| Название отчета | Технико-экономическое обоснование: «Рефинансирование строительства регионального комплекса торгово-развлекательного с автостоянкой» | | Код исследования | 4540 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Сахалинская область | | Отрасль | Строительство, Торговля, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 24.02.2010 | | Количество страниц | 41 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 20000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Данное технико-экономическое обоснование (ТЭО) разработано для оценки экономической эффективности рефинансирования текущей кредитной задолженности строительства регионального торгово-развлекательного комплекса с наземной стоянкой автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Технико-экономическое обоснование подходит для предоставления в банк с целью получения рефинансирующего кредита, а также может быть использовано в качестве инвестиционного меморандума для Инвестора. | | Полное описание отчета | Цели Технико-экономического обоснования
Представленное Технико-экономическое обоснование (ТЭО) разработано для оценки экономической эффективности рефинансирования текущей кредитной задолженности строительства регионального торгово-развлекательного комплекса с наземной стоянкой автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Данное технико-экономическое обоснование подходит для предоставления в банк с целью получения рефинансирующего кредита, а также может быть использовано в качестве инвестиционного меморандума для Инвестора.
Характеристики Проекта торгово-развлекательного комплекса
Общая площадь объекта застройки 63 000 кв.м., общая арендопригодная площадь 41 000 кв.м., наземная автостоянка на 630 м/м. По проекту здание имеет 5 этажей (3 основных этажа с 2 антресолями). В КТР предполагается дифференцированная структура арендных площадей: торговля, общественное питание, отдых и развлечения, фитнес и спорт, сфера услуг, офисные помещения.
Рефинансирование
Строительство осуществлено с привлечением кредитных средств, в размере 1 169 953 тыс. руб. Невыбранная кредитная сумма составила 113 128 тыс. руб. Общая сумма ссудной задолженности к моменту введения КТР в эксплуатацию составила 1 056 825 тыс. руб. Собственные средства, вложенные Инициатором в Проект составляют 500 000 тыс. руб. Общая сметная стоимость Проекта (с учетом удорожания цемента и прочих строительных материалов) составляет 1 669 953тыс. руб. В качестве залогового обеспечения, под полученный кредит, выставлено возведенное здание. Обременение залога осуществлялось поэтапно, по мере строительства (как объект незавершенного строительства).
Характер рефинансирования Проекта рассмотренного в ТЭО предполагает использование механизма привлечения кредитных средств в форме невозобновляемого единовременного кредита. | | Подробное оглавление | РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Меморандум о конфиденциальности и предостережения
Перечень таблиц, диаграмм, рисунков
1 Основная идея проекта
1.1 Суть предлагаемого проекта
1.2 Организатор и участники проекта
1.3 Проектная или корпоративная стратегия и масштаб проекта
1.4 История и текущий статус проекта
2 Краткий обзор рынка недвижимости
2.1 Тенденции развития рынка недвижимости
2.2 Анализ рынка недвижимости
2.3 Анализ конкурентной среды
3 Инженерное проектирование и технология строительства
3.1 Месторасположение, строительная площадка и окружающая среда
3.2 Характеристика и особенности строительства
3.3 Обоснование выбора стройматериалов, оборудования и техники
3.4 Рассмотрение достоинств и недостатков
3.5 Анализ соответствия стандартам
4 Оценка потребности в трудовых ресурсах
4.1 Потребность в руководителях и специалистах
4.2 Потребность в содействии и вспомогательном персонале
5 План-график реализации проекта строительства
5.1 Длительность периода строительства и введения в эксплуатацию комплекса торгово-развлекательного
5.2 Длительность периода выхода на запланированную заполняемость комплекса торгово-развлекательного
6 Рефинансирование проекта
6.1 Финансовые затраты
6.2 Рефинансирование проекта: механизм и источники рефинансирования
7 Экономическая оценка и финансовый анализ
7.1 Оценка экономической эффективности
7.2 Чувствительность проекта к основным рискам
Систематические риски
Несистематические риски
7.3 Основные показатели экономической эффективности проекта
Заключение
Приложение
Приложение 1 – «Основные характеристики проекта»
Приложение 2 – «Расчет стоимости продажи объекта (реверсия)»
Наши контакты | | Приложения | Таблицы
Таблица 1. Торговые центры, расположенные в городской черте
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели комплекса торгово-развлекательного
Таблица 3. Основные объемно-планировочные решения комплекса торгово-развлекательного
Таблица 4. Параметры рефинансирования ссудной задолженности по проекту строительства комплекса торгово-развлекательного
Таблица 5. Средневзвешенная стоимость площадей объекта (арендуемая, общая площадь), тыс. руб. /кв.м.
Таблица 6. Финансово-экономические характеристики схемы рефинансированию ссудной задолженности
Таблица 7. Прогнозируемая прибыль после введения комплекса торгово-развлекательного в эксплуатацию, тыс. руб.
Таблица 8. Основные показатели экономической эффективности проекта
Диаграммы
Диаграмма 1. Этапы строительства, длительность периода строительства и введения в эксплуатацию комплекса торгово-развлекательного
Диаграмма 2. План-график реализации процедуры рефинансирования ссудной задолженности
Рисунки
Рисунок 1. Расположение торговых центров на территории города
Рисунок 2. Месторасположение комплекса торгово-развлекательного на плане города | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Технико-экономическое обоснование: «Рефинансирование строительства регионального комплекса торгово-развлекательного с автостоянкой» |