| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости юго-восточных направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, включая базу данных анализируемых объектов | | Код исследования | 2816 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Московская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 04.08.2008 | | Количество страниц | 47 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 70000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В последнее время возрастает интерес застройщиков к южным направлениям, особенно к Симферопольскому шоссе. Оно отличается хорошей транспортной доступностью и наличием большого объема еще неосвоенных территорий.
В рамках исследования был проведен анализ предложения и спроса на рынке коттеджных поселков Каширского, Симферопольского и Новорязанского направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, а также обозначены тенденции и перспективы данного сегмента.
Расчет темпов продаж производился на основе динамики реализации домовладений, которая ведется компанией , начиная с 2002 года по каждому поселку, и обновляется ежеквартально. В ходе проведения исследования было выявлено, что на конец 2 кв. 2008 года объем продаж в стоимостном выражении вырос на 50% по сравнению с 1 кварталом 2008 года.
Объект исследования – строительный рынок Тульской области. | | Полное описание отчета | Объект настоящего исследования:
охраняемые коттеджные поселки Московской области, расположенные на Каширском, Симферопольском и Новорязанском шоссе не далее 50 км от МКАД, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости Московской области;
планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков Подмосковья, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.
Цель исследования - определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородной недвижимости южного направления Московской области.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ соотношения спроса и предложения на рынке загородной недвижимости южного направления;
2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
3. Проведен анализ планируемых проектов на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья.
В ходе исследования было проанализировано 23 коттеджных поселка, расположенных в зоне не далее 50 км от МКАД по Симферопольскому, Каширскому и Новорязанскому шоссе. Общий объем предложения, составил 743 домовладения. | | Подробное оглавление | Содержание
I. ВВЕДЕНИЕ.
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
II. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
Общая характеристика предложения и динамики продаж
Структура предложения по типу строения
Структура предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента)
Структура предложения по трассам/направлениям
Структура предложения по удаленности от МКАД
Структура предложения по размеру дома
Структура предложения по площади земельного участка
III. СТРУКТУРА СПРОСА НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
Общая характеристика спроса
Структура спроса по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента)
Структура спроса по трассам/направлениям
Структура спроса по удаленности от МКАД
Структура спроса по размеру дома
Структура спроса по площади земельного участка
IV. СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЮГО-ВОСТОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПРЕДЕЛАХ 50 КМ ОТ МКАД.
Динамика продаж коттеджных поселков на рассматриваемых направлениях
Структура спроса и предложения по трассам/направлениям
Структура спроса и предложения по типу строения
Структура спроса и предложения по цене (стоимость 1 кв.м., бюджет клиента)
Структура спроса и предложения по удаленности от МКАД
Структура спроса и предложения по размеру дома
Структура спроса и предложения по площади земельного участка
V. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИИЯ РЫНКА. | | Приложения | Приложения
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 47 шт.
Диаграмма №1 Структура предложения по типу строения, %
Диаграмма №2 Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м.,%
Диаграмма №3 Структура предложения по цене коттеджа, %
Диаграмма №4 Структура предложения по цене таунхауса, %
Диаграмма №5 Структура предложения участков без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма №6 Структура предложения участков без подряда, %
Диаграмма №7 Структура предложения домовладений по основным направлениям, %
Диаграмма №8 Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %
Диаграмма №9 Структура предложения домовладений по трассам, шт
Диаграмма №10 Структура предложения домовладений в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма №11 Структура предложения домовладений в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма №12. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, %
Диаграмма №13 Структура предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
Диаграмма №14 Структура предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма №15 Структура предложения по размеру участков без подряда, %
Диаграмма №16 Структура спроса по типу строения, %
Диаграмма №17 Структура спроса по цене коттеджа за 1 кв.м., %
Диаграмма №18 Структура спроса по цене коттеджа, %
Диаграмма №19 Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %
Диаграмма №20 Структура спроса по цене таунхауса, %
Диаграмма №21 Структура спроса участков без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма №22 Структура спроса участков без подряда, %
Диаграмма №23 Структура спроса по основным трасам/направлениям, %
Диаграмма №24 Структура спроса по второстепенным трасам/направлениям, %
Диаграмма №25 Структура спроса по направлениям, %
Диаграмма №26 Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма №27 Структура спроса в зависимости от площади коттеджей, %
Диаграмма №28 Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
Диаграмма №29 Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
Диаграмма №30 Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма №31 Структура спроса по размеру участков без подряда, %
Диаграмма №32 Общая динамика по объему продаж, млн. долл. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
Диаграмма №33 Общая динамика по количеству продаж, шт. домовладений. За период с 2002 - 2 кв.2008 гг.
Диаграмма №34 Структура спроса и предложения по направлениям, %
Диаграмма №35 Структура спроса и предложения по типу строения, %
Диаграмма №36 Структура спроса и предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., %
Диаграмма №37 Структура спроса и предложения по цене коттеджа , %
Диаграмма №38 Структура спроса и предложения по цене таунхауса за 1 кв.м., %
Диаграмма №39 Структура спроса и предложения по цене таунхауса, %
Диаграмма №40 Структура спроса и предложения участка без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма №41 Структура спроса и предложения участков без подряда, %
Диаграмма №42 Структура спроса и предложения на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма №43 Структура спроса и предложения в зависимости от площади коттеджа, %
Диаграмма №44 Структура спроса и предложения по площади таунхауса, %
Диаграмма №45 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под коттедж, %
Диаграмма №46 Структура спроса и предложения по размеру земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма №47 Структура спроса и предложения по размеру участков без подряда, %
Приложение №1 Паспорта охраняемых коттеджных поселков: 23 шт.
Паспорт каждого охраняемого коттеджного поселка
содержит следующую информацию:
Резюме
1. Название
2. Шоссе
3. Расстояние (км)
4. Собственник
5. Подрядчик
6. Архитектор
7. Продавец
8. Адрес сайта
Качественные показатели
9. Ближайший населенный пункт
10. Начало строительства поселка
11. Степень готовности
12. Архитектурный стиль
13. Конструкции домов
14. Поставщик деревянных конструкций
15. Объект продаж
16. Благоустройство
17. Инфраструктура в поселке
18. Инфраструктура рядом с поселком
19. Коммуникации
19.1. Электричество
19.2. Газ/котел
19.3. Водоснабжение
19.4. Канализация
19.5. Внутридомовые коммуникации
20. Безопасность
Качественные (девелоперские) показатели
Характеристика территории
Количество объектов в поселке: в т.ч.
Участков без подряда
Коттеджей
Таунхаусов
Апартаментов
Площадь поселка (Га)
Общая площадь частных землевладений (Га)
Площадь общественных территорий (Га)
Площадь территории общего пользования (Га)
Площадь технологической зоны, дороги
Площадь лесопарковой зоны
Площадь водоохраной зоны
Доля общественных территорий в общей площади поселка
Характеристика застройки
Общая площадь частной застройки (кв.м.): в т.ч.
10.1. Коттеджей
10.2. Таунхаусов
10.3. Апартаментов
Коттеджи
Площадь коттеджей минимальная (кв.м.)
Площадь коттеджей максимальная (кв.м.)
Площадь коттеджей средняя (кв.м.)
Площадь участков минимальная (сот.)
Площадь участков максимальная (сот.)
Площадь участков средняя (сот.)
Таунхаусы
17. Площадь таунхаусов минимальная (кв.м.)
Площадь таунхаусов максимальная (кв.м.)
Площадь таунхаусов средняя (кв.м.)
Площадь участков минимальная (сот.)
Площадь участков максимальная (сот.)
Площадь участков средняя (сот.)
Апартаменты
Площадь апартаментов минимальная (кв.м.)
Площадь апартаментов максимальная (кв.м.)
Площадь апартаментов средняя (кв.м.)
Участки без подряда
Площадь участков без подряда минимальная (сот.)
Площадь участков без подряда максимальная (сот.)
Площадь участков без подряда средняя (сот.)
Процентный состав проектов домов на чистой используемой площади девелопмента
Площадь пятна застройки лома/площадь придомового участка
Общая площадь объектов инфраструктуры (кв.м.)
Пятно застройки объектов инфраструктуры (кв.м.)
Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
Дороги, подъездные пути
Путь от шоссе до поселка (км)
Длина дорог в поселка (м)
Ширина дорог в поселка (м)
Эксплуатация (долл.)
Стоимость эксплуатации (долл. за 1 кв.м. в месяц)
Средняя стоимость эксплуатации с дома в месяц
Средняя стоимость эксплуатации с дома в год
Средняя стоимость эксплуатации с поселка в месяц
Средняя стоимость эксплуатации с поселка в год
Экспертная оценка
Класс поселка
Концепция поселка
Качество подрядных работ
Уровень тишины
Характеристика природы (лес, водоем, вид)
Подъезд
Инфраструктура
Благоустройство
Коммуникации
Безопасность
Ценовые характеристики (долл.)
Цена коттеджа за кв.м. на момент начала продаж
Цена таунхауса за кв.м. на момент начала продаж
Цена апартаментов за кв.м. на момент начала продаж
Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
Коттеджи
MIN цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
MAX цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
AVRG цена коттеджа за 1 кв.м. на данный момент
MIN стоимость коттеджа на данный момент
MAX стоимость коттеджа на данный момент
AVRG цена коттеджа на данный момент
Таунхаусы
MIN цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
MAX цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
AVRG цена таунхауса за 1 кв.м. на данный момент
MIN стоимость таунхауса на данный момент
MAX стоимость таунхауса на данный момент
AVRG стоимость таунхауса на данный момент
Апартаменты
MIN цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
MAX цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
AVRG цена апартаментов за 1 кв.м. на данный момент
MIN стоимость апартаментов на данный момент
MAX стоимость апартаментов на данный момент
AVRG стоимость апартаментов на данный момент
Участки без подряда
MIN цена участка за сотку на данный момент
MAX цена участка за сотку на данный момент
AVRG цена участка за сотку на данный момент
MIN стоимость участка на данный момент
MAX стоимость участка на данный момент
AVRG стоимость участка на данный момент
1. Объектов в продаже на данный момент
1.1. Коттеджей
1.2. Таунхаусов
1.3. Апартаментов
2. Начало продаж
3. Срок ввода в эксплуатацию
Особенности поселка
Сильные стороны
Слабые стороны
Динамика продаж
Графический анализ динамики продаж
Маршрутный лист
Местоположение на схеме
Фотографии
План поселка | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости юго-восточных направлений, расположенных не далее 50 км от МКАД, включая базу данных анализируемых объектов |