| Название отчета | Анализ рынка гостиничной недвижимости Минска и регионов | | Код исследования | 3118 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Беларусь | | Отрасль | Недвижимость, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 12.06.2008 | | Количество страниц | 139 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 80000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Представленный отчет является уникальным продуктом, описывающим ситуацию на рынке отельной недвижимости города Минска и регионов Беларуси.
В исследовании содержатся данные о состоянии рынка в 2007-2008 гг. Приведены физические и стоимостные показатели. Также уделено внимание изменениям в спросе и предложении, изменению потребительских предпочтений. Уделено вниманию особенностям ценообразования в данной сфере, проведен анализ загрузки, а также описаны перспективные планы по строительству новых гостиничных комплексов в Минске и регионах.
В исследовании приведен прогноз развития рынка до 2011 года. | | Полное описание отчета | Предмет исследования - рынок гостиничной недвижимости города Минска и регионов Беларуси;
Цель исследования – изучение динамики развития рынка гостиничных услуг Беларуси , оценка потенциала его развития.
В исследовании отражены самые последние тенденции и характеристики минского рынка гостиничной недвижимости, включая объем рынка в физическом выражении; описание основных игроков; прогноз развития рынка.
Дана развернутая характеристика белорусской системы классификации гостиниц; проведен SWOT- анализ развития рынка гостиничной недвижимости Минска и регионов; дан анализ ценовой ситуации, а также анализ уровня загрузки гостиниц города Минска и регионов.
Исследование предназначено для широкого круга компаний, прямо либо же косвенно работающих на рынке гостиничного строительства, а также, желающих выйти на динамично-развивающийся белорусский рынок.
Методы исследования:
• Сбор информации из первичных и вторичных источников;
• Качественный и количественный анализ статистических данных;
• Мониторинг состояния и развития рынка;
• Полевые исследования;
• Консультации с экспертами в отрасли.
Источники информации – справочные и специализированные издания, доступные базы данных, информационно-аналитические ресурсы сети Интернет, консультации с экспертами в отрасли, данные полевых исследований.
Выдержки из исследования:
В 2007 году минский гостиничный рынок продолжал свое активное развитие. И, несмотря на то, что офисная и торговая недвижимость по-прежнему остается наиболее инвестиционно - привлекательным сегментом, белорусские и иностранные инвесторы начинают вкладывать средства в гостиничные проекты.
Согласно данным Министерства Статистики и Анализа, в 2007 г. в Беларуси функционировало 279 гостиниц и учреждений типа гостиниц.
В 2007 году в Минске насчитывалось 32 гостиницы (сертифицированные и несертифицированные гостиницы) с совокупным номерным фондом около 4 500.
Иностранные туристы, составляют в среднем 40% от общего количества туристов, остановившихся в гостиницах города Минск.
В последние годы в Минске после почти десяти лет стагнации начал активно развиваться рынок гостиничного строительства.
В Могилеве на данный момент существует два реальных проекта реализации строительства гостиничных объектов, которые находятся в стадии собственно подготовки к строительству и строительства. Они приведены ниже. | | Подробное оглавление | Содержание…………………………………………………………...1
1. РЕЗЮМЕ……………………………………………………………3
2. ГОСТИНИЧНАЯ ОТРАСЛЬ Г. МИНСКА………………………9
2.1 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОСТИНИЦ……………………………….....9
2.2 СПРОС НА ГОСТИНИЧНОМ РЫНКЕ………………………..12
2.3 ГОСТИНИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО …………………………16
2.4 ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ГОСТИНИЦ МИНСКА…....20
3. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ ГОСТИНИЦ «ТРИ-ПЯТЬ» ЗВЕЗД Г. МИНСКА…………………………………………………………23
3.1 ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ МИНСКИХ ГОСТИНИЦ УРОВНЯ «ТРИ-ПЯТЬ» ЗВЕЗД………………………………………………..23
3.2 ПОКАЗАТЕЛИ ЗАГРУЗКИ И ЦЕНЫ…………………………25
3.3 SWOT-АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОЙ ОТРАСЛИ МИНСКА…..28
4. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ………………………………………...30
4.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………..30
5. ГОСТИНИЧНАЯ ОТРАСЛЬ В РЕГИОНАХ…………………...35
5.1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОСТИНИЦ В РЕГИОНАХ……………....35
2.2. ГОСТИНИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РЕГИОНАХ……….45
6. СПРОС НА ГОСТИНИЧНОМ РЫНКЕ …………………………56
7. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА В РЕГИОНАХ………………………………………………………….61
8. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ ГОСТИНИЦ В РЕГИОНАХ…...67
8.1 ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ БЕЛОРУССКИХ ГОСТИНИЦ УРОВНЯ «ТРИ-ПЯТЬ» ЗВЕЗД…………………………………….67
8.2 ПОКАЗАТЕЛИ ЗАГРУЗКИ И ЦЕНЫ ………………………...69
8.3 SWOT-АНАЛИЗ ГОСТИНИЧНОЙ ОТРАСЛИ………………73
9. СИСТЕМЫ КЛАССИФИКАЦИЙ ГОСТИНИЦ……………….75
9.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ…………………………………………...75
9.2 ОБЩИЕ ПРОЕКТНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ТИПОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ……………………………………77
9.3 СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ БЕЛОРУССКИХ ГОСТИНИЦ…………………………………………………………79
9.4 УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ И ПОРЯДОК СЕРТИФИКАЦИИ УСЛУГ ГОСТИНИЦ …………………………79
10. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В ГОСТИНИЧНОМ БИЗНЕСЕ. НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ………………………………………86
10.1 ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В ГОСТИНИЧНОМ БИЗНЕСЕ……86
10.2 НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ………………………………....86
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………..89 | | Приложения | Таблицы и диаграммы:
Таблица 1. Сравнительный анализ совокупного предложения гостиниц класса 3-5 звезды в г. Минске
Таблица 2. Количество иностранных туристов, остановившихся в гостиницах г. Минск в 2006 г.
Таблица 3. Перечень проектируемых объектов гостиничной недвижимости класса 3-5* в г. Минске
Таблица 4. Прогноз притока иностранных гостей в г.Минск, 2007-2011 гг.
Таблица 5. Прогноз притока потенциальных постояльцев в гостиницах Минска, 2007-2011 гг.
Таблица 6. Прогноз изменения количества гостиничных мест класса 3-5 звезды в г.Минск, 2007-2011 гг.
Таблица 7. Прогноз средней загрузки гостиниц класса 3-5* в г. Минске, 2007-2011
Таблица 8. Характеристика стоимости проживания в гостиницах 3 и 4 звезды в Минске
Таблица 9. Характеристика стоимости проживания в минских гостиницах «3-5 звезд» на 30.09.2007
Таблица 10. Сравнительная характеристика средних цен в гостиницах стран ЦВЕ
Таблица 11. SWOT-анализ гостиничной отрасли Минска
Таблица 12. Основные риски и возможности получения земельных участков в Минске и Минском районе
Таблица 13. Характеристика действующих гостиниц Бреста
Таблица 14. Характеристика действующих гостиниц Витебска
Таблица 15. Характеристика действующих гостиниц Гомеля
Таблица 16. Характеристика действующих гостиниц Гродно
Таблица 17. Характеристика действующих гостиниц Могилева
Таблица 18. Функциональная структура проекта многофункционального комплекса "Waterfront Plaza Brest"
Таблица 19. Характеристика строящихся гостиниц Гродно
Таблица 20. Основные страны-поставщики туристов в Беларусь
Таблица 21. Количество постояльцев, в том числе иностранных, в белорусских гостиницах по регионам, 2007 г.
Таблица 22. Характеристика внутренних и внешних факторов спроса
Таблица 23. Прогноз притока иностранных гостей в региональные гостиницы, 2008-2012 гг.
Таблица 24. Прогноз притока белорусских гостей в региональные гостиницы, 2008-2012 гг.
Таблица 25. Прогноз продолжительности пребывания белорусов в отелях региональных центров в 2008-2012 гг., в днях
Таблица 26. Прогноз продолжительности пребывания иностранных граждан в отелях региональных центров в 2008-2012 гг., в днях
Таблица 27. Прогноз годовой потребности в гостиничных местах, 2008-2012 гг.
Таблица 28. Прогноз динамики годовой вместимости гостиниц, 2008-2012 гг.
Таблица 29. Прогноз динамики загрузки гостиниц в региональных центрах и Минске, 2008-2012 гг.
Таблица 30. Данные расчета загрузки гостиниц региональных центров на основе официальной информации
Таблица 31. Сравнительный анализ загрузки гостиниц в зависимости от уровня гостиницы
Таблица 32. Диапазон цен на проживание в гостиницах уровня 2-3* в региональных центрах
Таблица 33. Цены на проживание в минских гостиницах уровня 3-4* на 20.04.2008
Таблица 34. Сравнительная характеристика средних цен в гостиницах стран ближайшего зарубежья (уровня 3-4*)
Таблица 35. SWOT-анализ гостиничной отрасли Беларуси
Таблица 36. Дополнительные услуги, ожидаемые бизнес-туристом
Таблица 37. Использования дополнительных услуг бизнес туристами
Таблица 38. Схемы сертификации гостиничных услуг
График 1. Динамика приток иностранных туристов в г. Минск за период 2000-2006, чел.
График 2. Динамика изменения количества туристов, прибывших в городские гостиницы
График 3. Прогноз прироста гостей в белорусские гостиницы за период 2008-2012
Диаграмма 1. Региональная структура номерного фонда Беларуси (все гостиницы)
Диаграмма 2. Сравнительный анализ количества качественных номеров на 1 тыс. жителей
Диаграмма 3. Сравнительный анализ наличия качественных номеров категории 4-5* в крупных городах ЦВЕ
Диаграмма 4. Сравнительный анализ притока иностранных туристов в столицы европейских государств
Диаграмма 5. Динамика изменения проживающих иностранных гостей
в гостиницах г. Минска за период 2005-2006, чел.
Диаграмма 6. Динамика изменения количества туристов прибывших в городские гостиницы и средней продолжительности пребывания
Диаграмма 7. Соотношение количества белорусских и иностранных туристов, остановившихся в гостиницах Минска
Диаграмма 8. Прогноз средней загрузки гостиниц класса 3-5* в г. Минске, 2007-2011 гг.
Диаграмма 9. Сравнительный анализ существующего предложения гостиничной недвижимости по регионам (количество действующих гостиниц)
Диаграмма 10. Соотношение количества гостиниц Бреста и Брестской области
Диаграмма 11. Сравнительный анализ наличия качественных номеров в номерном фонде среди стран ЦВЕ
Диаграмма 12. Соотношение количества гостиниц Витебска и Витебской области
Диаграмма 13. Сравнительный анализ наличия качественных номеров в номерном фонде среди стран ЦВЕ
Диаграмма 14. Соотношение количества гостиниц Гомеля и Гомельской области
Диаграмма 15. Соотношение количества гостиниц Гродно и Гродненской области
Диаграмма 16. Сравнительный анализ наличия качественных номеров в номерном фонде среди стран ЦВЕ
Диаграмма 17. Соотношение количества гостиниц Могилева и Могилевской области
Диаграмма 18. Сравнительный анализ рынка гостиничной недвижимости (перспективы) областных центров Беларуси
Диаграмма 19. Динамика притока Организованных туристов в Беларусь за период 2005-2007
Диаграмма 20. Динамика структуры туристов в общем объеме гостевого потока в Беларусь, 2005-2006 гг.
Диаграмма 21. Структура распределения туристического потока в Беларусь, 2005-2006 гг.
Диаграмма 22. Структура гостей в гостиницах Беларуси
Диаграмма 23. Сравнительный анализ продолжительности пребывания в гостиницах по регионам Беларуси
Диаграмма 24. Прогноз средней загрузки региональных гостиниц уровня 3-4* (без учета Минска), 2008-2012
Диаграмма 25. Сравнительный анализ среднего срока проживания по регионам Беларуси
Диаграмма 26. Сравнительный анализ стоимости одноместных номеров по регионам Беларуси
Схема 1. Месторасположение существующих гостиниц в Минске
Схема 2. Месторасположение существующих гостиниц г. Бреста
Схема 3. Месторасположение существующих гостиниц г. Витебска
Схема 4. Месторасположение действующих гостиниц г. Гомеля
Схема 5. Месторасположение действующих гостиниц г. Гродно
Схема 6. Месторасположение действующих гостиниц г. Могилева
Схема 7. Месторасположение строящихся гостиниц Гродно | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Анализ рынка гостиничной недвижимости Минска и регионов |