| Тип информации | Инвестиционный проект |
| Код | 1614 |
| Название проекта | Строительство курортного отеля |
| Краткое описание предложения | Предлагается к рассмотрению проект строительства курортного отеля на 84 номера со SPA комплексом и бассейном круглогодичного функционирования.
Инициаторами проекта являются физические лица владеющие на паритетных началах земельным участком который располагается в непосредственной близости от Пионерского проспекта города-курорта Анапа. Почтовый адрес земельного участка г. Анапа, ул. Кольцевая, 8 «А». Площадь участка 2761 кв. м., оценочная кадастровая стоимость – 24 8222 494 рубля. Участку присвоен кадастровый номер 23:37:0107001:430. Проект гостиницы имеет условное название "Куб" благодаря форме здания и содержит 84 номера:
1. Одноместные номера категории «стандарт» - 48
2. Двухместные номера категории «стандарт +»- 24
3. Апартаменты категории «люкс»- 12
Номера разной площади: от 15 до 24 кв. м с просторными, 30-метровыми террасами.
Также в проекте: 2 лифта, уютный ресторан с кухней, все необходимые хозяйственные помещения: для администрации, охраны, багажа.
Общие данные проекта гостиницы:
1. Площадь застройки: 665 м2
2. Этажность: 7 этажей
3. Условная высота здания гостиницы: 22 метра
Площадь номеров: одного этажа включая санузлы и лоджии – 399 м2, общая площадь номеров на 6-ти этажах – 2394 м2
Площадь нежилых помещений этажа – 114 кв. М. не включая площадь лестниц. Площадь нежилых помещений первого этажа – 540 кв. м. : в том числе ресторан 90 м2
Общая площадь помещений: 3787м2
Строительный объем: 11361 м3лёгких конструкций в котором будет размещён бассейн размером 20 х 10 метров, бар у бассейна и СПА комплекс, состоящий из 4-х основных кабинетов размером 6х6 метров каждый. В дальнейшем при детальной проработке проекта размеры помещений будут уточняться.
Снабжение комплекса необходимыми энергетическими ресурсами будет осуществляться от общегородских сетей.
Выбор указанного месторасположения гостиницы также имеет ряд существенных преимуществ:
1. Площадка находится в пешеходной доступности от моря, при пересечении Пионерского проспекта до песчаного пляжа остаётся путь не более 5-ти минут неспешным шагом;
2. На перекрёстке Пионерского проспекта и улицы Кольцевой расположен дельфинарий – один лучших на Черноморском побережье Краснодарского края;
3. прекрасная связь с городской системой транспортных коммуникаций, благодаря чему до комплекса без труда можно добраться практически из любой части города. |
| Отрасль инвестирования | Недвижимость |
| Регион | Красноярский край |
| Продукт проекта | Услуги гостепреимства, СПА услуги |
| Преимущества | Расположение отеля - Курортный проспект города Анапа - самое дорогое место в городе. Основное преимущество - круглогодичный бассейн со СПА комплексом, что в настоящее время весьма востребовано на курорте |
| Конкуренция | Рынок гостиничных услуг, по нашим оценкам, представлена порядка 6300 объектами, общий объем номерного фонда которых составляет около 34 000 номеров. В Анапе действует девять сертифицированных гостиниц, из которых одна принадлежит к категории 5*, Гранд Отель «Валентина», номерной фонд которой составляет 49 номеров. Три гостиницы относятся к категории 4* («Аквамарин», «Плаза», «Парк-отель»), их совокупный номерной фонд - 173 номера. Категория 3* присвоена двум объектам: «Де Ла Мапа», 80 номеров и «Паллада», 42 номера). К категории 2* принадлежат три гостиничных объекта («Якорь», «Арго», «Капитан»), совокупный номерной фонд которых составляет 151 номер. Обеспеченность гостиничным фондом на 1 квартал 2014 года в г. Анапа составляет 11,4 номера на 1 000 отдыхающих, что является достаточно высоким показателем для города-курорта. Большая часть гостиниц располагается в черте города - 66%. В Витязево расположено 26% от общей доли гостиничных объектов, в Джемете - 6%, в Сукко - 2%. |
| Дата предложения | 29.07.14 |
| Наличие бизнес плана | Есть |
| Заявитель | Частный консультант |
| Необходимая сумма инвестиций | 221 000 000 RUR |
| Форма инвестирования | Акционерный капитал |
| Залоговое обеспечение кредитного финансирования | Нет |
| Залоговое обеспечение (описание) | Возможно продажа земельного участка зинтересованным инвесторам |
| Полная стоимость проекта | 281 000 000 RUR |
| Собственные средства Заявителя в проекте | 60 000 000 RUR |
| Другие участники и их средства в проекте | Собственники земли |
| Собственные обьекты и работы Заявителя в проекте | Земельный участок пл. 27 соток, опыт эксплуатации отельной недвижимости |
| Максимальный срок реализации проекта (лет) | 2 |
| Максимальный срок окупаемости проекта (лет) | 5 |
| Правовой статус проекта (землеотвода, обьекта недвижимости...) | Земельный участок под строительство отеля находится в собственности |
| Предполагаемые обьемы годового выпуска продукции (проектная мощность) | Объём оказания всех услуг в отеле в первый год эксплуатации порядка 84 млн. рублей |
| Рентабельность производства (внутрення норма прибыли в %) | 20 |
| Рынок сбыта | Отдыхающие со всей России и не только. |
| Форма собственности | Закрытое акционерное общество |
| Экологические аспекты реализации проекта | Экологические риски не предполагаются |