23.07.2013 - За полгода в Москве куплено и арендовано в 2,5 раза больше офисов, чем построено

По информации компании Colliers International, в первом полугодии 2013 столичный рынок офисной недвижимости пополнился 341 тыс кв. м новых помещений класса А и В, что на 60% больше аналогичного показателя 2012 года.

В свою очередь объемы поглощения выросли на 23% и составили примерно 850 тыс кв. м офисных площадей за тот же период, отмечают специалисты.

Аналитики отмечают, что средний уровень вакантных помещений снижался постепенно и по итогам полугодия составил 15% для класса А, 4,2 % для класса В-. В классе В+ динамика этого показателя была обратной благодаря большим объемам нового строительства в начале 2013 года. По итогам I полугодия доля свободных площадей в классе В+ составила 8,3% против 7,9% в конце 2012 года.

Средневзвешенные арендные ставки в классе А сохраняли стабильность и составили $830/кв. м/год. Самые высокие ставки аренды традиционно наблюдались в центральном деловом районе - $910/кв. м/год, ММДЦ "Москва-Сити" - $860/кв. м/год и районе "Ленинградский" - $720/кв. м/год. Средние ставки аренды в классе В+ составили $520/кв. м/год, в классе В- - $340/кв. м/год.

Ограниченный объем нового предложения в зоне с премиальным расположением может привести к дальнейшему усилению дефицита помещений класса В и снижению уровня вакантных помещений класса А в зданиях внутри Бульварного кольца, в пределах Садового кольца от Пречистенской набережной до Нового Арбата и вокруг Тверской улицы вплоть до метро "Белорусская". Это означает, что собственники готовых помещений могут попытаться увеличить запрашиваемую ставку аренды на свободные офисные площади в этих районах.

По прогнозам экспертов, поглощение офисных площадей к концу 2013 года достигнет 1,8-1,9 млн кв. м при условии стабильной экономической ситуации, что сравнимо с показателем 2012 года. А объем нового строительства может в 1,5 раза превысить показатель прошлого года, составив около 900 тыс кв. м.

Постоянный адрес материала - За полгода в Москве куплено и арендовано в 2,5 раза больше офисов, чем построено