.

Естественно, что в условиях ограниченного предложения на первичном рынке спрос перетекает в сегмент вторичного жилья. Объем вторичного предложения на загородном высокобюджетном рынке по итогам первого квартала 2020 года составлял около 1 990 лотов (-3% за 2019 год). Однако 80% предложения от собственников является неликвидом.

Арендные предложения представлены преимущественно на рынке неорганизованной аренды от частных лиц. Арендные поселки не выходили на подмосковный рынок уже более семи лет.

По итогам первого квартала 2020 года количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья выросло в два раза по сравнению с 2019 годом. В апреле 2020 года рост запросов на покупки вырос на 27% относительно марта 2020 года, а запросы на аренду – в два раза. По прогнозам аналитиков, объем продаж загородной элитной недвижимости по итогам 2020 года может оказаться на 15-20% выше показателя прошлого года.

Постоянный адрес материала - Пять проектов могут выйти за год на рынок элитной "загородки" Подмосковья