07.12.2004 - Рынок строительства жилья и недвижимости

Продолжаются исследование рынка недвижимости крупнейших городов России. На основании последних исследований выполненных одним из партнеров Рестко Холдинг и на основании качественно новой информации о показателях жилищных условий, строительстве жилья, динамике цен по итогам 2003 г. — III кв. 2004 г. можно судить о современном состоянии и тенденциях развития рынка как в целом по стране, так и в крупнейших городах России.

Сегодня на одного жителя Российской Федерации в среднем приходится 20 м², а общая потребность в жилье достигает 1,6 млрд м2. Не менее 70% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В настоящее время в России на одного человека ежегодно строится 0,25 м2 жилья, в то время как требуется обеспечить объемы ввода жилья на уровне около 1 м2 на человека.

За 2003 г. различными строительными фирмами в России было построено 36,6 млн жилых метров (прирост за год составил 10%), что соответствует уровню 1996 года, но уступает показателю 1987 года, когда в России был введен максимум объема жилья в размере 76 млн м2.

Стоимость жилья на первичном рынке в Российской Федерации с 2000 по 2003 годы увеличилась на 49%, а на вторичном – на 72%. Цены на первичном рынке жилья в России во II квартале 2004 года по отношению к I кварталу текущего года увеличились на 4,1%.

По данным экспертов, в 57 регионах жилищное строительство оживилось. Наиболее высокие темпы в Новосибирской, Камчатской, Пермской, Владимирской, Свердловской областях. Лидерами являются строители Москвы. Здесь за 11 месяцев построены жилые дома общей площадью 4299 тыс м2.

В Москве за первое полугодие 2004 года было построено и сдано в эксплуатацию 2467 тыс. м2 общей площади в жилых домах, что составляет 54,8% от годовой программы строительства, развития и реконструкции города в 2004 году. Обеспеченность столичных жителей квадратными метрами на сегодня составляет 19 м2 на человека, а не 23 м2, как считалось раньше, и по этому показателю Москва уже уступает Китаю (23 м2) и тем более странам ЕС (44 м2).

Цены на квартиры в Москве с июня 2000 г. по январь 2004 г. выросли в 2,4 раза. Аналитики оценивают запас роста цен как минимум еще в 15%. На 1 июля 2004 г. средняя цена 1 м2 в Москве достигла $1950 за м2. Динамика роста цен более дешевого жилья в последние полтора-два года значительно превышала динамику роста цен дорогих квартир. В целом, панельные новостройки подорожали за год почти в полтора раза. Максимальный рост цен на московскую недвижимость в июне 2004 г. был отмечен в наиболее дорогих административных округах, Центральном и Западном. В июне 2004 г. самые низкие цены на вторичное жилье были зафиксированы в Юго-Восточном округе.

Летом 2004 г. на московском рынке недвижимости наступило заметное замедление роста цен. В апреле жилье подорожало на 3,5%, в мае — на 2,5%, а в июне — всего на 0,6%. В первой половине июля цены на квартиры вообще не росли. Ряд аналитиков усмотрели в этих событиях скорую стагнацию и даже падение рынка жилой недвижимости. Однако другие специалисты по недвижимости советуют не рассчитывать на снижение стоимости жилья. По их словам, цены на жилье будут только расти, несмотря на постоянное наращивание объемов строительства. Рост себестоимости также зависит от других факторов: повышения тарифов на энергоносители и удорожания стройматериалов.

Рост цен на жилье в регионах только-только набирает обороты. При правильном выборе на вложениях в региональную недвижимость можно получить доход до 50% годовых. Специалисты уверены, что новым инструментом для спекулянтов может стать строительный сектор в крупных городах России, где рынок еще не перегрет, дефицит хорошего жилья ощущается достаточно остро, а платежеспособный спрос только-только начинает расти. Важным фактором является и то, что ситуацию на региональных рынках недвижимости можно прогнозировать точнее, чем в Москве, так как в регионах на порядок меньше игроков и посредников. Кроме того, в случае если в России будет принят пакет законов об ипотечном кредитовании, риелторы ожидают бум спроса именно в регионах.

Аналитический департамент Рестко Холдинг (www.restko.ru)

Постоянный адрес материала - Рынок строительства жилья и недвижимости