17.03.2015 - Аналитики советуют повременить с покупкой жилья

Хотя власти разработали меры по поддержке ипотеки, а Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых, перспективы рынка недвижимости выглядят отнюдь не радужно, говорят аналитики.

Они делят рынок первичного жилья на три группы по степени риска. Минимальному риску подвержены построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения. Умеренному - проекты, до завершения которых осталось меньше года. И высокому - новостройки, которые запланированы к сдаче не раньше чем через год.

В эконом- и комфорт-классе завершенных проектов меньше, чем в остальных сегментах: 20,8% (пять жилых комплексов). Как правило, в сегментах эконом- и комфорт-класса все квартиры раскупаются еще на этапе строительства. Зато сдающихся в эксплуатацию в этом году здесь большинство - 41,7% (10 новостроек). Возведение остальных 37,5% (девять жилых комплексов) завершится не раньше 2016 года. Цены на квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса начинаются от 4,9 млн рублей. Самый дорогой лот обойдется покупателю в 22,4 млн рублей.

В бизнес-классе на долю сданных или получивших разрешение на сдачу в эксплуатацию новостроек приходится ровно половина проектов - 32. Еще 28,1% (18 жилых комплексов) запланировано к сдаче в 2016-2018 годах. А сдающиеся в этом году новостройки в меньшинстве: 21,9% (14 жилых комплексов). Самая доступная квартира в бизнес-классе - 7,4 млн рублей. Самая дорогая обойдется почти в 15 раз дороже: 109 млн рублей.

В элитном сегменте доля строящихся новостроек мала. Специфика этого рынка такова, что продажи нередко стартуют за считанные недели до окончания строительства. Стоимость самой доступной элитной квартиры в почти готовой новостройке в данный момент составляет 29,6 млн рублей. А наиболее дорогое жилье обойдется в 1,07 млрд рублей.

В нынешней ситуации главными индикаторами надежности застройщика являются высокая стадия готовности и быстрые темпы строительства. Впрочем, если покупка жилья не является жизненной необходимостью, спешить не стоит, говорят аналитики, - в дальнейшем цены на жилье могут ощутимо упасть. Сейчас покупательский ажиотаж прошел, спрос из-за недоступности ипотеки сокращается, поэтому цены даже в доступных сегментах рынка не растут. Элитный же сегмент претерпевает еще больший дефицит спроса, и цены здесь снижаются сильнее. Многие ожидали, что дорогая недвижимость, традиционно оцениваемая в валюте, будет расти в рублях, однако не происходит даже этого.

Постоянный адрес материала - Аналитики советуют повременить с покупкой жилья