| Название отчета | Анализ рынка коттеджных поселков, расположенных на непопулярных направлениях не далее 50 км от МКАД | | Код исследования | 2235 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Московская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 10.11.2006 | | Количество страниц | 48 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 56000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В ходе исследования был проанализирован рынок охраняемых коттеджных поселков, который представляет собой поселки на непопулярных восточных и северо-восточных направлениях в пределах 50 км от МКАД. Для анализа были взяты следующие направления/шоссе: Ярославское, Горьковское, Носовихинское, Щелковское, Егорьевское, Казанское, Рязанское, Новорязанское, Симферопольское. Эти направления исторически являются «аутсайдерами» - малопривлекательными территориями, насыщенными промышленными предприятиями с достаточно низкими ценами.
Анализ структуры предложения проводился по 26 коттеджным поселкам, представленным на рынке в обозначенном районе, что составляет 100% предложения на первичном рынке. В общей сложности анализ проводился по 839 домовладениям, представленным к продаже. Данная выборка представляет только первичный рынок, что точнее отражает именно современные тенденции в области развития рынка охраняемых коттеджных поселков.
Основой расчета темпов продаж являются данные агентства недвижимости Vesco Realty. Расчет производился только по современным охраняемым коттеджным поселкам, удовлетворяющим заявленным критериям и где в период с 2001 по 2006 год происходили продажи.
Продажи в поселках идут разными темпами в зависимости от индивидуальных характеристик объектов реализации. Средний срок реализации поселка на рассматриваемых направлениях от начала продаж до их завершения составляет 3 года.
Скорость продаж исследуемых поселков составляет в среднем 5-6 домовладений в квартал. При подробном анализе реализуемых по рассматриваемому направлению поселков удалось выделить наиболее продаваемые (популярные у потребителей) объекты.
При анализе спроса на рынке загородной недвижимости была использована база компании, которая включает в себя более 4 000 запросов по подмосковным объектам. Из проанализированных 785 заявок потребителей, размещенных в 2006 году, на категорию поселков с заявленными критериями приходится 20% запросов покупателей, что и представляло собой выборку при анализе спроса. В анализе участвовали только те запросы покупателей, которые отвечают заявленным критериям. | | Подробное оглавление | I. Рынок охраняемых коттеджных поселков на непопулярных направлениях.
1. Общая характеристика рынка
2. Анализ динамики продаж поселков, расположенных на локальном рынке
3. Игроки рынка – ведущие девелоперы с описанием сильных и слабых сторон, реализованные проекты
4. Портрет потребителя
II. Анализ структуры предложения рынка.
1. Структура предложения по трассам/направлениям
2. Структура предложения по удаленности от МКАД
3. Структура предложения по механизму реализации
4. Структура предложения по типу строения
5. Структура предложения по цене
6. Структура предложения по размеру земельного участка
7. Структура предложения по размеру дома
8. Структура предложения по степени готовности
9. Структура предложения по размеру поселка
10. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке
11. Структура предложения по стоимости эксплуатации
12. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки
III. Анализ структуры спроса.
1. Структура спроса по трассам/направлениям
2. Структура спроса по удаленности от МКАД
3. Структура спроса по механизму реализации
4. Структура спроса по типу строения
5. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
6. Структура спроса по размеру земельного участка
7. Структура спроса по размеру дома
IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения. | | Приложения | Диаграммы и таблицы в отчете:
Диаграмма №1 Динамика объема продаж домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №2 Динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №3 Ежеквартальная динамика объема продаж домовладений в реализуемых коттеджных поселках
Диаграмма №4 Ежеквартальная динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №5 Сезонность продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Диаграмма №6 Структура предложения по направлениям/шоссе
Диаграмма №7 Структура предложения по удаленности от МКАД
Диаграмма №8 Структура предложения по механизму реализации
Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения
Диаграмма №10 Структура предложения по бюджету клиента
Диаграмма №11 Структура предложения по стоимости домовладения, за кв.м.
Диаграмма №12 Структура предложения по размеру земельного участка
Диаграмма №13 Структура предложения по размеру дома
Диаграмма №14 Структура предложения по степени готовности
Диаграмма №15 Структура предложения по размеру поселка
Диаграмма №16 Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке
Диаграмма №17 Структура предложения по стоимости эксплуатации
Диаграмма №18 Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки
Диаграмма №19 Структура предоставляемых услуг (инфраструктура непосредственно на территории поселка)
Диаграмма №20 Структура спроса по основным направлениям
Диаграмма №21 Структура спроса по второстепенным направлениям
Диаграмма №22 Структура спроса по удаленности от МКАД
Диаграмма №23 Структура спроса по механизму реализации
Диаграмма №24 Структура спроса по типу строения
Диаграмма №25 Структура спроса по цене (бюджет клиента)
Диаграмма №26 Структура спроса по размеру земельного участка
Диаграмма №27 Структура спроса по размеру дома
Диаграмма №28 Соотношение спроса и предложения по виду реализации
Диаграмма №29 Соотношение спроса и предложения по удаленности от МКАД
Диаграмма №30 Соотношение спроса и предложения по стоимости домовладения
Диаграмма №31 Соотношение спроса и предложения по размеру дома
Диаграмма №32 Соотношение спроса и предложения по размеру участка
Таблица №1 Список коттеджных поселков, по которым проводился анализ
Таблица №2 Характеристики поселков – лидеров продаж
Таблица №3 Помесячное распределение продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья | | Способ предоставления | Печатный или электронный вид |
Постоянный адрес материала - Анализ рынка коттеджных поселков, расположенных на непопулярных направлениях не далее 50 км от МКАД |