| Название отчета | Бизнес-план проекта строительства торгового центра (с финансовой моделью), Москва, Московская область | | Код исследования | 4539 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Московская область | | Отрасль | Строительство, Торговля | | Дата выхода отчета | 24.02.2010 | | Количество страниц | 95 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 30000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по строительству торгового центра в одном из развитых районов Москвы или городов Московской области. В бизнес-плане рассмотрен вариант финансирования за счет долгосрочного банковского кредита. Работа содержит анализ рынка, концепцию проекта, план маркетинга, операционный план, финансовый план, расчет экономической эффективности, анализ чувствительности проекта и анализ рисков проекта.
В силу обобщенного характера данного бизнес-плана, все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в данном проекте, касающиеся его потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, нормы прибыли и будущего ее уровня, основываются наилучшим образом на материалах, доступных в открытых общественных и специализированных источниках информации, заслуживающих доверия, а также на опыте специалистов компании
Финансовый план проекта, помогает
правильно соотнести доходную и затратную составляющие во времени и
добиться требуемых показателей функционирования проекта при выходе на
заданные параметры окупаемости.
Характеристика проекта
Общая площадь планируемого торгового центра – 8 000 кв.м;
Наполнение комплекса:
Арендопригодная площадь – 6 400 кв.м;
Этажность – 3 уровня;
Основные показатели проекта
Размер кредита – 6 400 000 Евро,
Срок предоставления кредита - 96 мес.,
Отсрочка выплаты основного долга - 12 мес.,
Выручка от реализации - 14 525 675 Евро,
Общие издержки - 2 905 135 Евро,
Платежи в бюджет - 3 291 109 Евро,
NPV – 2 142 210 Евро,
Дисконтированный срок окупаемости - 6 лет. | | Подробное оглавление | СОДЕРЖАНИЕ
Меморандум конфиденциальности 3
Резюме 4
Глава 1. Информация о компании 8
Глава 2. Анализ рынка 9
2.1. Демографическая ситуация 9
2.2. Социально-экономическая характеристика 10
2.2.1. Динамика числа субъектов экономики 10
2.2.2. Финансовые результаты работы крупных и средних предприятий и организаций (в ценах соответствующих периодов) 11
2.3. Потребительский рынок 14
2.3.1. Развитие потребительского рынка 14
2.3.2. Экономические показатели потребительского рынка 16
2.4. Инвестиции 19
2.5. Тенденции, прогнозы развития 20
2.6. Предложение и спрос 25
2.7. Ставка аренды 29
2.8. Ввод торговых площадей 31
2.9. Классификация торговых центров 37
Глава 3. Описание проекта. Концепция торгового центра 41
3.1. Основные параметры торгового центра 41
3.2. Анализ месторасположения, конкурентный анализ, анализ потенциальных потребителей 42
3.3. Стратегические преимущества проекта 47
3.4. Наполнение торгового центра 49
Глава 4. Маркетинговый план 50
Глава 5. Операционный план 52
5.1. Реализация проекта, выход объекта на рынок 52
5.2. Функционирование объекта 54
Глава 6. Финансовый план 58
6.1. Описание способа и схемы финансирования 58
6.2. Выручка по проекту 59
6.3. Основные издержки по проекту 61
Глава 7. Расчет экономической эффективности проекта 63
Глава 8. Анализ чувствительности проекта 70
Глава 9. Анализ возможных рисков проекта 85 | | Приложения | ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
Список таблиц:
Таблица 1. Основные показатели, характеризующие экономику столицы, за январь- сентябрь 2009 года.
Таблица 2. Якорные арендаторы в различных типах торговых центров.
Таблица 3. Основные торговые центры, введенные в 2007 году.
Таблица 4. Основные торговые центры, введенные в 2008 году.
Таблица 5. Основные торговые центры, введенные в 2009 году.
Таблица 6. Строящиеся торговые центры (срок сдачи: 2010-2011 года).
Таблица 7. Характеристика планируемого комплекса.
Таблица 8. Условия финансирования.
Таблица 9. Арендные ставки торговых площадей ТЦ, Евро/кв. м в год.
Таблица 10. Выручка по проекту, Евро.
Таблица 11. Общие издержки по проекту, Евро.
Таблица 12. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования, за период окупаемости.
Таблица 13. Финансовый результат по проекту, Евро.
Таблица 14. План денежных поступлений и выплат, Евро.
Таблица 15. Дисконтированные денежные потоки, Евро.
Таблица 16. Выручка по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 17. Общие издержки по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 18. Финансовый результат по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 19. План денежных поступлений и выплат (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 20. Дисконтированные денежные потоки (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 21. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), за период окупаемости.
Таблица 22. Выручка по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 23. Общие издержки по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 24. Финансовый результат по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 25. План денежных поступлений и выплат (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 26. Дисконтированные денежные потоки (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 27. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), за период окупаемости.
Список рисунков:
Диаграмма 1. Динамика численности населения в Москве, человек.
Диаграмма 2. Динамика оборота розничной торговли Москвы по месяцам (2008-2009 гг.), млн. рублей.
Диаграмма 3. Соотношение среднего размера арендных ставок по административным округам Москвы, доллары США за кв. м. в год.
Диаграмма 4. Соотношение среднего размера минимальных и максимальных значений арендных ставок по административным округам Москвы, доллары США за кв. м. в год.
Диаграмма 5. Динамика ввода торговых площадей в Москве, тыс. кв.м. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план проекта строительства торгового центра (с финансовой моделью), Москва, Московская область |