| Название отчета | Готовый бизнес-план строительства жилого комплекса в Сочи (с фин.расчетами) | | Код исследования | 9623 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Краснодарский край | | Отрасль | Строительство | | Дата выхода отчета | 03.08.2015 | | Количество страниц | 81 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 34900 Российский рубль | | Краткое описание отчета | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ИЗ 2-х КОРПУСОВ ПО 17 ЭТАЖЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 41 636,9 КВ. М В ГОРОДЕ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Дата расчетов: 09.06.2015.
Валюта расчетов: рубль (по курсу 56,2463 руб. / долл.).
Период планирования: 36 месяцев (3 года), с августа 2015 г. по июль 2018 г.
Методика планирования: UNIDO, собственные методики.
Цель бизнес-плана – расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.
Суть проекта
В данном бизнес-плане описано строительство первой очереди многофункционального жилого комплекса – 2-х корпусов по 17 этажей каждый, состоящих из одно- и двухкомнатных квартир, офисным блоком и подземной автостоянкой на 99 машиномест, с инженерной инфраструктурой с целью их дальнейшей продажи как готовых объектов «под ключ».
Потребность проекта в инвестициях
Для реализации проекта требуется инвестиций в объеме *** млн. руб. ($*** млн.), привлекаемых из трех источников:
• *** млн. руб. (76,8% инвестиций) – банковский кредит по ставке 20,0% годовых;
• *** млн. руб. – собственные средства;
• *** млн. руб. – средства дольщиков, приобретающих права собственности до завершения строительства.
•
Условия привлечения финансирования
Планируется, что банковский кредит привлекается в 1-м месяце, уплата процентов – с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, по 24-й месяц включительно.
Планируется, что по возврату тела кредита будут определены каникулы на 12 месяцев. Таким образом, возврат тела кредита – с 13-го по 24-й месяц, кредит не капитализируется.
Общий срок использования инвестиций от получения первого транша до полного погашения – 2,0 года (24 месяца).
При этом инициатор проекта реинвестирует в строительство средства, вырученные от реализации прав на объекты недвижимости, которые планируется передавать покупателям на этапе строительства. Таким образом, доля участия инициатора проекта в стоимостном выражении может достичь 20% от стоимости строительства.
Концепция ЖК
Многофункциональный жилой комплекс из 2-х корпусов по 17 этажей общей площадью 41 636,9 кв. м в г. Сочи. Итого в ЖК планируется построить и продать 576 различных объектов жилой недвижимости, автостоянку на 99 машиномест и офисные площади на 1-м этаже.
Многофункциональный жилой комплекс рассматривается как инвестиционная недвижимость для жителей крупных российских городов, а также граждан соседних государств или для сдачи в сезонную аренду.
Земельный участок площадью 5 000 кв. м в долгосрочной аренде по цене 341 523 руб. / участок / год.
На -1 этаже планируется парковка на 99 машиномест для продажи жителям комплекса.
На первом этаже запланированы офисные помещения 1969 кв.м. для продажи под аптеку, магазин продуктов, офисы туристического агентства, отделение сбербанка, салона красоты или сотовой связи или других коммерческих объектов, которые дополнят социальную инфраструктуру жилого комплекса.
Целевая аудитория – молодые семьи с детьми из крупных городов, желающие жить или проводить лето на берегу Черного моря, не выезжая за границу.
Уникальное месторасположение ЖК, находящегося в районе Большого Сочи, обеспечивает удобную транспортную связь с Центральным Сочи, находится в одном из самых престижных и экологически чистых районов столицы Зимней Олимпиады-2014.
Позиционирование ЖК
Многофункциональный жилой комплекс позиционируется как инвестиционные вложения в недвижимость для обеспеченных жителей крупных городов России и соседних стран для временного проживания, сдачи в аренду в сезон или дальнейшей перепродажи.
Фин.расчеты
Автоматизированная финансово-экономическая модель проекта разработана по авторской методике с открытым кодом. Фин.модель в электронном виде предоставляется при покупке готового бизнес-плана ЖК и позволяет самостоятельно изменять значения параметров.
В результате заказчик приобретает качественный бизнес-план, который может быть направлен на привлечение финансирования, а также позволяет смоделировать различные параметры жилого комплекса и подобрать лучшие.
Готовый бизнес-план строительства жилого комплекса разработан на основе среднерыночных данных и показывает, при каких реалистичных условиях проект может быть успешно реализован. | | Подробное оглавление | 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА 13
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2015 гг. 13
2.2. Туристический сезон в 2015 г. 14
2.3. Сочи: рыночная ситуация на 2015 год 15
2.4. Недвижимость курортов Краснодарского в 2015 г. 16
2.5. Развитие жилищного строительства в Сочи, 2004-2014 гг. 17
2.6. Ветхий фонд 19
2.7. Продажа жилья 19
2.8. Объем сделок с недвижимостью в Сочи, 2007-2012 гг. 20
2.9. Аренда жилья в Сочи 21
2.10. Стратегия продаж 22
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 23
3.1. Концепция и месторасположение МЖК 23
3.2. Структура и назначение площадей МЖК 26
3.3. Расчет стоимости строительства МЖК с инженерной инфраструктурой 28
3.4. Прайс-лист на объекты недвижимости ЖК 31
3.5. Параметры формирования выручки от продаж 32
3.6. План продаж объектов недвижимости 35
3.7. План выручки от продаж 37
3.8. Параметры текущих затрат по проекту 42
3.9. План текущих затрат по проекту 43
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА 46
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда 46
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 47
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 47
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта 48
5.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования 50
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 51
6.1. Качественный анализ рисков 51
6.2. Точка безубыточности 51
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 52
7.1. Основные предположения к расчетам 52
7.2. План движения денежных средств (cash flow) 56
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) 61
7.4. Налогообложение 67
7.5. План доходов кредитора 70
7.6. Прогноз доходов владельца проекта 75 | | Приложения | СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Основные технико-экономические показатели проекта.
Таблица 2. Показатели эффективности проекта.
Таблица 3. Структура и назначение площадей МЖК.
Таблица 4. Смета затрат на строительство МЖК.
Таблица 5. Сводные показатели по объекту строительства.
Таблица 6. Цены на объекты на 1 этапе.
Таблица 7. Цены на объект на 2 этапе.
Таблица 8. Сводные данные по жилому фонду.
Таблица 9. План продаж объектов недвижимости помесячно.
Таблица 10. План продаж объектов недвижимости по годам.
Таблица 11. План выручки от продаж помесячно.
Таблица 12. План выручки от продаж по годам.
Таблица 13. Параметры текущих затрат.
Таблица 14. План текущих затрат помесячно.
Таблица 15. План текущих затрат по годам.
Таблица 16. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 17. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 18. План движения денежных средств помесячно.
Таблица 19. План движения денежных средств по годам.
Таблица 20. План прибылей и убытков помесячно.
Таблица 21. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 22. Налогообложение.
Таблица 23. План получения и возврата кредита.
Таблица 24. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 25. Расчет NPV проекта.
СПИСОК ГРАФИКОВ
График 1. Цена и себестоимость объектов недвижимости.
График 2. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2015.
График 3. Объем сделок с недвижимостью в Сочи, 2007-2012 гг.
График 4. Средние цены на аренду в Сочи, 2014-2015 гг.
График 5. Количество объектов недвижимости в МЖК, ед.
График 6. Цена жилья и себестоимость строительства, руб. / кв.м.
График 7. Цена недвижимости, руб. / кв.м.
График 8. Цена объекта недвижимости, руб. / ед.
График 9. Динамика поступления выручки (руб.).
График 10. Динамика текущих затрат (руб.).
График 11. Выручка, затраты, прибыль.
График 12. Динамика чистой прибыли.
График 13. Получение и погашение кредита.
График 14. Обслуживание кредита.
График 15. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 16. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 17. Выплаты инвестору нарастающим итогом.
СПИСОК РИСУНКОВ
Рисунок 1. Внешний вид корпусов. Главный фасад.
Рисунок 2. Внешний вид корпусов. Дворовый фасад.
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1. Структура новостроек в Сочи, 2015.
Диаграмма 2. Выручка от продаж, руб.
Диаграмма 3. Структура выручки от продаж.
Диаграмма 4. Структура текущих затрат.
Диаграмма 5. Структура инвестиций.
Диаграмма 6. Структура налоговых отчислений. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Готовый бизнес-план строительства жилого комплекса в Сочи (с фин.расчетами) |