| Название отчета | Бизнес-план проекта строительства торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью), Москва, Московская область | | Код исследования | 4538 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Московская область | | Отрасль | Строительство, Торговля, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 24.02.2010 | | Количество страниц | 95 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 30000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по строительству торгово-развлекательного центра в одном из развитых районов Москвы или городов Московской области. В бизнес-плане рассмотрен вариант финансирования за счет долгосрочного банковского кредита. Работа содержит анализ рынка, концепцию проекта, план маркетинга, операционный план, финансовый план, расчет экономической эффективности, анализ чувствительности проекта и анализ рисков проекта.
Финансовый план проекта, помогает
правильно соотнести доходную и затратную составляющие во времени и
добиться требуемых показателей функционирования проекта при выходе на
заданные параметры окупаемости.
В силу обобщенного характера данного бизнес-плана, все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в данном проекте, касающиеся его потенциальной прибыльности, объемов реализации, расходов, нормы прибыли и будущего ее уровня, основываются наилучшим образом на материалах, доступных в открытых общественных и специализированных источниках информации, заслуживающих доверия, а также на опыте специалистов компании.
Характеристика проекта
Общая площадь планируемого торгово-развлекательного центра – 15 000 кв.м;
Наполнение комплекса:
торговый центр – 11 000 кв.м,
развлекательный центр – 4 000 кв.м;
Арендопригодная площадь – 12 000 кв.м;
Этажность – 4 уровня;
Основные показатели проекта
Размер кредита - 15 000 000 Евро,
Срок предоставления кредита - 96 мес.,
Отсрочка выплаты основного долга - 12 мес.,
Выручка от реализации - 34 029 299 Евро,
Общие издержки - 6 805 860 Евро,
Платежи в бюджет - 7 708 522 Евро,
NPV – 5 013 618 Евро,
Дисконтированный срок окупаемости - 6 лет. | | Подробное оглавление | СОДЕРЖАНИЕ
Меморандум конфиденциальности 3
Резюме 4
Глава 1. Информация о компании 8
Глава 2. Анализ рынка 9
2.1. Демографическая ситуация 9
2.2. Социально-экономическая характеристика 10
2.2.1. Динамика числа субъектов экономики 10
2.2.2. Финансовые результаты работы крупных и средних предприятий и организаций (в ценах соответствующих периодов) 11
2.3. Потребительский рынок Москвы 14
2.3.1. Развитие потребительского рынка 14
2.3.2. Экономические показатели потребительского рынка 16
2.4. Инвестиции 19
2.5. Тенденции, прогнозы развития 20
2.6. Предложение и спрос 25
2.7. Ставка аренды 29
2.8. Ввод торговых площадей 31
2.9. Классификация торговых центров 37
Глава 3. Описание проекта. Концепция торгово-развлекательного центра 41
3.1. Основные параметры торгово-развлекательного центра 41
3.2. Анализ месторасположения, конкурентный анализ, анализ потенциальных потребителей 42
3.3. Стратегические преимущества проекта 47
3.4. Наполнение торгово-развлекательного центра 49
Глава 4. Маркетинговый план 50
Глава 5. Операционный план 52
5.1. Реализация проекта, выход объекта на рынок 52
5.2. Функционирование объекта 54
Глава 6. Финансовый план 58
6.1. Описание способа и схемы финансирования 58
6.2. Выручка по проекту 59
6.3. Основные издержки по проекту 61
Глава 7. Расчет экономической эффективности проекта 63
Глава 8. Анализ чувствительности проекта 70
Глава 9. Анализ возможных рисков проекта 85 | | Приложения | ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
Список таблиц:
Таблица 1. Основные показатели, характеризующие экономику столицы, за январь- сентябрь 2009 года.
Таблица 2. Якорные арендаторы в различных типах торговых центров.
Таблица 3. Основные торговые центры, введенные в 2007 году.
Таблица 4. Основные торговые центры, введенные в 2008 году.
Таблица 5. Основные торговые центры, введенные в 2009 году.
Таблица 6. Строящиеся торговые центры (срок сдачи: 2010-2011 года).
Таблица 7. Характеристика планируемого комплекса.
Таблица 8. Условия финансирования.
Таблица 9. Арендные ставки торговых площадей ТРЦ, Евро/кв. м в год.
Таблица 10. Выручка по проекту, Евро.
Таблица 11. Общие издержки по проекту, Евро.
Таблица 12. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования, за период окупаемости.
Таблица 13. Финансовый результат по проекту, Евро.
Таблица 14. План денежных поступлений и выплат, Евро.
Таблица 15. Дисконтированные денежные потоки, Евро.
Таблица 16. Выручка по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 17. Общие издержки по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 18. Финансовый результат по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 19. План денежных поступлений и выплат (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 20. Дисконтированные денежные потоки (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), Евро.
Таблица 21. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования (применяя анализ чувствительности проекта на показатель доходности), за период окупаемости.
Таблица 22. Выручка по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 23. Общие издержки по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 24. Финансовый результат по проекту (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 25. План денежных поступлений и выплат (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 26. Дисконтированные денежные потоки (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), Евро.
Таблица 27. Основные финансово-экономические показатели проекта с учетом дисконтирования (применяя анализ чувствительности проекта на показатель издержек), за период окупаемости.
Список рисунков:
Диаграмма 1. Динамика численности населения в Москве, человек.
Диаграмма 2. Динамика оборота розничной торговли Москвы по месяцам (2008-2009 гг.), млн. рублей.
Диаграмма 3. Соотношение среднего размера арендных ставок по административным округам Москвы, доллары США за кв. м. в год.
Диаграмма 4. Соотношение среднего размера минимальных и максимальных значений арендных ставок по административным округам Москвы, доллары США за кв. м. в год.
Диаграмма 5. Динамика ввода торговых площадей в Москве, тыс. кв.м. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план проекта строительства торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью), Москва, Московская область |