| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка нежилой недвижимости Хабаровска | | Код исследования | 3292 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Хабаровский край | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 10.10.2010 | | Количество страниц | 62 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 11000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Предмет исследования: Рынок нежилой недвижимости Хабаровска
Основные блоки:
- Объем рынка нежилой недвижимости
- Средние цены предложений на рынке купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от функционального назначения и местоположения
- Средние цены предложений на рынке аренды нежилой недвижимости в зависимости от функционального назначения и местоположения
- Определение ставок капитализации
- Расчет поправок | | Полное описание отчета | Цели:
Осуществить общий анализ состояния рынка нежилой недвижимости Хабаровска (объем рынка, динамика, влияние экономического кризиса);
Определить средние цены предложений к продаже и к аренде в зависимости от назначения и местоположения нежилой недвижимости, исходя из данных, имеющихся в открытом доступе.
Дать характеристику общим тенденциям рынка нежилой недвижимости Хабаровска в III квартале 2010 г.
Для решения поставленных задач были осуществлена выборка данных из региональных специализированные журналов и газет («Вся недвижимость Хабаровска» «Из рук в руки», «Презент», «Сделка»), а также Интернет-сайтов риэлторских агентств г. Хабаровска.
Выборку настоящего исследования составили предлагающиеся к продаже и к аренде объекты нежилой недвижимости г. Хабаровска по состоянию на 01.10.2010 г. Источниками получения информации об участках служили предложения из открытых источников в региональных средствах массовой информации («Презент», «Из рук в руки») и специализированных изданий («Вся недвижимость Хабаровска», «Сделка», «Дальневосточный оценщик», «Дальневосточный информационный сборник»). В рамках данного обзора было проанализировано:
1) 968 предложений к продаже объектов нежилой недвижимости, в том числе:
- 831 предложений коммерческой недвижимости;
- 137 предложений промышленной недвижимости.
2) 426 предложений по аренде объектов нежилой недвижимости, в том числе:
- 346 предложений коммерческой недвижимости;
- 80 предложений промышленной недвижимости. | | Подробное оглавление | СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая характеристика рынка недвижимости
1.1. Основные понятия рынка недвижимости.
1.2. Классификация объектов недвижимости
1.3. Состояние российского строительного рынка в III квартале 2010 г.
Таблица 1 ▪ Объем работ по виду деятельности «Строительство» в январе-августе 2010 г.
1.4. Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости
Таблица 2 ▪ Иностранные инвестиции в российский рынок недвижимости
1.5. Состояние российского рынка недвижимости в III квартале 2010 г.
1.6. Ожидания рынка недвижимости в конце 2010 г.
1.7. Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 г.
Таблица 3 ▪ Прогноз основных макроэкономических параметров на 2009-2013 годы (оптимистический/пессимистический)
1.8. Динамика цен на нежилую недвижимость Хабаровска в 2004-2010 гг.
Таблица 4 ▪ Изменение цен на нежилую недвижимость в 2004-2010 гг., руб./кв.м.
Таблица 5 ▪ Темп роста цен на нежилую недвижимость в 2004-2010 гг., %
1.9. Региональные тенденции рынка недвижимости в III квартале 2010 г.
Таблица 6 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для коммерческой недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 7 ▪ Основные показатели рынка купли-продажи для промышленной недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 9 ▪ Основные показатели рынка аренды для коммерческой недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
Таблица 10 ▪ Основные показатели рынка аренды для промышленной недвижимости в III квартале 2010 г. по районам г. Хабаровска
2. Основные показатели рынка нежилой недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
2.1. Объем и структура рынка купли-продажи нежилой недвижимости
Таблица 11 ▪ Объем рынка купли-продажи нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения
Таблица 12 ▪ Изменение структуры рынка купли-продажи нежилой недвижимости
Таблица 13 ▪ Объем рынка аренды нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения
Таблица 14 ▪ Изменение структуры рынка аренды нежилой недвижимости
2.2. Средние цены предложений нежилой недвижимости
Таблица 15 ▪ Средние цены предложений к продаже объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв.м.
Таблица 16 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов нежилой недвижимости
в зависимости от площади и функционального назначения, руб./кв.м., без НДС
3. Основные показатели рынка коммерческой недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
3.1. Объем и структура рынка коммерческой недвижимости
Таблица 17 ▪ Объем рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади и местоположения
Таблица 18 ▪ Объем рынка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади
Таблица 19 ▪ Структура рынка коммерческой недвижимости в зависимости от типа сделки
3.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости
Таблица 20 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади
Таблица 21 ▪ Мультипликатор местоположения коммерческой недвижимости по районам
Таблица 22 ▪ Средние цены предложений по продаже зданий типа АБК в зависимости от площади
3.3. Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости
Таблица 23 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м., без НДС
4. Основные показатели рынка промышленной недвижимости Хабаровска на 01.10.2010 года
4.1. Объем и структура рынка промышленной недвижимости
Таблица 24 ▪ Объем рынка купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади и местоположения
Таблица 25 ▪ Объем рынка аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади
Таблица 26 ▪ Структура рынка промышленной недвижимости в зависимости от типа сделки
4.2. Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости
Таблица 27 ▪ Средние цены предложений на рынке купли-продажи промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м.
Таблица 29 ▪ Мультипликатор местоположения промышленной недвижимости по районам
Таблица 30 ▪ Средние цены предложений по продаже производственных баз в зависимости от площади
4.3. Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости
Таблица 31 ▪ Средние цены предложений на рынке аренды промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м. в месяц, без НДС
Таблица 32 ▪ Мультипликатор назначения для нежилой недвижимости по районам
5. расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции для нежилой недвижимости Хабаровска
5.1. Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам
Таблица 33 ▪ Определение ставки аренды коммерческой недвижимости в целях расчета ставки капитализации по районам и расчет ПВД за 1 кв.м. в год
Таблица 34 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для коммерческой недвижимости по районам
Таблица 35 ▪ Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам
5.2. Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости по районам Хабаровска
Таблица 36 ▪ Определение усредненной ставки аренды промышленной недвижимости в целях расчета ставки капитализации и расчет ПВД за 1 кв.м. в год
Таблица 37 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для промышленной недвижимости Хабаровска
Таблица 38 ▪ Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости Хабаровска
6. расчет поправки на масштаб для нежилой недвижимости Хабаровска
6.1. Расчет поправки на масштаб для коммерческой недвижимости
Таблица 39 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости
Таблица 40 ▪ Результаты аппроксимации для коммерческой недвижимости
6.2. Расчет поправки на масштаб для промышленной недвижимости
Таблица 41 ▪ Характеристики расчетных интервалов для промышленной недвижимости
Таблица 42 ▪ Результаты аппроксимации для промышленной недвижимости
7. расчет поправки на тип недвижимости (функциональное помещение или здание)
Таблица 43 ▪ Расчет поправки на тип недвижимости
8. расчет поправки на этажность
Таблица 44 ▪ Расчет поправки на этажность
Таблица 45 ▪ Результаты аппроксимации для помещений на разных этажах
Таблица 46 ▪ Коэффициенты поправки на этаж
Таблица 47 ▪ Расчет поправки на этажность (цоколь / 1-ый этаж)
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
РИС. 1 ▪ ПРИЗНАКИ КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
РИС. 2 ▪ ПРИМЕР КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СТАТУСУ
РИС. 3 ▪ ПРИМЕР КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАЗНАЧЕНИЮ
РИС. 4 ▪ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАБАРОВСКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ
РИС. 5 ▪ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАБАРОВСКА
РИС. 6 ▪ ДИНАМИКА ОЦЕНОК ОБЪЕМА РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»
РИС. 7 ▪ ДИНАМИКА ИНДЕКСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ УВЕРЕННОСТИ
РИС. 8 ▪ ДИНАМИКА ОЦЕНКИ ТЕКУЩИХ УСЛОВИЙ ДЛЯ КРУПНЫХ ПОКУПОК И СБЕРЕЖЕНИЙ
РИС. 9 ▪ ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ИНТЕГРАЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ (ИНДЕКСА) СТОИМОСТИ 1 КВ.М. КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДО 2013 ГОДА
РИС. 10 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2004-2010 ГГ.
РИС. 11 ▪ ОБЪЕМ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РИС. 12 ▪ СТРУКТУРА РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА СДЕЛОК (КУПЛЯ-ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА)
РИС. 13 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 14 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 15 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 16 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 17 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 18 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 19 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 20 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 21 ▪ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 22 ▪ ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 23 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
РИС. 24 ▪ ГРАФИК ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
РИС. 25 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 26 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 27 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 28 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 29 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 30 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ПЛОЩАДИ
РИС. 31 ▪ ГРАФИК ЛИНЕЙНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ
РИС. 32 ▪ ГРАФИК СТЕПЕННОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ
РИС. 33 ▪ ГРАФИК ЛОГАРИФМИЧЕСКОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЭТАЖНОСТИ | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговое исследование рынка нежилой недвижимости Хабаровска |