| Название отчета | Бизнес-план строительства монолитно-кирпичного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, подземной и наземной стоянками автомобилей (с финансовой моделью) | | Код исследования | 4383 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Москва | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 25.01.2010 | | Количество страниц | 45 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 23000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Представленный бизнес-план разработан для оценки экономической эффективности строительства здания имеющего жилые подъезды, с торгово-офисным блоком, подземной и наземной стоянками автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Данный бизнес-план подходит для предоставления в банк с целью получения кредита, а также может быть использован в качестве инвестиционного меморандума. | | Полное описание отчета | Цели бизнес-плана
Представленный бизнес-план разработан для оценки экономической эффективности строительства здания имеющего жилые подъезды, с торгово-офисным блоком, подземной и наземной стоянками автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Данный бизнес-план подходит для предоставления в банк с целью получения кредита, а также может быть использован в качестве инвестиционного меморандума.
Финансовая модель может быть использована для расчета проекта с другими параметрами строительства и финансирования.
Проект строительства
Общая площадь объекта застройки 18 100 кв.м., общая площадь квартир 11 515 кв.м., общая торгово-офисная площадь 2 900 кв.м., подземная автостоянка 34 м/м, наземная автостоянка 58 м/м. По проекту здание имеет 2 жилых подъезда по 17 этажей каждый, с 3-х этажным торгово-офисным блоком.
Финансирование
Сметная стоимость строительства составляет 13,8М долл. США. Строительство планируется осуществлять с привлечением кредитных средств, в размере 7,24М долл. США. В качестве залогового обеспечения, под полученный кредит, планируется выставить возводимое здание. Обременение залога будет осуществляться поэтапно, по мере строительства (как объект незавершенного строительства). На начальном этапе в качестве залога выступит фундамент с подведенными коммуникациями и проектная документация, также возможен залог долей компании.
Характер финансирования проекта предусматривает использование механизма привлечения кредитных средств в форме невозобновляемой кредитной линии. В бизнес-плане предполагается финансирование за счет 52% собственных и 48% кредитных средств. | | Подробное оглавление | главление
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Меморандум о конфиденциальности и предостережения
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ, ДИАГРАММ, РИСУНКОВ
1 Основная идея проекта
1.1 Суть предлагаемого проекта
1.2 Организатор и участники проекта
1.3 История и текущий статус проекта
2 Краткий обзор рынка недвижимости
2.1 Тенденции развития рынка недвижимости
2.2 Анализ рынка недвижимости
2.3 Анализ конкурентной среды
3 Инженерное проектирование и технология строительства
3.1 Месторасположение, строительная площадка и окружающая среда
3.2 Характеристика и особенности строительства
3.3 Обоснование выбора стройматериалов, оборудования и техники
3.4 Рассмотрение достоинств и недостатков
3.5 Анализ соответствия стандартам
4 Оценка потребности в трудовых ресурсах
4.1 Потребность в руководителях и специалистах
4.2 Потребность в содействии и вспомогательном персонале
5 План-график реализации проекта
5.1 Длительность периода строительства и введения в эксплуатацию
5.2 Длительность периода реализации площадей
6 Финансирование проекта
6.1 Финансовые затраты
6.2 Финансирование проекта: механизм и источники финансирования
7 Экономическая оценка и финансовый анализ
7.1 Оценка экономической эффективности
7.2 Чувствительность проекта к основным рискам
Систематические риски
Несистематические риски
7.3 Основные показатели экономической эффективности проекта
Заключение
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1 – «План бюджета проекта»;
Приложение 2 – «Укрупненный прогноз денежных потоков Проекта»; | | Приложения | Перечень таблиц
Таблица 1. Основные технико-экономические показатели
Таблица 2. Основные объемно-планировочные решения торгово-офисного блока
Таблица 3. Основные объемно-планировочные решения жилого блока
Таблица 4. Предварительный план реализации площадей, долл. США
Таблица 5. Параметры финансирования проекта строительства
Таблица 6. Средневзвешенная стоимость площадей объекта (жилая, арендуемая, общая площадь), долл. США /кв.м.
Таблица 7. Соотношение собственных и заемных средств, структура кредитной линии
Таблица 8. План-график финансирования проекта, руб.
Таблица 9. Прогнозируемая прибыль, долл. США
Таблица 10. Основные показатели экономической эффективности проекта
Перечень диаграмм
Диаграмма 1. Этапы строительства жилого дома, длительность периода строительства и введения в эксплуатацию
Перечень рисунков
Рисунок 1. Географические зоны московской области по ценовому анализу
Рисунок 2. Расположение сопоставимых новостроек на территории города
Рисунок 3. Месторасположение проекта на плане города | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план строительства монолитно-кирпичного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, подземной и наземной стоянками автомобилей (с финансовой моделью) |