| Название отчета | Маркетинговое исследование рынка складских помещений и услуг ответственного хранения г. Москвы и Московской области (декабрь 2005 г.) | | Код исследования | 1166 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Москва | | Отрасль | Недвижимость, Торговля | | Дата выхода отчета | 28.12.2005 | | Количество страниц | 103 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 25000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Анализ рынка складских помещений и услуг ответственного хранения Москвы и Московской области.
В исследовании описана информация следующего характера:
• Рассмотрена и описана структура рынка по основным видам продукции, ценовым диапазонам и игрокам,
• Определен объем и емкость рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Выявлены сдерживающие факторы Рынка, а также наиболее перспективные ниши,
• Определены тенденции развития рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Выявлена динамика рынка складских помещений и услуг ответственного хранения,
• Определены основные трудности рынка, их причины и способы возможного устранения.
География исследования
Российская Федерация | | Полное описание отчета | Методы сбора информации
Этап 1. Кабинетное исследование
Этап 2. Экспертные интервью
В ходе исследования была проведена серия экспертных интервью с представителями следующих игроков рынка Недвижимости:
− Инвестиционные и девелоперские компании;
− Агентства недвижимости (риэлтеры);
− Логистические компании.
Этап 3. Мониторинг сайтов
Исследование представляет интерес для:
• Деволоперских компаний,
• Компаний, предоставляющих логистические услуги,
• консалтинговых, маркетинговых, рекламных агентств
Выдержки из исследования:
На рынке складских помещений представлено несколько типов складов. Наиболее общая классификация представляет собой деление на соответствующие международному стандарту складские помещения и не соответствующие ему. Площадь складов, соответствующих международным стандартам не превышает 300 тыс. кв. м.
Общий объем складских помещений в Москве и области составляет 3,5 миллиона кв. м. Отметим, что в Москве объем предложения складских помещений класса А составил около 700 тыс. кв. м, класса В — 900 тыс. кв. м, класса С — около 200 тыс. кв. м.
Спрос на качественные складские площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. В 2004 году величина неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения составляет не менее 1 500 000 кв.м. В 2005 году объем спроса увеличилась на 11–13% и составила не менее 1 650 000 кв.м.
На конец 2004 г. общее предложение складских помещений в Москве и Подмосковье составляло около 1 млн. кв. м, из которых примерно 450 000 кв. м относились к классам А и В+. А на 1000 жителей приходилось лишь 69 кв. м складской площади. Это говорит о том, что потенциал роста рынка велик.
Достаточная доля предлагаемых к аренде и/или продаже складских помещений в г. Москва и Московской области сосредоточены на юге – 15,6%, северо-западе – 15% и севере - 13,6%.
Основными факторами, которые влияют на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в России, стабильный рост производства, развитие сектора розничной торговли и проникновение на рынок крупных компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, соответствующих международным стандартам. | | Подробное оглавление | Введение
Методологическая часть
Объект и предмет исследования
Цели и задачи исследования
География исследования
Время проведения исследования
Методы сбора данных
Целевая аудитория
Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок
Краткий обзор общей экономической ситуации в стране
Показатели роста ВВП
Уровень инфляции
Международные валютные резервы
Банковский кризис
Инвестиции на рынке недвижимости
Описание влияющих Рынков
Рынок земельных участков
Описание смежных Рынков
Рынок торговых помещений
Рынок офисных помещений
Сегментация и структура Рынка по основным видам Продукции
Классификация складских помещений
Определение и сегментирование услуги по признаку целевого назначения
Ценовое сегментирование услуги
Основные количественные характеристики Рынка
Объём рынка складских помещений
Емкость Рынка
Темпы роста Рынка
Краткое описание основных сегментов участников Рынка
Ценообразование на рынке
Цены на строительство складских помещений
Ставки аренды
Конкурентный анализ
Конкуренция между крупнейшими производителями и поставщиками Услуги
Сегментация игроков на рынке складского хозяйства
Специфика российских и западных игроков
Описание основных игроков Рынка
Строительные компании
Логистические услуги / Ответственное хранение
Консалтинговые и риэлтерские компании
Предложение на рынке складских помещений
Структура предложения по направлению
Структура предложения по параметру ближайшего шоссе
Структура предложения по параметру удаленности от МКАД
Структура предложения по по округам (по Москве)
Структура предложения по параметру площади складов
Структура предложения относительно класса складов
Структура предложения относительно запрашиваемой арендной платы
Структура предложения относительно субъектов предложения
Структура предложения относительно предлагаемых дополнительных услуг
Анализ потребителей
Основные потребители складских помещений
Потребительский спрос в зависимости от запрашиваемой площади
Наиболее востребованный тип складских помещений
Наиболее востребованные зоны расположения
Сдерживающие факторы Рынка
Пустующие ниши на рынке складских помещений
Тенденции Рынка
Инвестиционная привлекательность рынка
Тенденции спроса
Тенденции предложения
Общие выводы по отчету
Приложение | | Приложения | Таблицы:
Таблица 1. Основные показатели развития экономики 2004 гг., %
Таблица 2. Основные показатели развития экономики 1 квартал 2005 г., %
Таблица 3. Цены на земельные участки в зависимости от расположения (2005 г.)
Таблица 4. Средние ставки аренды и продажи офисных помещений
Таблица 5. Объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию до конца 2005 года
Таблица 6. Характеристики складских комплексов
Таблица 7. Коммерческий (товарный) склад
Таблица 8. Таможенный склад
Таблица 9. Средние цены на складские услуги за 1 кв.метр в сутки (долл.)
Таблица 10. Ставки аренды ($/кв. м/год), вкл. эксплуатационные расходы, не вкл. НДС
Таблица 11. Складской блок комплекса «Кулон-Южный»
Таблица 12. Основные показатели складского комплекса "Кулон-Балтия"
Таблица 13. Месторасположение складских помещений по направлению.
Таблица 14. Месторасположение складских помещений по ближайшему шоссе
Таблица 15. Месторасположение складских помещений относительно близости к МКАД.
Таблица 16. Месторасположение складских помещений по округам (по Москве).
Таблица 17. Площадь складов (кв.метры).
Таблица 18. Запрашиваемая арендная плата
Таблица 19. Основные субъекты предложения
Таблица 20. Основные объекты складской
недвижимости Московского региона, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2005 года
Таблица 21. Мониторинг предложения складской недвижимости.
Диаграммы
Диаграмма 1. Рост ВВП, в % к предыдущему году
Диаграмма 2. Динамика уровня инфляции в России, в %
Диаграмма 3. Распределение запросов арендаторов в 2005 году по направлениям.
Диаграмма 4. Форматы столичных торговых объектов (в %), 2005 г.
Диаграмма 5. Соотношение складских помещений в Москве и Московской области (в %).
Диаграмма 6. Структура московского рынка складских помещений
Диаграмма 7. Доли консалтинговых компаний, на рынке коммерческой недвижимости
Диаграмма 8. География размещения крупнейших складских помещений
Диаграмма 9. Месторасположение складских помещений по ближайшему шоссе.
Диаграмма 10. Месторасположение складских помещений относительно близости к МКАД.
Диаграмма 11. Месторасположение складских помещений по округам (по Москве).
Диаграмма 11. Площадь складов (кв.метры).
Диаграмма 12. Классификация складских помещений.
Диаграмма 13. Запрашиваемая арендная плата
Диаграмма 14. Предлагаемые дополнительные услуги.
Диаграмма 15. Структура спроса на складские помещения всех классов (в %).
Диаграмма 16. Арендаторы складских помещений класса А
Диаграмма 17. Спрос на складские помещения (распределение по запрашиваемой площади), в %
Схемы:
Схема 1. Взаимодействие между основными игроками. | | Способ предоставления | Печатный или электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговое исследование рынка складских помещений и услуг ответственного хранения г. Москвы и Московской области (декабрь 2005 г.) |