| Название отчета | Квартиры Санкт-Петербурга. Обзор статистики Росреестра по сделкам купли-продаж за 2001 — август 2012 | | Код исследования | 7721 | | Тип работы | Маркетинговый обзор рынка | | Регион | Санкт-Петербург | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 29.10.2012 | | Количество страниц | 15 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 2000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В отчёте представлен обзор рынка на основе базы данных госрегистрации сделок купли-продажи квартир Росреестром.
Используемый в отчёте анализ сделок отличается от популярного анализа объявлений о продажах, тем, что позволяет (1) оценить динамику цен по фактически совершённым сделкам (а не ценам предложения) и (2) получить хорошую характеристику существующего спроса, выраженную в количестве проданных квартир. | | Полное описание отчета | Целью исследования является выявление основных тенденции вторичного рынка многоквартирной недвижимости.
Объёмы продажи и средние цены за квадратный метр рассматриваются в ежемесячной и годовой динамике, а также в детализации по географии (округа, районы и некоторые улицы), количеству комнат квартиры и общей жилой площади.
Объект исследования: продажи квартир во введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домах Санкт-Петербурга. Не рассматривается реализация квартир на этапе строительства.
Основным источником информации является автоматизированная информационная система «Мониторинг недвижимости» Росреестра.
Анализируемый период: с января 2001 по август 2012 года.
Резюме:
В последние 10 лет в Санкт-Петербурге заключалось от 39 до 65, а в среднем 46 тысяч договоров купли-продаж квартир в год. Самыми активными по числу сделок оказались 2011, 2003 и 2002 годы, а наименее активными: 2009, 2005 и 2006.
Число сделок могло как упасть на 18 % за год, так и вырасти на 41, при этом средний прирост числа сделок составил около 4 % годовых. Наиболее серьёзные годовые падения пришлись на 2005, 2004 и 2009 годы, а всплески продаж на 2011, 2010 и 2002.
За последний календарный год продажи выросли на 41 % до 65 тысяч сделок.
Первые 8 месяцев текущего года завершились 14-процентным ростом к аналогичному периоду прошлого года при 44 тысячах заключённых договоров. За август были проданы 5635 квартир, что на 1 % меньше прошлогоднего значения.
Ежемесячная динамика продаж отличается сезонностью. Наибольшее число договоров заключается в декабре, апреле и марте, на которые приходится 11, 10 и 9 процентов годовых продаж соответственно. Спад наступает в январе, сентябре и августе, когда продажи падают до 5, 7 и 8 % от годового уровня.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью от 40 до 50 кв. м, на которые приходится 23 % продаж. На крупногабаритные квартиры площадью свыше 80 кв. м приходится около 18 % всех продаж, а доля квартир меньше 30 кв. м составляет 5 %.
Последние 10 лет средний метраж всех реализуемых квартир находился в диапазоне от 59 до 67 кв. (в среднем 63 кв. м).
Больше всего квартир продаётся на 2 этаже: на него приходится 15 % сделок. При этом на этажи с 1 по 4 приходится половина всех продаж, а средняя этажность за период составила 5,2.
За 2011 год было заключено около 8 тысяч сделок с ипотекой, что на 92 % больше, чем годом ранее. В августе 2012 на долю таких сделок пришлось 22 % или 1267 сделок.
На текущий момент средняя цена за метр составляет 81 тысячу рублей (2,5 тыс. долларов).
За период с 2001 года средняя цена квадратного метра по Санкт-Петербургу принимала своё максимальное значение в 85 тысяч рублей в июле 2008 года.
Самыми дорогими районами города в настоящий момент являются Петроградский, Центральный и Василеостровский, с ценами за квадратный метр квартиры в 100, 95 и 95 тысяч рублей соответственно. Самый дешёвый квадратный метр в районах Петродворцовый, Колпинский и Кронштадтский, где цены сейчас находятся на уровне 66, 68 и 70 тысяч рублей.
Всего за последний год в сделках купли-продажи участвовали квартиры с 728 улиц города. Самый дорогой квадратный метр был в сделках с квартирами на улицах: Шпалерная, Красной Звезды и Парадная, с ценами за квадратный метр квартиры в 154, 153 и 150 тысяч рублей соответственно.
Самым дешёвым квадратный метр оказался на улицах: Кедринская, Курляндская и Геологическая, с ценами на уровне 48, 50 и 52 тысяч рублей. | | Подробное оглавление | 1 Резюме
2 Продажи
2.1 Динамика
2.2 Структура
2.2.1 Метраж
2.2.2 Этаж
2.2.3 Ипотека
3 Цены
3.1 Динамика
3.2 Ценовые различия
3.2.1 Районы
3.2.2 Улицы города
4 Методические примечания | | Приложения | 5 Приложения
5.1 Ежемесячные продажи
Рисунки:
Продано квартир
Прирост продаж
Сезонность продаж
Продано квартир разного метража
Продано квартир площадью свыше 80 метров
Продано квартир площадью меньше 30 метров
Продано квартир на разных этажах
Доля квартир с ипотекой
Продано квартир с ипотекой
Цена за метр квартиры
Цена за метр квартиры последние 12 месяцев
Долларовая цена за метр квартиры
Цена за метр квартиры в районах
Таблицы:
Продано квартир
Цены за метр по районам
Улицы с самым дорогим метром (за год)
Улицы с самым дешёвым метром (за год) | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Квартиры Санкт-Петербурга. Обзор статистики Росреестра по сделкам купли-продаж за 2001 — август 2012 |