14.10.2014 - В торговых центрах Москвы растет доля вакантных площадей

По информации специалистов компании JLL, сложная экономическая ситуация в России привела к существенному росту доли вакантных площадей в ТЦ Москвы.

Аналитики отмечают, что в 3-м квартале объем свободных площадей вырос с 3,5% до 6%. Такая ситуация помимо экономических причин объясняется и существенным увеличением предложения с начала года и активной ротацией арендаторов.

Так с начала года на московский рынок вышло 285 тыс. кв. м качественных площадей в торговых центрах, что почти в 1,5 раза превышает объем совокупного ввода за прошлый год. Объем предложения торговых центров в Москве увеличился к концу 3-го квартала до 3,8 млн кв. м.

"В 4-м квартале мы ожидаем к вводу пять торговых центров суммарной арендуемой площадью более 450 тыс. кв. м. Если все анонсированные проекты будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2014 года превысит 750 тыс. кв. м, что станет рекордным показателем за всю историю рынка", - рассказывают специалисты.

В связи со значительным объемом ввода новых объектов, а также пересмотром некоторыми ритейлерами планов по развитию в связи с ослаблением покупательской способности россиян, эксперты ожидают дальнейшего роста доли свободных площадей в 2015 году.

"Однако говорить о том, что "уходы" с российского рынка стали тенденцией и будут продолжаться дальше, преждевременно. Иностранные операторы понимают потенциал российского рынка ритейла при позитивном фоне и не отказываются от него, они просто замедлили развитие, отдав пока предпочтение рынкам других развивающихся стран", - комментируют аналитики. Российский рынок торговых центров в целом по итогам 3-го квартала увеличился на 272 тыс. кв. м качественных площадей, что более чем в 1,5 раза превышает объем ввода аналогичного периода 2013 года. По прогнозам аналитиков JLL, ввод торговых площадей в России по итогам 2014 года может составить около 1,7-1,8 млн. кв. м.

"Мы отмечаем снижение активности девелоперов в торговых центрах в регионах - в текущих условиях компании предпочитают достраивать проекты, находящиеся в активной фазе реализации и не начинать новые. По нашему мнению, в ближайшей перспективе строительство новых торговых центров начинаться не будет, за исключением проектов, уже обеспеченных финансированием или реализуемых за счет собственных средств. В результате мы получим эффект 2009 года - "провал" в объемах нового ввода в течение ближайших лет", - резюмируют эксперты.

Постоянный адрес материала - В торговых центрах Москвы растет доля вакантных площадей