| Название отчета | Исследование рынка сделок купли-продажи квартир Москвы. Обзор статистики Росреестра по сделкам купли продажи за 2000 — 2012 | | Код исследования | 7703 | | Тип работы | Маркетинговый обзор рынка | | Регион | Москва | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 22.10.2012 | | Количество страниц | 35 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 3000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В отчёте представлен обзор рынка на основе базы данных госрегистрации сделок купли-продажи квартир Росреестром.
Используемый в отчёте анализ сделок отличается от популярного анализа объявлений о продажах, тем, что позволяет (1) оценить динамику цен по фактически совершённым сделкам (а не ценам предложения) и (2) получить хорошую характеристику существующего спроса, выраженную в количестве проданных квартир.
| | Полное описание отчета | Целью исследования является выявление основных тенденции вторичного рынка многоквартирной недвижимости.
Объёмы продажи и средние цены за квадратный метр рассматриваются в ежемесячной и годовой динамике, а также в детализации по географии (округа, районы и некоторые улицы), количеству комнат квартиры и общей жилой площади.
Объект исследования: продажи квартир во введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домах Москвы. Не рассматривается реализация квартир на этапе строительства.
Основным источником информации является автоматизированная информационная система «Мониторинг недвижимости» Росреестра.
Анализируемый период: с января 2000 по сентябрь 2012 года.
Резюме:
В последние 11 лет в Москве заключалось от 45 до 90, а в среднем 68 тысяч договоров купли-продаж квартир в год. Самыми активными по числу сделок оказались 2011, 2010 и 2001 годы, а наименее активными: 2009, 2006 и 2008.
Число сделок могло как упасть на 24 % за год, так и вырасти на 86, при этом средний прирост числа сделок составил около 3 % годовых. Наиболее серьёзные годовые падения пришлись на 2009, 2006 и 2004 годы, а всплески продаж на 2010, 2007 и 2001.
За последний календарный год продажи выросли на 8 % до 90 тысяч сделок.
Первые 9 месяцев текущего года завершились 11-процентным ростом к аналогичному периоду прошлого года при 68 тысячах заключённых договоров.
Ежемесячная динамика продаж отличается сезонностью. Наибольшее число договоров заключается в апреле, декабре и июне, на которые приходится 10, 10 и 9 процентов годовых продаж соответственно. Спад наступает в январе, феврале и сентябре, когда продажи падают до 5, 8 и 8 % от годового уровня.
Чаще остальных продаются 2-комнатные квартиры: на них приходится около 38 % продаж, идущие на втором месте 1-комнатные занимают около 36 % рынка.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью от 30 до 40 кв. м, на которые приходится 32 % продаж. На крупногабаритные квартиры площадью свыше 80 кв. м приходится около 11 % всех продаж, а доля квартир меньше 30 кв. м составляет 4 %.
Последние 11 лет средний метраж всех реализуемых квартир находился в диапазоне от 53 до 62 кв. м (в среднем 56 кв. м ). Метраж однокомнатных квартир составил 37, двухкомнатных — 52, а, трёхкомнатных — 75 кв. м.
Больше всего сделок приходится на Юго-Западный, Южный и Восточный округа города, с квартирами в которых совершается 12,5, 12,3 и 12 % сделок соответственно.
Больше всего квартир продаётся на 2 этаже: на него приходится 11 % сделок. При этом на этажи с 1 по 6 приходится половина всех продаж, а средняя этажность за период составила 6,9. На самом высоком 58 этаже были зарегистрированы 3 сделки.
За 2011 год было заключено около 12 тысяч сделок с ипотекой, что на 12 % больше, чем годом ранее. В сентябре 2012 на долю таких сделок пришлось 17 %.
На текущий момент средняя цена за метр составляет 166 тысяч рублей (5,3 тыс. долларов).
За период с 2000 года средняя цена квадратного метра по Москве принимала своё максимальное значение в 167 тысяч рублей в июле 2012 года.
Самыми дорогими округами города в настоящий момент являются Центральный, Западный и Юго-Западный, с ценами за квадратный метр квартиры в 207, 172 и 162 тысяч рублей соответственно.
Самый дешёвый квадратный метр в округах Зеленоградский, Юго-Восточный и Восточный, где цены сейчас находятся на уровне 119, 144 и 148 тысяч рублей.
Округами с самыми быстрорастущими в последний год ценами являются Юго-Восточный, Северо-Восточный и Зеленоградский с приростом в 12, 11 и 11 % соответственно. Самые низкие темпы роста цен в округах Юго-Западный, Центральный и Северный с приростом в -3, 1 и 9 %.
Самыми дорогими районами города в настоящий момент являются Арбат, Хамовники и Тверской, с ценами за квадратный метр квартиры в 289, 256 и 234 тысяч рублей соответственно. Самый дешёвый квадратный метр в районах Некрасовка, Бирюлево Восточное и Внуково, где цены сейчас находятся на уровне 116, 116 и 116 тысяч рублей.
Всего за последний год в сделках купли-продажи участвовали квартиры с 1219 улиц города. Самый дорогой квадратный метр был в сделках с квартирами на улицах: Левшинский Б. пер., Гранатный пер. и Остоженка, с ценами за квадратный метр квартиры в 482, 445 и 440 тысяч рублей соответственно. Самым дешёвым квадратный метр оказался на улицах: Брусилова, 3-й и Маршала Савицкого, с ценами на уровне 85, 85 и 91 тысячи рублей.
| | Подробное оглавление | 1 Резюме
2 Продажи
2.1 Динамика
2.2 Структура
2.2.1 Комнаты
2.2.2 Метраж
2.2.3 Округа
2.2.4 Этаж
2.2.5 Ипотека
3 Цены
3.1 Динамика
3.2 Ценовые различия
3.2.1 Округа
3.2.2 Районы
3.2.3 Улицы города
4 Методические примечания
5 Приложения
5.1 Ежемесячные продажи
5.2 Продано квартир в районах города
5.3 Цены за квадратный метр в районах города
| | Приложения | 5 Приложения
5.1 Ежемесячные продажи
5.2 Продано квартир в районах города
5.3 Цены за квадратный метр в районах города
Рисунки:
Продано квартир
Прирост продаж
Сезонность продаж
Структура продаж по числу комнат
Продано квартир разного метража
Продано квартир площадью свыше 80 метров
Продано квартир площадью меньше 30 метров
Средний метраж проданных 1, 2 и 3-комнатных квартир
Продано квартир на разных этажах
Доля квартир с ипотекой
Продано квартир с ипотекой
Цена за метр квартиры
Цена за метр квартиры последние 12 месяцев
Долларовая цена за метр квартиры
Цена за метр квартиры в округах
Таблицы:
Продано квартир
Цены за метр и их среднегодовой прирост за 1, 3, 5 и 10 лет по округам
Средняя цена за квадратный метр квартиры в районах города
Улицы с самым дорогим метром (за год)
Улицы с самым дешёвым метром (за год)
| | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Исследование рынка сделок купли-продажи квартир Москвы. Обзор статистики Росреестра по сделкам купли продажи за 2000 — 2012 |