| Название отчета | Анализ рынка офисной недвижимости Новосибирска | | Код исследования | 2430 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Новосибирская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 01.06.2008 | | Количество страниц | 65 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 15000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В приложении предоставлены данные о существующих, строящихся и проектированных бизнес-центрах и объектах недвижимости с офисной составляющей. Таблицы содержат информацию о названии объекта, его адрес, данные об общей и офисной площади, дате ввода в эксплуатацию, обеспеченности парковочными местами, коммерческих условиях (на июнь 2008), описании объекта и фото. Итого в приложении предоставлена информация о 33 построенных, 34 строящихся и 3 проектируемых объектах. | | Полное описание отчета | При подготовке исследования использовались следующие методы:
1. Кабинетные исследования (открытой информации и баз данных)
3. Аудит-мониторинг объектов качественной недвижимости
3. Опросы управляющих компаний, девелоперов, собственников объектов
4. Мониторинг существующих статистических данных
5. Прогнозы спроса, предложения и коммерческих условий по рынку в целом | | Подробное оглавление | Список Диаграмм
Диаграмма 1. Динамика экономического развития Новосибирской области……………………………………………………………………….5
Диаграмма 2. Динамика доходов населения Новосибирской области….6
Диаграмма 3. Динамика розничного товарооборота Новосибирска……9
Диаграмма 4. Динамика изменения численности населения и размера заработной платы в Новосибирске………………………………………...9
Диаграмма 5. Динамика изменения объёма качественного предложения………………………………………………………………..17
Диаграмма 6. Динамика изменения структуры рынка качественной офисной недвижимости (2006-2 кв.2008 гг)……………………………..18
Диаграмма 7. Динамика изменения рынка офисной недвижимости (2 пол. 2008-2011 гг.)……………………………………………………………….20
Диаграмма 8. Динамика изменения структуры рынка качественной офисной недвижимости (2008-2011 гг.)…………………………………...19
Диаграмма 9. Структура спроса на покупку офисных помещений……..40
Диаграмма 10. Структура спроса на аренду офисных помещений……..40
Диаграмма 11. Динамика уровня средних арендных ставок в БЦ классов А,В+, В- руб./мес. (вкл. эксплуатационные расходы, не вкл. НДС). 2008-2010 гг. Прогноз…………………………………………………………….45
Диаграмма 12. Прогноз динамики уровня цен продаж на офисные площади (не вкл. НДС). 2008-2013 гг. Прогноз…………………………..47
Список таблиц
Таблица 1. Динамика экономического развития Новосибирска………….3
Таблица 2.Динамика экономического развития России…………………..4
Таблица 4. Кредитный рейтинг……………………………………………..5
Таблица 5. Структура доходов, 2006 г., % …………………………………6
Таблица 6. Структура доходов, 2006 г., %.....................................................6
Таблица 7. Структура потребительских расходов, 2006 г., %.....................7
Таблица 8. Динамика экономического развития Новосибирска………….8
Таблица 9. Кредитный рейтинг……………………………………………..8
Таблица 10. Ввод нового жилья, кв.м……………………………………..10
Таблица 11. Динамика предложения офисной недвижимости, 2006 -1 пол. 2008 гг………………………………………………………………………..16
Таблица 12. Динамика изменения структуры рынка качественной офисной недвижимости, 2006 - 1пол. 2008 гг…………………………….17
Таблица 13. Динамика предложения офисной недвижимости 2008-2011 гг., прогноз………………………………………………………………......19
Таблица 14. Динамика изменения структуры рынка качественной офисной недвижимости (2008 – 1 пол. 2011 гг.), Прогноз……………….21
Таблица 15. Объём предложения, г. Новосибирск. Прогноз…………….22
Таблица 16. Свободные площади в бизнес-центрах класса А на период проведения исследования (июнь 2008 г.)…………………………………23
Таблица 17. Распределение количества офисных объектов по масштабности (нарастающим итогом) 1 пол. 2008 г……………………..24
Таблица 19. Распределение офисных объектов по этажности (нарастающим итогом) 2008 г……………………………………………...24
Таблица 20. Распределение объектов офисной недвижимости по композиции (нарастающим итогом) 2008 г……………………………….25
Таблица 21. Распределение объектов офисной недвижимости по композиции (нарастающим итогом) 2011 г……………………………….26
Таблица 22. Существующее предложение офисной недвижимости в субрынке «Центральный»………………………………………………….26
Таблица 23. Существующее предложение качественной офисной недвижимости в субрынке «Октябрьский»……………………………….28
Таблица 24. Существующее предложение качественной офисной недвижимости в субрынке «Кировско-Ленинский»……………………...28
Таблица 25. Динамика предложения офисной недвижимости (нарастающим итогом)……………………………………………………...30
Таблица 26. Строящиеся БЦ в субрынке «Центральный»……………….31
Таблица 27. Строящиеся БЦ в субрынке «Октябрьский…………………34
Таблица 28. Строящиеся БЦ в субрынке «Кировско-Ленинский»………34
Таблица 29. Совокупный спрос на офисные площади класса А, г. Новосибирск, Прогноз……………………………………………………...37
Таблица 30. Совокупный спрос на офисные площади класса В+,В-, г. Новосибирск, Прогноз……………………………………………………...37
Таблица 31. Емкость рынка офисных площадей, г. Новосибирск. Прогноз……………………………………………………………………...37
Таблица 32. Неудовлетворённый спрос на офисные помещения, г. Новосибирск. Прогноз……………………………………………………..38
Таблица 33. Типовые условия договоров аренды………………………..42
Таблица 34. Средние ставки аренды на офисные площади (вкл. эксплуатационные расходы, не вкл. НДС), Прогноз на конец указанного периода……………………………………………………………………...44
Таблица 35. Прогноз уровня эксплуатационных расходов, г.Новосибирск, на конец указанного периода……………………………………………..45
Таблица 36. Прогноз ставок капитализации, г. Новосибирск на конец указанного периода………………………………………………………..46
Таблица 37.Средние цены продажи на офисные площади классов В+,В-, прогноз, руб./кв.м не вкл. НДС на конец указанного периода………….46
Карты
Карта 1. Существующие и формирующиеся субрынки офисной недвижимости, г. Новосибирск……………………………………………14
Карта. 2. Существующее предложение офисной недвижимости, Новосибирск, 1 пол. 2008 г………………………………………………..18
Карта 3. Строящиеся бизнес-центры, Новосибирск. Прогноз 2008-2011 гг…………………………………………………………………………….22
Карта 4. Структура субрынков офисной недвижимости 2008г………...29
Карта 5. Структура субрынков офисной недвижимости 2011 г. (Прогноз)……………………………………………………………………31
Карта 6. Объекты офисной недвижимости в г.Новосибирск. Прогноз (2011 г.)……………………………………………………………………..35
Карта 7. Диапазон арендных ставок в исследуемых субрынках, 1 пол. 2008 г………………………………………………………………………..43
Приложения
Приложение №1. Классификация офисной недвижимости МИФ………48
Приложение № 2. Существующие БЦ, г. Новосибирск………………….52
Приложение №3. Строящиеся и планируемые к строительству БЦ, г. Новосибирск………………………………………………………………..59 | | Приложения | Полное оглавление
1. Макроэкономический анализ 3
1.1. Анализ внешней среды рынка недвижимости г. Новосибирск 3
1.2.Россия 3
1.3.Новосибирская область 4
1.3.1.Политика 4
1.3.2.Экономика 5
1.3.3.Общество 5
1.4.Новосибирск 7
1.4.1.Стратегия развития города 8
1.4.2.Экономика 8
1.4.2.Общество 9
1.4.3.Инфраструктура 10
1.5.Методологические пояснения 10
2. Анализ инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости 12
2.1. Анализ доходности рынка 12
2.2. Анализ инвестиционной активности 12
2.3. Анализ ключевых сделок 12
3. Анализ структуры местного рынка 13
Субрынки офисной недвижимости г. Новосибирск. 15
4. Анализ предложения 16
4.1. Новосибирск 16
4.1.1. Существующие площади. Количественная характеристика 16
4.1.2. Потенциальные площади. Количественная характеристика 19
4.1.3. Свободные площади. Количественная характеристика 23
4.1.4. Качественная характеристика предложения 23
4.2. Субрынки 26
4.2.1. Существующие площади. Количественная характеристика 26
4.2.2. Потенциальные площади. Количественная характеристика 30
5. Анализ спроса 36
5.1. Источники спроса 36
5.2. Корреляционный прогноз емкости рынка 36
5.3. Прогноз неудовлетворенного спроса 38
5.4. Структура спроса 39
6. Анализ арендных ставок и цен продажи 42
6.1. Анализ ставок и цен по городу 42
6.2. Прогноз ставок аренды (г. Новосибирск) 44
6.3. Прогноз цен продаж (г. Новосибирск) 46
Приложение №1. Классификация офисной недвижимости МИФ 48
Приложение № 2. Существующие БЦ, г. Новосибирск 52
Приложение №3. Строящиеся и планируемые к строительству БЦ, г. Новосибирск 59 | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Анализ рынка офисной недвижимости Новосибирска |