| Название отчета | Готовый бизнес-план танухаусов (с фин.расчетами) | | Код исследования | 9379 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Строительство | | Дата выхода отчета | 19.02.2015 | | Количество страниц | 93 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 30000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Преимущества покупки готового бизнес-плана:
• предоставляется в течение 1 (одного) часа после оплаты;
• 2 цветных печатных экземпляра бизнес-плана пересылаются по России бесплатно;
• финансово-экономическая модель для самостоятельной модификации.
Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике с учетом требований коммерческих банков и инвесторов. Фин.модель в электронном виде предоставляется бесплатно и позволяет самостоятельно изменять значения параметров.
Дата расчетов: 18.02.2015.
Валюта расчетов: рубль.
Период планирования: 5 лет помесячно.
Методика планирования: UNIDO, собственные методики.
Цель бизнес-плана – расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и дальнейшей проработки в качестве технического задания.
Суть проекта
Планируется строительство 50 таунхаусов:
• «малый»: 22 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.,
• «средний»: 16 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.,
• «большой»: 12 шт., площадью по *** кв.м., земельный участок *** кв.м.;
Проект предусматривает покупку земельного участка площадью не менее *** кв.м., с инженерной инфраструктурой, с целью строительства и продажи таунхаусов как готовых домовладений «под ключ».
При проектировании коттеджных поселков зачастую добавляют в концепцию малоэтажные жилые комплексы для повышения плотности застройки участка объектами недвижимости.
Финансово-экономическая модель, предоставляемая бесплатно, позволяет пересчитывать экономику проекта под другую концепцию. Например, строительство малоэтажных многоквартирных домов, коттеджей, смешанные проекты.
Возведение и продажи таунхаусов запланированы за 2,5 года с момента начала финансирования.
Ключевые финансовые показатели проекта:
• потребность в инвестициях: ** млн. руб.;
• стоимость земельного участка: *** руб. / кв.м.;
• себестоимость строительства: *** тыс. руб. / кв.м.;
• суммарная выручка за прогнозный период: *** тыс. руб.;
• среднемесячная выручка за прогнозный период: *** тыс. руб. / мес.;
• рентабельность продаж в последнем прогнозном году (исчисляется как отношение чистой прибыли к сумме выручки) равна *** %;
• NPV проекта: *** млн. руб.;
• PI проекта: *** б/р;
• IRR проекта: ***;
• срок окупаемости: *** мес.;
• срок использования инвестиций: *** мес;
• доход владельца проекта: *** млн. руб.
Готовый бизнес-план поселка таунхаусов содержит 93 страницы, 31 таблицу, 18 графиков, 6 диаграмм. | | Подробное оглавление | СОДЕРЖАНИЕ ГОТОВОГО БИЗНЕС-ПЛАНА СТОЛОВОЙ
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР 9
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2014 гг. 9
2.2. Отличия и преимущества таунхаусов 10
2.3. Форматы поселков и таунхаусов 10
2.4. Предложения и продажи на рынке загородной недвижимости 12
2.5. Требования покупателей таунхаусов к инфраструктуре 27
2.6. Доходы населения Москвы, 2008-2014 гг. 34
3. СУТЬ ПРОЕКТА 37
3.1. Технико-экономические параметры проекта 37
3.2. Действующие аналогичные поселки таунхаусов 39
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА 47
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда 47
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 48
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 48
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта 49
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 50
6.1. Качественный анализ рисков 50
6.2. Точка безубыточности 50
6.3. Анализ чувствительности NPV 50
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 53
7.1. Основные предположения к расчетам 53
7.2. План строительства и продаж таунхаусов 57
7.3. План доходов (выручки) 64
7.4. План текущих затрат 69
7.5. План движения денежных средств (cash flow) 72
7.6. План прибылей и убытков (ОПУ) 76
7.7. Налогообложение 81
7.8. План доходов кредитора 83
7.9. Прогноз доходов владельца проекта 89 | | Приложения | Список таблиц
Таблица 1. Показатели эффективности проекта.
Таблица 2. Динамика предложения домовладений различных форматов, 2007-2014 гг.
Таблица 3. Изменение средних характеристик коттеджных поселков, 2008 – 2014 гг.
Таблица 4. Ценовой анализ на рынке загородной недвижимости.
Таблица 5. Средневзвешенная стоимость домовладения в целом (долл.)
Таблица 6. Показатели рынка малоэтажной недвижимости в Московской области.
Таблица 7. Загородные комплексы московского рынка.
Таблица 8. Цены и условия продаж (рассрочка, ипотека) объектов загородной недвижимости.
Таблица 9. Средние показатели и лидеры рынка.
Таблица 10. Темы продаж в жилых комплексах в зависимости от удаленности от МКАД.
Таблица 11. Сезонность продаж объектов.
Таблица 12. Самые продаваемые поселки в Московской области, 2013/2014 гг.
Таблица 13. Существующие девелоперские проекты и инфраструктура.
Таблица 14. Распределение доходов населения Москвы по группам, 2014.
Таблица 15. Технико-экономические параметры коттеджного поселка.
Таблица 16. Структура инвестиций в проект.
Таблица 17. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 18. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 19. План строительства и продаж таунхаусов категории «Малый».
Таблица 20. План строительства и продаж таунхаусов категории «Средний».
Таблица 21. Таблица 16. План строительства и продаж таунхаусов категории «Большой».
Таблица 22. План доходов (выручки).
Таблица 23. Параметры текущих затрат.
Таблица 24. План текущих затрат.
Таблица 25. План движения денежных средств.
Таблица 26. План прибылей и убытков.
Таблица 27. Финансовые показатели проекта.
Таблица 28. Налогообложение.
Таблица 29. План получения и возврата инвестиций и кредитных средств.
Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 31. Расчет NPV проекта.
Список графиков
График 1. Динамика темпов прироста ВВП, %, 2003-2014.
График 2. Погодовая динамика продаж квартир в МЖК, шт., 2002-2014 гг.
График 3. Погодовая динамика продаж квартир, млн. долл.
График 4. Сезонность продаж квартир в МЖК, %.
График 5. Сегментация населения по доходам, Москва, 2014 г.
График 6. Динамика среднедушевых доходов населения Москвы, 2008-2014.
График 7. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
График 8. Динамика поступления выручки.
График 9. Динамика продаж таунхаусов.
График 10. Динамика роста цен (руб. / кв.м.).
График 11. Динамика текущих затрат.
График 12. Выручка, затраты, прибыль.
График 13. Динамика чистой прибыли.
График 14. Получение и погашение долга.
График 15. Погашение кредита (уплата процентов и основной суммы долга).
График 16. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 17. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 18. Выплаты инвестору нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура предложения по форматам недвижимости (сентябрь 2014 г.), %.
Диаграмма 2. Структура источников инвестиций.
Диаграмма 3. Таунхаусы по категориям.
Диаграмма 4. Структура выручки от продаж.
Диаграмма 5. Структура текущих затрат.
Диаграмма 6. Структура налоговых отчислений. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Готовый бизнес-план танухаусов (с фин.расчетами) |