23.10.2008 - Шведская Ruric собирается продать три действующих бизнес-центра

Ruric получила от Invesco Real Estate предложение о выкупе бизнес-центров «Оскар», «Магнус» и «Густав», сообщается в пресс-релизе шведской компании. Это подтвердила и менеджер по маркетингу Invesco Real Estate Катрин Грубер. Потенциальному покупателю предоставлено эксклюзивное право провести due diligenсе до 31 января 2009 г. Стороны не раскрывают сумму сделки. По словам гендиректора Ruric Крега Андерсена, сумма, которую компания получит от продажи, обеспечит существенный возврат начальных инвестиций.

Бизнес-центр «Оскар» класса А площадью 3676 кв. м расположен на наб. Фонтанки, 13, «Магнус» класса В+ площадью 7769 кв. м — на 9-й линии В.О., а торгово-офисный комплекс «Густаф» площадью 5214 кв. м — на Среднем пр. В.О., 36/40. Они куплены в 2004-2005 гг. за 2,6 млн, 2,9 млн и 3,5 млн евро соответственно. А общие инвестиции в них составили около 29 млн евро.

Эти бизнес-центры были дорого приобретены, однако их доходность низка, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.

Директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int. Николай Казанский оценивает стоимость трех бизнес-центров в $60 млн. По мнению Федорова, стоимость может составить до $70 млн. Рыночная стоимость объектов — $5000-7000 за 1 кв. м, но сейчас она может упасть до $3000 за 1 кв. м, говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. По его словам, сейчас хорошее время для покупок. В кризис компании, у которых есть деньги, могут приобрести объекты по более низкой цене, говорит Казанский. В начале этого года фонд Central European Real Property Fund II, находящийся под управлением Invesco Real Estate, привлек 700 млн евро для инвестиций в проекты в сфере недвижимости в Восточной Европе, примерно $250-350 млн из которых планировал потратить в России.

Кроме «Оскара», «Магнуса» и «Густафа» у Ruric есть еще один действующий бизнес-центр — «Грифон», однако и по нему у Ruric есть соглашение о продаже с норвежским фондом E-Star Properties. Соглашение было заключено в мае этого года, а сделку планируется закрыть не позднее января 2009 г.

Если запланированные сделки состоятся, то у Ruric скоро может остаться всего три проекта в Петербурге — это три корпуса в Апраксином дворе общей площадью около 20 000 кв. м, здание на Фонтанке, 57, которое Ruric получила в долгосрочную аренду для реконструкции под бизнес-центр, а также нереализованный проект многофункционального комплекса «Театральный» на набережной Мойки.

Постоянный адрес материала - Шведская Ruric собирается продать три действующих бизнес-центра