| Название отчета | Анализ рынка коттеджных поселков, расположенных на непопулярных направлениях не далее 50 км от МКАД, включая базу данных анализируемых объектов | | Код исследования | 2234 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Московская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 10.11.2006 | | Количество страниц | 234 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 90000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | В ходе исследования был проанализирован рынок охраняемых коттеджных поселков, который представляет собой поселки на непопулярных восточных и северо-восточных направлениях в пределах 50 км от МКАД. Для анализа были взяты следующие направления/шоссе: Ярославское, Горьковское, Носовихинское, Щелковское, Егорьевское, Казанское, Рязанское, Новорязанское, Симферопольское. Эти направления исторически являются «аутсайдерами» - малопривлекательными территориями, насыщенными промышленными предприятиями с достаточно низкими ценами. | | Полное описание отчета | В ходе исследования был проанализирован рынок охраняемых коттеджных поселков, который представляет собой поселки на непопулярных восточных и северо-восточных направлениях в пределах 50 км от МКАД. Для анализа были взяты следующие направления/шоссе: Ярославское, Горьковское, Носовихинское, Щелковское, Егорьевское, Казанское, Рязанское, Новорязанское, Симферопольское. Эти направления исторически являются «аутсайдерами» - малопривлекательными территориями, насыщенными промышленными предприятиями с достаточно низкими ценами.
Анализ структуры предложения проводился по 26 коттеджным поселкам, представленным на рынке, в обозначенном районе, что составляет 100% предложения на первичном рынке. В общей сложности анализ проводился по 839 домовладениям, представленным к продаже. Данная выборка представляет только первичный рынок, что точнее отражает именно современные тенденции в области развития рынка охраняемых коттеджных поселков.
Расчет производился только по современным охраняемым коттеджным поселкам, удовлетворяющим заявленным критериям и где в период с 2001 по 2006 год происходили продажи.
Продажи в поселках идут разными темпами в зависимости от индивидуальных характеристик объектов реализации. Средний срок реализации поселка на рассматриваемых направлениях от начала продаж до их завершения составляет ровно 3 года.
Скорость продаж исследуемых поселков составляет в среднем 5-6 домовладений в квартал. При подробном анализе реализуемых по рассматриваемому направлению поселков удалось выделить наиболее продаваемые (популярные у потребителей) объекты.
При анализе спроса на рынке загородной недвижимости была использована база компании, которая включает в себя более 4 000 запросов по подмосковным объектам. Из проанализированных 785 заявок потребителей, размещенных в 2006 году, на категорию поселков с заявленными критериями приходится 20% запросов покупателей, что и представляло собой выборку при анализе спроса. В анализе участвовали только те запросы покупателей, которые отвечают заявленным критериям. | | Подробное оглавление | I. Рынок охраняемых коттеджных поселков на непопулярных направлениях
1. Общая характеристика рынка
2. Анализ динамики продаж поселков, расположенных на локальном рынке
3. Игроки рынка – ведущие девелоперы с описанием сильных и слабых сторон, реализованные проекты
4. Портрет потребителя
II. Анализ структуры предложения рынка
1. Структура предложения по трассам/направлениям
2. Структура предложения по удаленности от МКАД
3. Структура предложения по механизму реализации
4. Структура предложения по типу строения
5. Структура предложения по цене
6. Структура предложения по размеру земельного участка
7. Структура предложения по размеру дома
8. Структура предложения по степени готовности
9. Структура предложения по размеру поселка
10. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке
11. Структура предложения по стоимости эксплуатации
12. Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки
III. Анализ структуры спроса
1. Структура спроса по трассам/направлениям
2. Структура спроса по удаленности от МКАД
3. Структура спроса по механизму реализации
4. Структура спроса по типу строения
5. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
6. Структура спроса по размеру земельного участка
7. Структура спроса по размеру дома
IV. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения | | Приложения | Диаграммы и таблицы в отчете:
Диаграмма №1 Динамика объема продаж домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №2 Динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №3 Ежеквартальная динамика объема продаж домовладений в реализуемых коттеджных поселках
Диаграмма №4 Ежеквартальная динамика количества реализуемых домовладений в коттеджных поселках
Диаграмма №5 Сезонность продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Диаграмма №6 Структура предложения по направлениям/шоссе
Диаграмма №7 Структура предложения по удаленности от МКАД
Диаграмма №8 Структура предложения по механизму реализации
Диаграмма №9 Структура предложения по типу строения
Диаграмма №10 Структура предложения по бюджету клиента
Диаграмма №11 Структура предложения по стоимости домовладения, за кв.м.
Диаграмма №12 Структура предложения по размеру земельного участка
Диаграмма №13 Структура предложения по размеру дома
Диаграмма №14 Структура предложения по степени готовности
Диаграмма №15 Структура предложения по размеру поселка
Диаграмма №16 Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке
Диаграмма №17 Структура предложения по стоимости эксплуатации
Диаграмма №18 Структура предложения по соотношению площади объектов инфраструктуры к площади частной застройки
Диаграмма №19 Структура предоставляемых услуг (инфраструктура непосредственно на территории поселка)
Диаграмма №20 Структура спроса по основным направлениям
Диаграмма №21 Структура спроса по второстепенным направлениям
Диаграмма №22 Структура спроса по удаленности от МКАД
Диаграмма №23 Структура спроса по механизму реализации
Диаграмма №24 Структура спроса по типу строения
Диаграмма №25 Структура спроса по цене (бюджет клиента)
Диаграмма №26 Структура спроса по размеру земельного участка
Диаграмма №27 Структура спроса по размеру дома
Диаграмма №28 Соотношение спроса и предложения по виду реализации
Диаграмма №29 Соотношение спроса и предложения по удаленности от МКАД
Диаграмма №30 Соотношение спроса и предложения по стоимости домовладения
Диаграмма №31 Соотношение спроса и предложения по размеру дома
Диаграмма №32 Соотношение спроса и предложения по размеру участка
Таблица №1 Список коттеджных поселков, по которым проводился анализ
Таблица №2 Характеристики поселков – лидеров продаж
Таблица №3 Помесячное распределение продаж
на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Приложение №1 Паспорта коттеджных поселков:
Паспорт каждого коттеджного поселка содержит следующую информацию:
Резюме
1. Логотип (в случае, если таковой имеется у поселка)
2. Название поселка
3. Собственник
4. Подрядчик строительства поселка (если объектом продажи в поселке выступают готовые дома или участки с подрядом на строительство)
5. Архитектор концепции поселка (информация предоставляется, если у застройщика поселка есть договоренности с архитектурным бюро)
6. Продавец поселка
Качественные показатели
7. Ближайшее шоссе
8. Ближайший населенный пункт
9. Начало строительства поселка
10. Степень готовности
11. Архитектурный стиль (указывается если есть единый архитектурный стиль поселка)
12. Описание конструкции домов: монолит-кирпич, кирпич, брус и др. (указывается, если в поселке продаются готовые дома или дома с подрядом)
13. При наличии в поселке деревянных домов – поставщик деревянных конструкций (российский/зарубежный/собственное производство)
14. Объект продаж в поселке
15. Благоустройство
16. Инфраструктура в поселке, инфраструктура рядом с поселком
17. Коммуникации:
Количественные (девелоперские) показатели
отвод электроэнергии на 1 участок/коттедж, газ, водоснабжение, канализация
18. Безопасность
Характеристика территории
19. Площадь поселка
20. Количество объектов в поселке
В т.ч.
21. Участков без подряда
22. Коттеджей
23. Таунхаусов
24. Апартаментов
25. Общая площадь частных землевладений
26. Площадь общественных территорий
В т.ч.
27. Площадь территорий общего пользования
28. Площадь технологической зоны дороги
29. Площадь лесопарковой зоны
30. Площадь водоохранной зоны
31. Площадь общественных территорий /Площадь частных зданий
Характеристика застройки
32. Общая площадь частной застройки
33. Общая площадь объектов инфраструктуры
34. Площадь домов минимальная
35. Площадь домов максимальная
36. Процентный состав проектов домов на чистой используемой площади девелопмента (какой % на площади застройки занимает проект 1, проект 2 и т.д.)
37. Площадь пятна застройки дома/Площадь придомового участка – для каждого типа проекта
38. Площадь участков минимальная
39. Площадь участков максимальная
40. Площадь инфраструктуры/Площадь частной застройки
Дороги, подъездные пути
41. Расстояние поселка от МКАД
42. Путь от шоссе до поселка
43. Длина дорог в поселке
44. Ширина дорог в поселке
Эксплуатация
45. Стоимость эксплуатации
46. Средняя стоимость эксплуатации с дома в месяц
47. Средняя стоимость эксплуатации с дома в год
48. Общая стоимость эксплуатации поселка в месяц
49. Общая стоимость эксплуатации поселка в год
Экспертная оценка
50. Класс поселка
51. Концепция поселка
52. Качество подрядных работ
53. Уровень шума
54. Характеристика природы (лес, водоем, вид)
55. Подъезд
56. Инфраструктура
57. Благоустройство
58. Коммуникации
59. Безопасность
Ценовые характеристики
60. Цена дома за кв.м. на момент начала продаж
61. Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
62. Минимальная цена дома за кв.м. на данный момент
63. Максимальная цена дома за кв.м. на данный момент
64. Средняя цена дома за кв.м. на данный момент
65. Минимальная цена участка за сотку на данный момент
66. Максимальная цена участка за сотку на данный момент
67. Средняя цена участка за сотку на данный момент
68. Объектов в продаже на данный момент
Динамика продаж
69. Начало продаж
70. Срок ввода в эксплуатацию
71. Количество проданных домов ежеквартально
72. Средняя цена за 1 кв.м. проданных домов ежеквартально
73. Средняя стоимость домовладения ежеквартально
74. Анализ динамики продаж
Имиджевый ряд
75. Фотографии
76. Генеральный план, при отсутствии генерального плана предоставляется:
Схема поселка с указанием расположения всех объектов (дома и приусадебные участки, администрация и др. объекты инфраструктуры (подстанция, ГРП, дороги и др.), типы землепользования и их площади, легенда схемы)
77. Маршрутный лист
78. Местоположение на схеме (с указанием того, точно ли указано местоположение или сделана локализация местоположения), представляет собой карту области с расположением поселков
Анализ качественных показателей
79. Особенности поселка (при наличии таковых)
80. Сильные стороны
81. Слабые стороны
82. Статистика просмотровых ведомостей (только по тем поселкам, где у брокеров было как минимум 3 показа) | | Способ предоставления | Печатный или электронный вид |
Постоянный адрес материала - Анализ рынка коттеджных поселков, расположенных на непопулярных направлениях не далее 50 км от МКАД, включая базу данных анализируемых объектов |