| Название отчета | Аналитическое заключение по рынку аренды жилой (городской и загородной) недвижимости Барнаула | | Код исследования | 3796 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Алтайский край | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 20.04.2009 | | Количество страниц | 14 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 20000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Настоящая аналитическая справка представляет собой анализ уникальных по временному охвату и масштабу данных. Количественные результаты анализа представлены в графическом виде в поквартальной разбивке за период с 1 кв. 2006 года по 1 кв. 2009 года отдельно по каждому из 6 выделенных классов (от общежития до бизнес+) и 7 типов (комната, квартиры 1-,2-,3-,многокомнатные, коттеджи и таунхаусы) жилья.
Для выполнения поставленных целей и задач была собрана уникальная база данных, основу которой составили объявления в местных изданиях по сдаче в найм жилья. Первым источником размещения информации о сдаче квартир являются открытые объявления в профильных или ведущих региональных изданиях. Чем меньше по размеру и уровню развития город, тем в меньшей степени жители пользуются услугами агентств недвижимости. Более того, по итогам сбора данных оказалось, что значительный объем объявлений подается именно агентствами недвижимости, которые размещают рекламу своих объектов, в том числе - на страницах ведущих изданий.
Положительный опыт взаимодействия с редакциями в целях получения архивов материалов у наших специалистов позволил в максимальной степени применить именно этот метод сбора данных. | | Полное описание отчета | Работа проводилась в несколько этапов:
получение доступа к данным частных объявлений в ведущих печатных средствах массовой информации за период с 2006 по 2009 года;
перенос данных в базу с разнесением по соответствующим характеристикам;
сортировка и удаление идентичных объявлений внутри одного анализируемого периода – квартала;
контроль поля: из последнего периода было выбрано по 10-20 объявлений, которые были положены нашими специалистами в основу обзвона с целью проверки достоверности полученных данных;
расчет и анализ полученных данных.
Всего было проанализировано 6 240 объектов, сдающихся в аренду за 3 года и обладающих ценовыми характеристиками, т. е. в среднем порядка 160 объектов в месяц.
Анализ данных проводился согласно классификации, которая традиционно включает следующие характеристики:
местоположение (удаленность от центра, престижность района, уровень развития инфраструктуры),
характеристики самого дома (тип, материал строительства, наличие охраны и парковки и т.д.),
характеристики квартиры (уровень ремонта, наличие и уровень меблировки).
В соответствии с приведенными характеристиками были выделены 6 классов арендного жилья, что позволило в результате анализа получить более точные результаты.
Данная работа будет интересна девелоперам, отслеживающим рыночную ситуацию, стремящимся всегда наилучшим образом отвечать запросам потребителей и опережать действия конкурентов. Инвесторы получат необходимую информацию, которая поможет правильно выбрать объект для вложений. | | Подробное оглавление | Содержание
1. Методология исследования
Описание выборки
Терминология
Классификация
Расположение объектов
2. Средняя стоимость аренды по типам жилья
3. Структура предложений на рынке аренды жилья | | Приложения | Диаграммы в отчете
Диаграмма №1. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №2. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-комнатной квартиры с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №3. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-комнатной квартиры с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №4. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-комнатной квартиры с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №5. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды многокомнатной квартиры с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №6. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды коттеджей и таунхаусов с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года в зависимости от класса жилья, руб.
Диаграмма №7. Поквартальная структура предложений на рынке аренды жилья разных типов в общем объеме предложенных к аренде квартир с 1 кв. 2006 по 1 кв. 2009 года, %. | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Аналитическое заключение по рынку аренды жилой (городской и загородной) недвижимости Барнаула |