12.11.2004 - АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) требует госгарантий

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает законодательно закрепить субсидиарную ответственность государства по заимствованиям агентства.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), по данным ИА «АК&М» предлагает принять закон о предоставлении государственных гарантий по заимствованиям агентства. Об этом заявил гендиректор АИЖК Александр Семеняка, выступая на состоявшейся вчера Всероссийской конференции «Инвестиции в недвижимость».

По словам г-на Семеняки, сейчас государство предоставляет АИЖК гарантии на договорной основе, однако сроки оформления договоров «не успевают за потребностями агентства в средствах для рефинансирования ипотечных кредитов». Гендиректор АИЖК подчеркнул, что поддержка государства позволяет АИЖК сократить стоимость заимствований и увеличить их сроки. Без госгарантий АИЖК может привлекать средства в виде кредитов или облигационных займов на срок не более 3 лет и не менее чем под 15% годовых. Кроме того, если государство откажется от предоставления гарантий АИЖК, «то ипотека в регионах исчезнет», заявил Александр Семеняка. Он пояснил, что сейчас средняя сумма кредита, рефинансируемого АИЖК, составляет 369 тыс. руб., предоставляется он под 15% годовых сроком на 20 лет. Для того чтобы обслуживать этот кредит, заемщик должен ежемесячно выплачивать 4,5 тыс. руб. Такие параметры делают этот кредит доступным для семей с ежемесячным доходом от 14 тыс. руб.

В том случае, если АИЖК останется без госгарантий, стоимость кредита увеличится до 18% годовых, а его срок сократится до 10 лет. Чтобы обслуживать такой кредит, заемщик должен выплачивать 13,5 тыс. руб. в месяц. Для этого месячный доход семьи должен составлять не менее 42 тыс. руб. По словам Семеняки, если в первом случае ипотечные кредиты доступны населению регионов РФ, то при отсутствии госгарантий привлекать ипотечные кредиты смогут жители всего двух регионов России – Москвы и Ямало-Ненецкого автономного округа.

Отвечая на вопрос о планах АИЖК по выпуску ипотечных облигаций, Александр Семеняка сообщил, что рассчитывает на то, что в начале 2005 года ФСФР примет 18 нормативных актов, необходимых для выпуска таких бумаг. «Сейчас работа с ФСФР ведется, мы находим с ней взаимопонимание» – отметил гендиректор АИЖК. Г-н Семеняка также заявил, что в 2005 году система рефинансирования ипотечных кредитов будет охватывать всю территорию РФ. Сейчас АИЖК сотрудничает с 68 регионами, при этом на практике выкуп закладных осуществляется в 45 регионах. На 6 субъектов РФ приходится более половины от общего объема выкупаемых закладных. АИЖК ежемесячно рефинансирует свыше 1,5 тыс. закладных. Портфель ипотечных кредитов АИЖК составляет 3,7 млрд. руб. Планируется, что к концу года он достигнет 5,8 млрд. руб., а в 2005 году – 17,7 млрд. руб. На данный момент АИЖК рефинансировало 10024 закладных, при этом всего 57 закладных являются проблемными.

Постоянный адрес материала - АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) требует госгарантий