| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости Московской области | | Код исследования | 2782 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Московская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 02.06.2008 | | Количество страниц | 38 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 50000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Рынок складской недвижимости в Московской области развивается быстрыми темпами - общий объем предложения складских комплексов по итогам 2007 г. превосходит предложение прошлого года на 66%. Но, несмотря на темпы развития рынка, уровень спроса на качественные складские помещения по-прежнему остается высоким и превышает предложение. На рынке также отмечается дефицит специализированных складских комплексов и комплексов, ориентированных на конечного потребителя. | | Полное описание отчета | Целью настоящего исследования является анализ рынка складской недвижимости и определение основных тенденций развития данного сегмента коммерческой недвижимости.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
Проведен анализ основных экономических показателей, оказывающих влияние на развитие Рынка;
Проанализированы основные показатели развития рынка складской недвижимости: объем рынка, динамика развития и т.п.;
Проведен детальный анализ существующего предложения на рынке складской недвижимости Московской области;
Проанализирован существующий спрос на рынке складской недвижимости, определены основные потребители, тенденции;
Проведен анализ арендных ставок;
Определены основные тенденции развития рынка;
Выявлены основные перспективы развития рынка.
Объектом исследования является рынок складской недвижимости. В анализ вошли все складские комплексы, расположенные за МКАД и на МКАД. В анализе не учитывались те складские комплексы, которые не отвечают современным представлениям о складском помещении: относятся к бывшим производственным помещениям, ангарам, овощехранилищам и т.п.
При проведении настоящего исследования использовались различные методы.
В ходе кабинетных исследований проводился сбор информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа. В качестве источников были использованы: база складских комплексов, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
Для анализа полученных данных о рынке недвижимости были использованы различные методы статистического анализа. | | Подробное оглавление | Содержание
1. Методология исследования
Цели и задачи исследования
Объект исследования
География исследования
Метод исследования
2. Обзор основных экономических показателей
3. Классификация складской недвижимости
Классификация, предложенная компанией Swiss Realty Group
Классификация, предложенная компанией Knight Frank
4. Анализ предложения на рынке складской недвижимости
Общий анализ предложения
Объем рынка. Темпы роста
Динамика ввода складских площадей
Структура предложения по направлениям
Структура предложения по удаленности от МКАД
Новое строительство. Основные проекты.
5. Анализ спроса на рынке складской недвижимости
Структура спроса по профилю арендатора
Структура спроса на складские площади по размеру
Структура спроса по направлениям
Структура спроса по удаленности от МКАД
6. Анализ арендных ставок
Динамика арендных ставок
Динамика арендных ставок в зависимости от класса складского комплекса
Факторы, оказывающие влияние на арендные ставки
Цена продажи, доходность и сроки окупаемости проектов
7. Основные тенденции и прогноз развития рынка
Тенденции рынка складской недвижимости
Прогноз развития рынка складской недвижимости | | Приложения | Приложения
Диаграмма 1. Объем ВВП 2006-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 2. Объем инвестиций в основной капитал в 2006-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 3. Оборот розничной торговли в 2006-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 4. Общий объем предложения складских помещений в 2005-2008 гг., кв. м.
Диаграмма 5. Динамика ввода складских помещений, кв. м.
Диаграмма 6. Структура предложения складских помещений по направлениям
Диаграмма 7. Структура предложения складских помещений по удаленности от МКАД
Диаграмма 8. Структура спроса по профилю арендатора
Диаграмма 9. Структура спроса по арендуемой площади
Диаграмма 10. Структура спроса по направлениям.
Диаграмма 11. Структура спроса по удаленности от МКАД
Диаграмма 12. Динамика средних арендных ставок, $/кв. м. в год
Диаграмма 13. Динамика арендных ставок на складские помещения класса «А», $/кв. м. в год
Диаграмма 14. Динамика арендных ставок на складские помещения класса «В», $/кв. м. в год
Диаграмма 15. Стоимость услуг ответственного хранения $/палетто-место/сутки.
Диаграмма 16. Динамика цен продаж складских помещений класса «А», $/кв. м. в год
Диаграмма 17. Динамика цен продаж складских помещений класса «В»,$/кв.м.в год
Таблица 1. Ввод складских помещений в 2005-2007 гг.
Таблица 2. Крупнейшие складские комплексы, введенные в 2007 г.
Таблица 3. Операционные расходы, $/кв. м. в год | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости Московской области |